3年前，公園1903的開發(fā)商冠江集團(tuán)和仁澤集團(tuán)達(dá)成一紙協(xié)議，約定由冠江統(tǒng)一接管、運(yùn)營西南海的商業(yè)部分，擴(kuò)容公園1903的商業(yè)規(guī)模。
2021年6月，冠江集團(tuán)與仁澤地產(chǎn)達(dá)成商業(yè)合作協(xié)議
應(yīng)該說，這是一個雙贏的協(xié)議。西南海的大盒子商業(yè)體與公園1903只有一街之隔，另一個商業(yè)地塊與公園1903的商業(yè)街更是完全連在一起，具備統(tǒng)一管理和運(yùn)營的條件。另一方面，公園1903的商業(yè)街經(jīng)過多年運(yùn)營，已經(jīng)成為度假區(qū)商業(yè)中心，在昆明也屬于比較成功的商圈，具備進(jìn)一步擴(kuò)大的條件，而西南海在經(jīng)歷破產(chǎn)重整后，也無力自行經(jīng)營商業(yè)，委托給冠江集團(tuán)也是最佳選擇。
在雙方宣布合作的對外發(fā)布會上，冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)還公布了兩個項目商業(yè)合體后的效果圖，公園1903的商業(yè)街將通過一座跨界天橋，與一路之隔的西南海大盒子商業(yè)聯(lián)在一起，當(dāng)時西南海尚未開工的另一個商業(yè)地塊，也將建設(shè)一座圍合式商業(yè)體。
冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)達(dá)成合作不久，西南海爛尾多時的大盒子商業(yè)有了新的圍擋，圍擋上有“左岸奧萊”的字樣，顯示冠江集團(tuán)計劃將繼續(xù)延續(xù)公園1903的商業(yè)成功經(jīng)驗，將西南海的商業(yè)部分也打造為奧特萊斯購物中心。
兩年前的西南海商業(yè)圍擋，不遠(yuǎn)處的龍湖攬境才蓋到10層左右
根據(jù)2022年運(yùn)營方對外透露的信息，左岸奧萊的規(guī)模約有11萬平方米，收尾工程和裝修已經(jīng)開始，計劃在2023年第四季度開業(yè)。
但從冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到現(xiàn)在，差不多3年過去來，左岸奧萊對外亮相也差不多兩年了，西南海的爛尾商業(yè)體卻仍舊在爛尾中，至今仍只有主體框架，兩年前就聲稱已經(jīng)開始的內(nèi)外裝修，其實一直沒有進(jìn)行。
到今年3月，西南海爛尾商業(yè)樓仍未復(fù)工，龍湖攬境卻已竣工
近日，云南房網(wǎng)再次到西南海爛尾商業(yè)樓現(xiàn)場看了一下，圍擋上“左岸奧萊”以及“冠江集團(tuán)”“1903 ”的字樣依舊醒目，但工程卻沒有多少進(jìn)展，主體框架仍舊裸露，外立面施工一直沒有進(jìn)行，工地上也看不到有人施工。
左岸奧萊至今仍是個建筑“空殼”
根據(jù)工地現(xiàn)場的公示，“左岸奧萊”的建設(shè)方是云南本瑞投資集團(tuán)，云南本瑞投資集團(tuán)的投資人正是當(dāng)年仁澤地產(chǎn)的實控人陳勇，陳勇也曾擔(dān)任本瑞投資的法人代表，只不過如今陳勇已經(jīng)退出。左岸奧萊裝修工程的施工總包是上海建筑裝飾工程集團(tuán)，并未進(jìn)場施工，工地值守人員說，聽說過段時間就要開工，但他也不是很清楚。
4年前，西南海尚未開發(fā)的土地基本被轉(zhuǎn)讓給了龍湖，最后一個地塊也在今年初轉(zhuǎn)讓，只有一個商業(yè)地塊還在仁澤地產(chǎn)手上。按照冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議，這個地塊完工后的商業(yè)也將成為左岸奧萊的一部分。但在冠江和仁澤地產(chǎn)簽訂協(xié)議之時，這個地塊還沒有開工，如今雖然已經(jīng)挖了個大坑，但顯然已停工很久了。
西南海最后一個商業(yè)地塊在挖了個大坑后再次停工
按該地塊的施工進(jìn)度，就算左岸奧萊的爛尾商業(yè)樓能夠在近期復(fù)工續(xù)建，今年或明年實現(xiàn)開業(yè)，也不會包括這個地塊。
西南海破產(chǎn)重整后，根據(jù)重整協(xié)議，爛尾住宅由龍湖負(fù)責(zé)收尾，尚未售出的住宅改名“西南海上”重新包裝上市，目前已交付，但就整個西南海項目而言，爛尾問題其實只解決了一半，商業(yè)部分仍在爛尾之中，就算大盒子商業(yè)能夠建成，現(xiàn)在還是只是個大坑的另一個商業(yè)地塊實際上已經(jīng)二次爛尾。
當(dāng)年冠江集團(tuán)雖然有盤整西南海商業(yè)，壯大公園1903商業(yè)版圖的打算，可是并無直接投資復(fù)工西南海爛尾商業(yè)樓的計劃，左岸奧萊的商業(yè)藍(lán)圖其實主要還得靠仁澤地產(chǎn)自己來畫。但讓一家曾經(jīng)破產(chǎn)重整的開發(fā)商雄起，哪有那么容易呢？
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