一周前，昆明冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，由冠江統(tǒng)一接管、運(yùn)營(yíng)西南海項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)，擴(kuò)容冠江旗下公園1903商業(yè)街的規(guī)模，使整個(gè)商圈的規(guī)模達(dá)到40萬平方米，成為昆明最大的商圈之一。
仁澤地產(chǎn)開發(fā)的西南海項(xiàng)目與冠江集團(tuán)開發(fā)的公園1903僅一路之隔，但與順風(fēng)順?biāo)墓珗@1903不同，西南海多年前就因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工，去年才因龍湖介入而復(fù)活，和公園1903商業(yè)街幾乎相連的西南海商業(yè)地塊也得以復(fù)工建設(shè)。
復(fù)刻版凱旋門是公園1903商業(yè)街的標(biāo)志性建筑
公園1903的商業(yè)格局是一條法式風(fēng)情商業(yè)街，復(fù)刻版凱旋門是其中的地標(biāo)建筑，整個(gè)商業(yè)街的規(guī)模約28萬平方米，其中主力店之一是金格百貨運(yùn)營(yíng)的金格奧特萊斯，是目前昆明四大奧萊中生意最好的一家。
公園1903商業(yè)街因?yàn)槲恢脙?yōu)越，周邊消費(fèi)能力強(qiáng)大，法式風(fēng)情街的設(shè)計(jì)在昆明也獨(dú)一無二，再加上本地老牌商業(yè)企業(yè)金格百貨的資源和運(yùn)營(yíng)能力，自2015年開業(yè)來生意蒸蒸日上，目前已經(jīng)成為滇池度假區(qū)最有特色和影響力的商業(yè)中心。
但公園1903的主力商家金格奧特萊斯的規(guī)模只有6萬平方米，是昆明現(xiàn)有四大奧特萊斯中規(guī)模最小的一家，后來的太平砂之船奧萊有8萬平方米，2019年開業(yè)的王府井奧萊有12.8萬平方米，去年開業(yè)的首創(chuàng)奧萊則有13.5萬平方米，都遠(yuǎn)大于金格奧萊。
位于公園1903的金格奧萊生意不錯(cuò)但規(guī)模較小
雖然位于會(huì)展中心的王府井奧特萊斯小鎮(zhèn)和西北新城的首創(chuàng)奧特萊斯由于開業(yè)時(shí)間較短，周邊人口不多，交通條件也有待改善，目前的生意一般，但兩家奧萊背后的王府井百貨與首創(chuàng)集團(tuán)都是實(shí)力十分雄厚的商業(yè)企業(yè)，假以時(shí)日，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)不斷提升，相比之下，金格奧萊受限于規(guī)模，很容易遇到增長(zhǎng)天花板。
公園1903整合運(yùn)營(yíng)西南海商業(yè)后，整個(gè)商圈的經(jīng)營(yíng)面積將增加到40多萬平方米，規(guī)模超過大悅城和恒隆廣場(chǎng)，成為昆明最大的商圈之一，包括金格奧特萊斯在內(nèi)的主力商家將獲得擴(kuò)張空間。
冠江集團(tuán)是一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的企業(yè)，本身并無多少商業(yè)資源，開發(fā)公園1903后引入金格百貨開設(shè)奧特萊斯，也算是兩家企業(yè)之間的相互成全，因?yàn)榻鸶癜儇浽趥鹘y(tǒng)百貨遭受沖擊，原來的中心店、白塔店先后關(guān)門，時(shí)光店和匯都店也不復(fù)往日繁華，公園1903的金格奧萊成為項(xiàng)目的亮點(diǎn)，但目前金格奧萊又面臨其余三家奧萊商業(yè)的挑戰(zhàn)，適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模有助于提升競(jìng)爭(zhēng)力。
其實(shí)即便金格奧萊本身不擴(kuò)大，公園1903商業(yè)街在擴(kuò)容至40萬平方米后，勢(shì)必引入更多優(yōu)質(zhì)商家，吸引更多客流，也有利于金格奧萊提升店面效益，招入更有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌。
從冠江和仁澤雙方公布的合作后商業(yè)街效果圖看，公園1903商業(yè)街將通過一座跨街天橋與西南海商業(yè)連在一起。
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