近日，昆明中林商貿(mào)有限公司昌宏路西段206畝土地指標(biāo)規(guī)劃公示，土地證號(hào)分別為昆國(guó)用（2009）第00444號(hào)、昆國(guó)用（2007）第00864號(hào)。從地塊規(guī)劃性質(zhì)看，一個(gè)涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)、幼兒園的大型綜合體項(xiàng)目即將誕生。從項(xiàng)目的區(qū)位描述和規(guī)劃圖片看，中林商貿(mào)206畝土地就是現(xiàn)在的中林建材城。隨著批發(fā)市場(chǎng)建材市場(chǎng)相繼關(guān)閉并搬出三環(huán)路外的規(guī)定出臺(tái)，中林建材市場(chǎng)發(fā)展受限。目前，地鐵1號(hào)線昌宏西路站與項(xiàng)目無(wú)縫連接，加之巫家壩新控詳規(guī)出臺(tái)，規(guī)劃中的春城路南延線將從項(xiàng)目中間穿過(guò)，中林建材城改造正當(dāng)其時(shí)。
項(xiàng)目用地規(guī)劃圖
中林建材城地段優(yōu)越地鐵上蓋物業(yè)
中林建材城由地產(chǎn)企業(yè)佳湖集團(tuán)旗下的中林商貿(mào)有限公司斥資打造，于2005年10月份正式開(kāi)業(yè)，至今已有近十年的時(shí)間。近日出臺(tái)的規(guī)劃信息顯示，中林建材城現(xiàn)有用地將分作6個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，涵蓋居住、商業(yè)、辦公等，配套有12班的幼兒園，根據(jù)用地性質(zhì)判斷，該地塊將開(kāi)發(fā)成新興城市綜合體。
目前，地鐵1號(hào)線從項(xiàng)目地下下穿而過(guò)，地鐵1號(hào)線昌宏西路站與項(xiàng)目無(wú)縫對(duì)接，地段優(yōu)勢(shì)凸顯。而規(guī)劃中春城路南延線將從項(xiàng)目中間穿過(guò)，通過(guò)春城路跨越巫家壩可快速直達(dá)市中心區(qū)域，解決昌宏路擁堵問(wèn)題。打造成綜合體項(xiàng)目，地塊的價(jià)值將真正得以釋放。
十年中林建材城開(kāi)發(fā)地產(chǎn)靴子終于落地
據(jù)知情人士透露，中林建材城建成初期，就與大商匯等商場(chǎng)不同，一直采取只租不賣的策略，入駐商家就已猜測(cè)中林商貿(mào)將保留地塊蓄謀開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。中林建材城一直作為過(guò)渡性質(zhì)的存在，此前因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)的存在，機(jī)場(chǎng)周邊有限高要求，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻，隨著巫家壩機(jī)場(chǎng)的搬遷限高令取消，巫家壩城市副中心規(guī)劃出臺(tái)，片區(qū)土地便成為各大房企爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。
中林建材城
曾經(jīng)，昆明二環(huán)外三環(huán)附近建材市場(chǎng)云集，成為知名的“官渡大商圈”，近年來(lái)由于國(guó)家鐵路建設(shè)及昆明軌道交通建設(shè)的需要，昆明建材市場(chǎng)改造力度較大。早在2010年7月份，昆明西山區(qū)、官渡區(qū)政府就分別發(fā)布了關(guān)于主城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行關(guān)閉搬遷的有關(guān)公告，主城區(qū)建材市場(chǎng)南移外遷成為大趨勢(shì)，未來(lái)將集中在新螺螄灣商貿(mào)城周邊布局，據(jù)了解，新螺螄灣商貿(mào)城三期將做為建材批發(fā)市場(chǎng)。
鑒于建材市場(chǎng)因?yàn)閷?duì)交通、物流配套要求較高，隨著呈貢新區(qū)的建成，昆明主城區(qū)南移，原來(lái)二環(huán)、三環(huán)邊建材市場(chǎng)云集的地方道路通行壓力較大，建材市場(chǎng)“騰籠換鳥(niǎo)”式的搬遷為城市快速系統(tǒng)的建成夯實(shí)了基礎(chǔ)。另一個(gè)方面，像建材城這種大型批發(fā)市場(chǎng)搬遷至距離昆明東站、南站這些貨運(yùn)車站比較近，且又靠近高速公路的地方也能夠降低商家的運(yùn)輸成本。中林建材城改造可謂正當(dāng)其時(shí)。
隨著土地規(guī)劃指標(biāo)出臺(tái)，中林建材城改造基本成定局，但去向成迷。據(jù)網(wǎng)上流傳，中林建材城將搬遷至安寧。而云南房網(wǎng)致電建材城管理處，相關(guān)工作人員表示，目前建材城仍在正常營(yíng)業(yè)，目前還沒(méi)有接到搬遷通知。
中林建材城實(shí)景
唯一國(guó)有獨(dú)資房企打造發(fā)展呈不瘟不火態(tài)勢(shì)
中林商貿(mào)母公司，昆明佳湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年，原名中林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，業(yè)務(wù)范圍較廣，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、建成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、建筑施工等。佳湖地產(chǎn)是目前昆明市唯一一家國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，也是昆明市實(shí)力較強(qiáng)的老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，16年來(lái)，為昆明打造了錦苑花園、佳湖花園、佳湖新城、華都A區(qū)、華都B區(qū)、清水佳湖雅居等諸多精品項(xiàng)目。
與本土俊發(fā)地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)等相比，佳湖地產(chǎn)不算耀眼，佳湖地產(chǎn)的發(fā)展一直處于不溫不火的局面，地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)從未間斷過(guò)，但也不是大規(guī)模擴(kuò)張大規(guī)模開(kāi)發(fā)。究其原因，與公司土地儲(chǔ)備有關(guān)，再則，佳湖地產(chǎn)在昆明土地交易市場(chǎng)也鮮有露面，很少出手拿地。而此次地塊指標(biāo)規(guī)劃的中林建材城項(xiàng)目，也是公司之前就儲(chǔ)備的地塊。
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