近日，昆明中林商貿有限公司昌宏路西段206畝土地指標規(guī)劃公示，土地證號分別為昆國用（2009）第00444號、昆國用（2007）第00864號。從地塊規(guī)劃性質看，一個涵蓋居住、商業(yè)、商務、幼兒園的大型綜合體項目即將誕生。從項目的區(qū)位描述和規(guī)劃圖片看，中林商貿206畝土地就是現(xiàn)在的中林建材城。隨著批發(fā)市場建材市場相繼關閉并搬出三環(huán)路外的規(guī)定出臺，中林建材市場發(fā)展受限。目前，地鐵1號線昌宏西路站與項目無縫連接，加之巫家壩新控詳規(guī)出臺，規(guī)劃中的春城路南延線將從項目中間穿過，中林建材城改造正當其時。
項目用地規(guī)劃圖
中林建材城地段優(yōu)越地鐵上蓋物業(yè)
中林建材城由地產企業(yè)佳湖集團旗下的中林商貿有限公司斥資打造，于2005年10月份正式開業(yè)，至今已有近十年的時間。近日出臺的規(guī)劃信息顯示，中林建材城現(xiàn)有用地將分作6個地塊開發(fā)，涵蓋居住、商業(yè)、辦公等，配套有12班的幼兒園，根據用地性質判斷，該地塊將開發(fā)成新興城市綜合體。
目前，地鐵1號線從項目地下下穿而過，地鐵1號線昌宏西路站與項目無縫對接，地段優(yōu)勢凸顯。而規(guī)劃中春城路南延線將從項目中間穿過，通過春城路跨越巫家壩可快速直達市中心區(qū)域，解決昌宏路擁堵問題。打造成綜合體項目，地塊的價值將真正得以釋放。
十年中林建材城開發(fā)地產靴子終于落地
據知情人士透露，中林建材城建成初期，就與大商匯等商場不同，一直采取只租不賣的策略，入駐商家就已猜測中林商貿將保留地塊蓄謀開發(fā)房地產項目。中林建材城一直作為過渡性質的存在，此前因為機場的存在，機場周邊有限高要求，項目開發(fā)受阻，隨著巫家壩機場的搬遷限高令取消，巫家壩城市副中心規(guī)劃出臺，片區(qū)土地便成為各大房企爭相開發(fā)的熱點。
中林建材城
曾經，昆明二環(huán)外三環(huán)附近建材市場云集，成為知名的“官渡大商圈”，近年來由于國家鐵路建設及昆明軌道交通建設的需要，昆明建材市場改造力度較大。早在2010年7月份，昆明西山區(qū)、官渡區(qū)政府就分別發(fā)布了關于主城區(qū)批發(fā)市場進行關閉搬遷的有關公告，主城區(qū)建材市場南移外遷成為大趨勢，未來將集中在新螺螄灣商貿城周邊布局，據了解，新螺螄灣商貿城三期將做為建材批發(fā)市場。
鑒于建材市場因為對交通、物流配套要求較高，隨著呈貢新區(qū)的建成，昆明主城區(qū)南移，原來二環(huán)、三環(huán)邊建材市場云集的地方道路通行壓力較大，建材市場“騰籠換鳥”式的搬遷為城市快速系統(tǒng)的建成夯實了基礎。另一個方面，像建材城這種大型批發(fā)市場搬遷至距離昆明東站、南站這些貨運車站比較近，且又靠近高速公路的地方也能夠降低商家的運輸成本。中林建材城改造可謂正當其時。
隨著土地規(guī)劃指標出臺，中林建材城改造基本成定局，但去向成迷。據網上流傳，中林建材城將搬遷至安寧。而云南房網致電建材城管理處，相關工作人員表示，目前建材城仍在正常營業(yè)，目前還沒有接到搬遷通知。
中林建材城實景
唯一國有獨資房企打造發(fā)展呈不瘟不火態(tài)勢
中林商貿母公司，昆明佳湖房地產開發(fā)有限公司成立于1998年，原名中林房地產開發(fā)有限公司，業(yè)務范圍較廣，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、建成市場經營、建筑施工等。佳湖地產是目前昆明市唯一一家國有獨資房地產開發(fā)有限公司，也是昆明市實力較強的老牌開發(fā)企業(yè)之一，16年來，為昆明打造了錦苑花園、佳湖花園、佳湖新城、華都A區(qū)、華都B區(qū)、清水佳湖雅居等諸多精品項目。
與本土俊發(fā)地產、銀海地產等相比，佳湖地產不算耀眼，佳湖地產的發(fā)展一直處于不溫不火的局面，地產項目開發(fā)從未間斷過，但也不是大規(guī)模擴張大規(guī)模開發(fā)。究其原因，與公司土地儲備有關，再則，佳湖地產在昆明土地交易市場也鮮有露面，很少出手拿地。而此次地塊指標規(guī)劃的中林建材城項目，也是公司之前就儲備的地塊。
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