佳湖地產(chǎn)國(guó)貿(mào)地塊合作條件曝光，保利發(fā)展將持股65%并操盤(pán)

佳湖地產(chǎn)去年摘得的老國(guó)貿(mào)地塊將與全國(guó)性房企合作開(kāi)發(fā)，已經(jīng)是公開(kāi)的秘密，之前的懸念是佳湖地產(chǎn)選擇哪家企業(yè)作為合作伙伴，本來(lái)云南房網(wǎng)以為是保利置業(yè)，但隨后知情人士告訴云南房網(wǎng)，合作方其實(shí)是保利發(fā)展。

關(guān)于合作條件，曾有粉絲在云南房網(wǎng)微信公號(hào)留言說(shuō)，佳湖將只保留10%的股份。對(duì)此，云南房網(wǎng)頗為懷疑，因?yàn)榧押�去年拿地就花�?0.3億，如果以土地入股，占股10%似乎太少，除非還有其它條件。

近日，昆明庭華房地產(chǎn)有限公司在昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布了增資公告。公告顯示，庭華房地產(chǎn)公司擬新增注冊(cè)資本約1.86億元，占65%的股權(quán)，增資后庭華房地產(chǎn)公司的總股本將達(dá)到2.86億元。

昆明庭華房地產(chǎn)有限公司增資公告

昆明庭華房地產(chǎn)公司是佳湖地產(chǎn)100%控股的企業(yè)，今年1月才注冊(cè)成立，注冊(cè)資金1億元。對(duì)于此次增資，公告中明確說(shuō)，增資擴(kuò)股募集的資金主要用于官渡區(qū)KCGD2021-15-A1地塊建設(shè)項(xiàng)目。云南房網(wǎng)查了一下，這塊地就是去年10月底出讓的老國(guó)貿(mào)中心一期67畝住宅用地。由此看來(lái)，此次增資擴(kuò)股其實(shí)就是為了引入保利發(fā)展。保利發(fā)展將出資1.86億元，在老國(guó)貿(mào)項(xiàng)目公司中占有65%的股份，佳湖地產(chǎn)只保留35%的股份。

此次增資的相關(guān)資料還顯示，佳湖地產(chǎn)去年斥資10.3億元摘得的老國(guó)貿(mào)67畝宅地，基本是剛剛成立的庭華地產(chǎn)的唯一資產(chǎn)，因?yàn)橥トA地產(chǎn)目前總資產(chǎn)是10.43億元，基本與老國(guó)貿(mào)土地的購(gòu)入價(jià)相當(dāng)。

老國(guó)貿(mào)中心一期用地位于海明路與關(guān)興路交叉口

雖然庭華地產(chǎn)的資產(chǎn)有10.43億，可是負(fù)債也有9.43億，這也就是說(shuō)，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)老國(guó)貿(mào)地塊的錢(qián)基本上算是借來(lái)的。按照增資公告，意向投資人（保利發(fā)展）除了按持股比例承擔(dān)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)成本和投資投入義務(wù)以外，還要投入資金用于償還公司欠付昆明佳湖地產(chǎn)股東借款4.16億元的資金占據(jù)用費(fèi)，以及昆明佳湖地產(chǎn)股權(quán)比例對(duì)應(yīng)的股東借款，實(shí)現(xiàn)同股同投。

傳說(shuō)中保利發(fā)展為了此次合作開(kāi)發(fā)，付出了很大代價(jià)還，但按照公開(kāi)的增資條件，雙方屬于同股同投。猜測(cè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金投入和利潤(rùn)分配上，雙方還有其它協(xié)議。保利發(fā)展能擊敗其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手成為佳湖地產(chǎn)唯一合作伙伴，不會(huì)是輕而易舉。

但好在老國(guó)貿(mào)地塊開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越，樓面地價(jià)也不算高，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)不大。保利發(fā)展目前手上除了兩個(gè)難啃的遠(yuǎn)郊文旅盤(pán)外，昆明再無(wú)能打的項(xiàng)目，全力以赴爭(zhēng)取此次合作開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)也能理解。

現(xiàn)在的懸念是，庭華地產(chǎn)手上現(xiàn)在只有去年佳華地產(chǎn)摘得的老國(guó)貿(mào)67畝土地，并沒(méi)有安居集團(tuán)剛剛拿下的另外68畝土地，未來(lái)安居集團(tuán)是選擇與保利發(fā)展繼續(xù)合作，還是另選其他合作方？

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