真的是保利嗎？

昨天，關(guān)上老國貿(mào)中心68畝住宅地塊成功拍出。和云南房網(wǎng)此前的預料一樣，這塊地果然被安居集團底價摘得。由于去年拿地的佳湖地產(chǎn)已經(jīng)被安居集團收購，所以安居集團現(xiàn)在就擁有老國貿(mào)中心135畝優(yōu)質(zhì)住宅地塊。

接下來，就看云南房網(wǎng)一個月前的另一個預測是不是應驗了，那就是安居集團是否將與一家實力雄厚的房企合作，共同開發(fā)關(guān)上老國貿(mào)項目。

其實在云南房網(wǎng)這篇文章——《有意思的事情來了，關(guān)上國貿(mào)地塊合作開發(fā)的可能性大大增加了》推送后，就有粉絲留言說，安居集團將與保利合作開發(fā)。

留言的粉絲雖然沒有具體說是哪家保利，但根據(jù)云南房網(wǎng)早先掌握的信息，保利置業(yè)早就與佳湖地產(chǎn)在洽談合作開發(fā)事宜，只不過同時與佳湖地產(chǎn)洽談合作的還有其他民營房企。如果論實力，當然是身為央企的保利置業(yè)更為雄厚，要是最終安居集團選擇與保利置業(yè)合作開發(fā)，并不出人意料。

關(guān)上老國貿(mào)地塊的位置非常優(yōu)越

其實在安居集團昨天拿地后，基本上可以確定關(guān)上項目將采取合作開發(fā)模式，因為去年佳湖地產(chǎn)和今年安居集團雖然都是底價拿地，但由于關(guān)上老國貿(mào)地塊的開發(fā)條件實在優(yōu)越，所以地價仍舊超過1500萬元一畝，兩次拿地總共花了21.2億元，如果安居集團再自己操盤開發(fā)，資金壓力就會很大，所以與其它房企合作開發(fā)就幾乎成了唯一選項。

傳言中與安居集團合作的保利置業(yè)是保利集團旗下另一家房地產(chǎn)上市企業(yè)（香港上市），雖然規(guī)模不及保利發(fā)展，但依舊實力不俗，去年按全口徑銷售金額計算，保利置業(yè)排在全國35位，今年1-5月則再進一步，來到23位。

和保利發(fā)展相比，保利置業(yè)進入昆明市場更早，2008年就進入昆明，先后開發(fā)了寧湖峰鏡、寧湖壹號、保利大家等項目，目前在售的兩個項目保利城和保利明玥半山都已經(jīng)進入收尾階段，確實也到了啟動新項目的時候，而保利發(fā)展手上還有春湖國際和和光嶼湖兩個大盤，未開發(fā)土地還很多，并不急于增加新項目。

保利置業(yè)正在開發(fā)的東市區(qū)大盤保利城

關(guān)上老國貿(mào)地塊的開發(fā)條件非常優(yōu)越，尤其是配套方面，可以說應有盡有，旁邊有公園（寶海公園）、有商業(yè)（沃爾瑪、萬興印象）、有地鐵（1號線），規(guī)劃中還有中學和小學，到昆明站和巫家壩也非常近，7千多的樓面地價也不太高，容積率只有3.1，可以開發(fā)高端產(chǎn)品。

這么好的地塊，當然不會只有保利置業(yè)一家房企看上，云南房網(wǎng)了解到的信息是還有其他房企也與安居集團有過接觸。據(jù)說安居集團開出的合作條件也比較苛刻。

關(guān)上老國貿(mào)地塊早已是凈地狀態(tài)，只要確定合作方和合作模式，很快就能啟動開發(fā)。安居集團昨日拿地后，最快本月就會公布合作方，項目年內(nèi)就能上市銷售。畢竟對于安居集團來說，拿地本來就有托市的目的，資金方面的壓力是很大的，盡快開發(fā)銷售回籠資金才是王道。

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