佳湖地產(chǎn)：昆明最后一家國企開發(fā)商的孤獨與成就

獲知佳湖地產(chǎn)首次榮膺房地產(chǎn)500強后，云南房網(wǎng)致電佳湖地產(chǎn)祝賀，不過對方在聽說消息之后卻顯得愕然，顯然對此事還全然不知，這似乎更顯出了這家昆明唯一的國企開發(fā)商的低調(diào)作風(fēng)。在昆明，提到佳湖地產(chǎn)，可能很多人都會覺得陌生，但如果提起的是錦苑花園、佳湖花園等住宅項目，或許有不少人就會作出反應(yīng)：那是南市區(qū)的多層花園洋房。從1998年公司成立、1999年開工第一個項目錦苑花園到今年3月開盤熱賣的華都B區(qū)，佳湖地產(chǎn)作為昆明唯一一家國有獨資房地產(chǎn)開發(fā)商，走過了孤獨而有成就的十七載。

清水佳湖雅居實景

小步慢跑16載麾下7子專攻低密度

昆明佳湖地產(chǎn)原為昆明中林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1998年，屬于國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其旗下包括云南國貿(mào)陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明中林物業(yè)管理有限公司、昆明華都商務(wù)管理有限公司和昆明中林商貿(mào)有限公司四大子公司，業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、建材市場經(jīng)營、物業(yè)租賃、建筑工程施工等。當(dāng)然，這些基本的信息之后還有著一重特別的身份——昆明唯一的國資房企。

這個唯一的身份，也是這些年來昆明原有的國企開發(fā)商如中房、官房、西房等均紛紛改制所造成，以至于時至今日，佳湖地產(chǎn)成了昆明市碩果僅存的國有獨資開發(fā)商。從1998年成立，佳湖地產(chǎn)走過了17年的光陰，昆明樓市也走過風(fēng)云變幻的17年，旅程孤獨，但佳湖地產(chǎn)初心不改。

佳湖地產(chǎn)真正進行房地產(chǎn)項目開發(fā)是從公司成立次年開始的，從錦苑花園到佳湖花園，從佳湖新城到華都A區(qū)，再從清水佳湖雅居到華都B區(qū)，佳湖地產(chǎn)一直堅持“小步慢跑”的原則。在1999年第一個項目錦苑花園開工到華都A區(qū)2009年竣工，期間10年的時間里，佳湖地產(chǎn)共打造了錦苑花園、佳湖花園、佳湖新城和華都A區(qū)4個項目，平均兩三年的時間就有一個項目開工，工期也在2-3年不等。值得玩味的是，這十年當(dāng)中開發(fā)的4個項目，上一個項目的竣工時間與下一個項目的開工時間吻合。換句話說，佳湖在前十年的開發(fā)當(dāng)中結(jié)束一個項目才會啟動新項目建設(shè)。

而在華都A區(qū)竣工之后，佳湖地產(chǎn)便放慢了房地產(chǎn)開發(fā)的步子。不對，不是放慢，是直接從慢跑的狀態(tài)中停下來了，期間整整有5年的項目開發(fā)空檔期。

直到去年春交會，佳湖地產(chǎn)攜兩個新盤再次回歸昆明樓市，一個是地處世博板塊的清水佳湖雅居，另一個則是華都B區(qū)，位于其一直以來的開發(fā)主場廣福路。一年之內(nèi)兩項目齊齊亮相，這對佳湖地產(chǎn)來說實屬罕見，這是不是意味著該地產(chǎn)公司的開發(fā)節(jié)奏正在加快。

截至目前，佳湖地產(chǎn)建成和在建的項目共有7個，說實話，16年打造7個項目并不算多，比起那些一年四盤亮相的房企可謂遜色很多。但步子邁得小并不能說明項目的品質(zhì)。

佳湖，儼然是一個夠“專一”的開發(fā)商，公司麾下7個項目無一例外都是低密度物業(yè)，多層花園洋房、小高層、別墅等，除了清水佳湖雅居有部分別墅產(chǎn)品之外，其余項目均是板式住宅�；蚴橇�七層的多層板樓，譬如錦苑花園；或十余層的小高層板式住宅，譬如華都B區(qū)；亦或是多層與小高層組合，譬如佳湖花園。無論項目的建筑風(fēng)格如何演變，但板式、低密度、高綠化都是佳湖旗下項目雷打不動的“標(biāo)簽”。

自然，佳湖地產(chǎn)的“專一”還有另外一番表現(xiàn)。從7個項目所處的位置信息上不難看出，該公司一直鐘情于南市區(qū)的廣福路和日新路，除了清水佳湖雅居之外，其余6個項目不是位于日新路，就是地處廣福路。而清水佳湖雅居也成為了公司第一個走出南市區(qū)的項目。

1項目收尾1項目新開年內(nèi)暫無新項目面世

佳湖地產(chǎn)能夠入圍2015年房企500強不是沒有理由。500強房企的評測中頭一年的運營績效就是其中一項指標(biāo)。對于頭年的運營績效編者無法獲知，對方也明確表示不方便透露。

華都B區(qū)悅翠開盤現(xiàn)場

不過，或許窺清水佳湖雅居去年銷售情況這一斑或可知全豹。佳湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人劉先生透露，清水佳湖雅居自去年面市推出了800套房源，目前已經(jīng)進入清盤銷售階段，只有百來套房源在售，很快就能清盤。至于今年新推的華都B區(qū)也取得了不俗的成績，項目悅翠共800多套房源，首推500套開盤當(dāng)日便去化90%。“爭取年底整盤能夠銷售90%”該負責(zé)人如是說。

值得注意的是，2015年，除了主推華都B區(qū)以外，佳湖地產(chǎn)還有不小的動作。1月，佳湖旗下子公司昆明中林商貿(mào)有限公司昌宏路西段206畝土地指標(biāo)規(guī)劃公示，這標(biāo)志著中林建材真的開發(fā)靴子落地，佳湖地產(chǎn)巫家壩綜合體項目誕生也指日可待。電話采訪中，編者曾就該項目的相關(guān)進度拋出了幾個問題。對方表示巫家壩綜合體項目年內(nèi)動不了，而一直作為過渡使用的中林建材城目前也沒有相關(guān)進展可以透露。也就是說，今年內(nèi)佳湖旗下再無新項目入市。

不難看出，佳湖地產(chǎn)在昆明地產(chǎn)圈內(nèi)一直處于不溫不火的狀態(tài)，說規(guī)模不如俊發(fā)項目遍及全國，說名氣也不如銀海的來得大。開發(fā)規(guī)模不大卻能入圍2015年房企500強，恐怕也與其專攻低密度住宅產(chǎn)品與穩(wěn)健專一的經(jīng)營策略有著莫大的關(guān)聯(lián)，主打板式小高層的華都B區(qū)開盤便去化9成就是一例明證。另外，這些年來，佳湖地產(chǎn)極少在土地市場露面，這或許也是公司開發(fā)規(guī)模不大的重要原因。不過，即便開發(fā)規(guī)模不大，名氣也不是那么響當(dāng)當(dāng)。但憑借10多年專精低密度板樓住宅，并成為中國房企500強的14家云南房企之一，其實力就不言而喻。孤獨前行17載，佳湖地產(chǎn)的成就實至名歸。

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