2015年開局，多地樓市明顯轉(zhuǎn)冷，昆明房地產(chǎn)市場當然也不能例外。新年伊始，昆明商品房周成交環(huán)比多次下探，數(shù)據(jù)背后釋放出的是昆明樓市已進入春節(jié)淡季的信號，這樣看來，成交量回落并不意外。究其原因，大部分人的心思已經(jīng)轉(zhuǎn)移至回家過年或者外出旅游當中，這在一定程度上加劇了人們的觀望情緒。從上周（2015.1.19-1.25）統(tǒng)計的商品房成交數(shù)據(jù)也能看出春節(jié)前昆明樓市降溫的現(xiàn)象。上周昆明商品房無論是成交套數(shù)還是成交面積環(huán)比均縮水12%，新亞洲體育城以185套成交量奪冠。
上周（2015.1.19-1.25）昆明商品房成交情況
日均成交354套星辰園185套成銷冠
源自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明累計成交備案2482套商品房，成交面積為228379.44平米。相較于前個周（2015.1.12-2015.1.18）成交的的2818套和258916.65平米商品房，成交套數(shù)減少了336套，環(huán)比跌幅為11.92%；成交面積減少了30537.21平米，環(huán)比縮水11.79%。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，上周昆明平均每天成交354套商品房，與前個周每天成交的402套商品房相比，商品房成交量于上周平均每天減少了48套。若根據(jù)總成交面積和成交套數(shù)粗略估算，上周所成交商品房的單套平均面積為92平米，跟前個周基本持平。
來看成交排行榜，上周，新亞洲體育城、廣福城、云南廣電國際傳媒中心領(lǐng)跑成交榜，位列上周成交套數(shù)榜單三強。
其中，排名榜首的是新亞洲體育城，上周共成交185套商品房，但成交面積只能居第三位，為7846平米；居第二位的是廣福城，上周累計成交150套商品房，成交面積為17331.59平米，僅次于葡萄街區(qū)，居第二位。
三強最后一個名額花落云南廣電國際傳媒中心，上周成交商品房83套，但起成交面積卻卻無緣前三，僅為4612.24平米。
跟前個周成交情況相仿，上周成交前十榜單中也只有兩個項目成交套數(shù)破百，其余8個項目成交量均在百套以內(nèi)。具體看來，葡萄街區(qū)成交73套，尚源酈城成交65套，潤城成交57套，聯(lián)邦國際成交55套，西城時代成交42套，國�，F(xiàn)代城和盛唐城均成交了31套。
上周昆明發(fā)5張預(yù)售面新增37.62萬方供應(yīng)量
上周（2015.1.19-1.25）昆明預(yù)售證發(fā)放情況
截止到發(fā)稿，上周，昆明累計發(fā)放5張預(yù)售證，新增37.62萬方商品房供應(yīng)量，涉及俊發(fā)城、俊發(fā)滇池ONE、萬科魅力之城、云南藝術(shù)家園小區(qū)和錦玉商務(wù)中心（豪門金座）5個項目，預(yù)售面積為376201平米。較之前個周新增的188493.75平米供應(yīng)量，上周預(yù)售面積增加了187707.25平米，環(huán)比大漲99.58%，換而言之，上周供應(yīng)量環(huán)比翻番。
供求比方面，若僅根據(jù)單個周的的獲批預(yù)售面積和成交面積計算，上周的供求比為1.65，一改前個周供不應(yīng)求的局面，供過于求仍是市場主基調(diào)。
值得注意的是，上周昆明商品房成交量與2014年1月第三周近3000套和第四周近4000套的成交量相比也有著云泥之別。從市場上來看，多數(shù)開發(fā)商正在準備年后的大舉上市，年前多是小打小鬧，試探性銷售的意味更濃。此外，返鄉(xiāng)置業(yè)潮似乎是春節(jié)前后樓市的一道例菜，自然昆明返鄉(xiāng)置業(yè)需求增加也不是沒有可能，因而那些價格相對較低的經(jīng)濟適用盤在春節(jié)期間也極有可能在搏上一把。不過，目前看來，昆明樓市在返鄉(xiāng)置業(yè)方面還有沒有針對性的營銷策略。
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