受困定位與去化 華僑城銷售目標(biāo)僅達(dá)標(biāo)八成

據(jù)1月27日中銀國際最新報(bào)告透露，深圳華僑城股份有限公司2014年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額約190億元。

盡管較去年同期的142.95億元增15%，但華僑城仍未完成其年初公布的240億元銷售目標(biāo)，僅僅達(dá)標(biāo)79.17%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電中銀國際參與調(diào)研的分析師田世欣得知，盡管華僑城未提供具體的銷售情況，但該公司承認(rèn)該銷售數(shù)據(jù)基本符合。

華僑城方面指出，2014年公司的地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)主力仍是深圳，此外，成都、上海和武漢的銷售也是重點(diǎn)。

不過，分析師在報(bào)告中指出，華僑城每年可售貨值約400-450億元左右，但去化率受到產(chǎn)品業(yè)態(tài)、樓盤定位與市場情況的影響。

相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，其項(xiàng)目集中在高端大戶型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)仍將面臨一定的去化壓力。“在2014年，華僑城的地產(chǎn)銷售仍然受到工期節(jié)奏影響較大，且上海蘇河灣項(xiàng)目去化情況不甚理想”。

據(jù)了解，7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項(xiàng)目95套住宅獲批入市，其最低報(bào)價為8.6萬元/平方米，最高報(bào)價為29.8萬元∕平方米，該最高報(bào)價房源也是上海單價最貴的豪宅。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱上海房地產(chǎn)數(shù)據(jù)成交記錄，截止2015年1月26日，華僑城蘇河灣項(xiàng)目已成交50套，成交面積是13313平方米，目前仍有154套未售，庫存面積是46907平方米，這就意味著，該項(xiàng)目的去化率僅為24%。

資料顯示，2010年，華僑城耗資88.11億元拿下蘇河灣整體地塊，總建筑面積約25.7萬平方米，粗略計(jì)算，蘇河灣地塊的平均樓面價約為34342元/平方米。2014年，該項(xiàng)目供應(yīng)的項(xiàng)目涉及公寓、濱河大宅、商業(yè)產(chǎn)品等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，且有多套億元級別墅。

而此前華僑城也已意識到產(chǎn)品定位、去化等問題。其在去年上半年的《投資者關(guān)系活動記錄表》中透露，下半年公司在深圳本部、上海、北京、武漢及成都等城市將陸續(xù)有地產(chǎn)項(xiàng)目開售。同時，確保各項(xiàng)目順利竣工結(jié)轉(zhuǎn)，加快認(rèn)購轉(zhuǎn)簽約的速度，努力提高項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率水平。

或正是基于加快周轉(zhuǎn)的考慮，去年下半年剛開始，華僑城于深圳的豪宅項(xiàng)目便已經(jīng)傳出低價出售的消息。2014年7月10日，華僑城純水岸16期以4.2萬每平起的價格開盤，不僅低于此前產(chǎn)品的6.5萬每平均價，更是遠(yuǎn)低于同片區(qū)內(nèi)至少8萬每平的二手房均價。

在華僑城加快周轉(zhuǎn)提升業(yè)績的同時，華僑城也逐漸改變在土地市場上的低調(diào)風(fēng)格。據(jù)了解，在拿地方面，近3年華僑城均沒有動作，而在2014年華僑城也則開始努力拿地。

據(jù)了解華僑城去年多次出手拿地。2014年6月以51億元競得重慶北部新區(qū)地塊，建筑面積達(dá)215萬方；12月又聯(lián)合招商地產(chǎn)30.4億拿到龍華核心地塊，建筑面積17.58萬方。

中銀國際認(rèn)為，未來隨著新項(xiàng)目的入市，華僑城的銷售額有望實(shí)現(xiàn)一定幅度增長。據(jù)其分析，近期華僑城已在寧波、順德、重慶、福州等區(qū)域分批布局，或?yàn)楣�司未來貢獻(xiàn)銷售業(yè)績，若其在重慶、寧波、順德的工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)今年部分項(xiàng)目將入市。

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