云南非煙產(chǎn)業(yè)重組集團(tuán) 煙草資本能否成樓市救兵？

上月，一則關(guān)于云南煙草行業(yè)組建非煙產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營集團(tuán)的消息，引起了市場(chǎng)的關(guān)注。這家新成立的企業(yè)名為合和集團(tuán)，股東則是云南煙草行業(yè)的三大巨頭——云南中煙公司、紅塔集團(tuán)和紅云集團(tuán)。據(jù)稱，新組建的合和集團(tuán)注冊(cè)資本高達(dá)10億，由紅塔集團(tuán)控股，總部設(shè)在玉溪，未來將統(tǒng)一云南煙草行業(yè)的非煙產(chǎn)業(yè)投資，將重點(diǎn)發(fā)力金融、房地產(chǎn)、能源、酒店等行業(yè)的開拓。公開數(shù)據(jù)顯示，云南煙草行業(yè)多年來已經(jīng)擁有大量非煙投資項(xiàng)目，總數(shù)達(dá)143個(gè)、凈資產(chǎn)總額850億。

合和集團(tuán)成立大會(huì)（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

云南煙草巨頭大規(guī)模涉足非煙項(xiàng)目投資，最早始于上個(gè)世紀(jì)90年代初，一度力度很大，不僅云南煙草集團(tuán)組建了多元化經(jīng)營企業(yè)云南興云投資公司，各地卷煙企業(yè)也都大規(guī)模開發(fā)非煙項(xiàng)目，其中紅塔集團(tuán)動(dòng)作最為激進(jìn)，一度涉足從金融證券到水泥生產(chǎn)，從汽車制造到建材加工，從地產(chǎn)開發(fā)到酒店建設(shè)的龐大領(lǐng)域。

在云南煙草的多元化投資中，房地產(chǎn)這種資本密集型行業(yè)頗為符合煙草企業(yè)的胃口，所以在國內(nèi)第一波房地產(chǎn)大潮中，云南煙草企業(yè)企業(yè)成立了多家房地產(chǎn)公司，其中興云投資旗下就有萬興和興云兩家房地產(chǎn)企業(yè)，紅塔集團(tuán)旗下也有紅塔房地產(chǎn)公司，紅云集團(tuán)則有紅云房地產(chǎn)公司。

煙草系房地產(chǎn)公司在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上一度非�；钴S，上個(gè)世紀(jì)90年代，昆明城市建設(shè)有兩個(gè)熱點(diǎn)，一個(gè)是昆明一環(huán)以西的大規(guī)模開發(fā)，即目前白馬小區(qū)、春苑小區(qū)一帶，曾經(jīng)有10來家開發(fā)商參與了這一片區(qū)的建設(shè)，其中就有紅塔地產(chǎn)。另一個(gè)熱點(diǎn)則是關(guān)上片區(qū)，集中了昆明最早的一批房地產(chǎn)企業(yè)，如銀海、鴻城等，煙草系的萬興地產(chǎn)也躋身其中，其第一個(gè)項(xiàng)目是萬興花園，之后又開發(fā)了萬興印象。興云投資旗下的另一家地產(chǎn)公司——興云房地產(chǎn)公司，市場(chǎng)表現(xiàn)更在萬興之上，曾開發(fā)佳園小區(qū)等知名樓盤，后來則與世博房地產(chǎn)公司整合，成立世博興云房地產(chǎn)公司，至今仍有項(xiàng)目在手。

但云南煙草企業(yè)的多元化投資沖動(dòng)在進(jìn)入21世紀(jì)后就被抑制了，原因在于入世后國內(nèi)煙草行業(yè)急欲做大做強(qiáng)，和國際煙草巨頭競(jìng)爭(zhēng)，因此中煙集團(tuán)提出了集中主業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，作為中煙旗下公司，云南紅塔等企業(yè)便開始大幅度減少非煙投資，原本作為發(fā)展重點(diǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，也很快急流勇退。紅塔地產(chǎn)在開發(fā)了白馬片區(qū)紅塔組團(tuán)等項(xiàng)目后，從此銷聲匿跡，興云旗下的兩家房地產(chǎn)企業(yè)，萬興迄今只開發(fā)了兩個(gè)樓盤，表現(xiàn)稍好的興云地產(chǎn)，現(xiàn)在也只不過開發(fā)到第三個(gè)項(xiàng)目而已。

此次云南煙草行業(yè)重組非煙產(chǎn)業(yè)，一方面是因?yàn)橹袩熢谠颇显缇吞岢觥皟山y(tǒng)一，兩整合”戰(zhàn)略，而統(tǒng)一所有非煙產(chǎn)業(yè)便是此項(xiàng)戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，但另一方面，煙草行業(yè)的多元化投資在本世紀(jì)初的大規(guī)模清退、“瘦身”之后，根據(jù)中煙集團(tuán)的部署，非煙產(chǎn)業(yè)從2009年開始，又開始逐步“強(qiáng)身”，即選擇重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加大投資。在此背景下，云南煙草行業(yè)非煙產(chǎn)業(yè)結(jié)束九龍治水的局面，統(tǒng)一組建一個(gè)集團(tuán)，重組之后的合和集團(tuán)在非煙產(chǎn)業(yè)如何拓展，值得關(guān)注。

剛剛組建的合和集團(tuán)顯然不會(huì)以守成為目標(biāo)，但接下來重點(diǎn)發(fā)展哪些行業(yè)目前尚不明確。從全國范圍看，回歸“強(qiáng)身”戰(zhàn)略的中煙多元化投資，發(fā)展方向并不明朗，此前曾有大手筆向煤炭行業(yè)投資的行為，但以目前國內(nèi)煤炭行業(yè)的低迷狀況看，這一領(lǐng)域的投資未必會(huì)成為煙草資本多元化發(fā)展的模本。房地產(chǎn)作為資本密集型行業(yè)，財(cái)大氣粗的煙草資本本有先天優(yōu)勢(shì)，雖然眼下遭遇市場(chǎng)寒流，房?jī)r(jià)低迷，然而從長期看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有非常大的發(fā)展?jié)摿�，�?shí)力雄厚的煙草資金如果逢低進(jìn)入，其實(shí)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。因?yàn)閺闹袩熂瘓F(tuán)的宏觀層面看，進(jìn)入樓市的障礙已經(jīng)消除了。

云南作為煙草大省，一旦煙草資本重返樓市，對(duì)于資金嚴(yán)重饑渴，深陷城中村改造項(xiàng)目難以脫身的許多本地中小開發(fā)商來說，無疑是一個(gè)解套的絕佳機(jī)遇。

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