晉寧老城區(qū)規(guī)模較小且為狹長(zhǎng)分布，拓展能力有限，因此昆陽承擔(dān)著輻射全縣的商業(yè)功能。從區(qū)位上看，昆陽地處云南省最發(fā)達(dá)的兩個(gè)城市昆明和玉溪之間，是昆明將來面向南亞與東南亞的“南大門”，同時(shí)也是環(huán)滇半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)。鷗陸廣場(chǎng)所在的位置，正好是昆陽鎮(zhèn)的中心地帶，周邊小區(qū)較多，人口集中，還有晉寧縣第一人民醫(yī)院、晉寧縣幼兒園、昆陽二小、晉寧客運(yùn)站等城市生活配套，擁有巨大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
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項(xiàng)目自身配套介紹
鷗陸廣場(chǎng)一期開發(fā)的就是商業(yè)體，屆時(shí)將以租賃、加盟、聯(lián)營(yíng)等多層次的合作方式，打造以商業(yè)、金融、商務(wù)、娛樂文化和城市生活五大模塊為基礎(chǔ)，涵蓋餐飲旗艦店、農(nóng)信社銀行總部、生活超市、娛樂會(huì)所、大型影院、水療中心、KTV、酒吧等物業(yè)形態(tài)的綜合商業(yè)區(qū)。在品牌主力店分布中，餐飲將占到45%，零售占28%，主題商品占17%，娛樂占10%，目前各大商家正在洽談之中。
周邊配套
從周邊來看，鷗陸廣場(chǎng)附近有豪錦源小區(qū)、磷都小區(qū)、藍(lán)色經(jīng)典、金實(shí)小區(qū)等住宅區(qū)，各項(xiàng)生活配套需求性強(qiáng)，也相對(duì)完善。一公里范圍內(nèi)，有晉寧縣幼兒園、昆陽二小、亨德森學(xué)校、晉寧縣人民醫(yī)院、云磷集團(tuán)中心醫(yī)院，還有鄭和公園、和景苑公園兩大公園環(huán)繞，餐飲店和娛樂設(shè)施也不少，待鷗陸廣場(chǎng)商業(yè)配套投入后，這里將成為昆陽名副其實(shí)的商業(yè)核心區(qū)。
鷗陸廣場(chǎng)周邊的娛樂設(shè)施
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
昆陽鎮(zhèn)的新項(xiàng)目不多，在售的就更少了，就小編實(shí)地踩盤結(jié)果來看，鷗陸廣場(chǎng)附近有商鋪出售的只有建工和順商業(yè)廣場(chǎng)。目前建工和順商業(yè)廣場(chǎng)還有90套商鋪在售，部分為現(xiàn)房，均價(jià)在7500元/平米左右，比起鷗陸廣場(chǎng)更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。不過就地點(diǎn)來看，和順商業(yè)廣場(chǎng)位于昆陽街道辦事處安企村南側(cè)，附近社區(qū)很少，主要消費(fèi)體是項(xiàng)目住宅部分的安居家園，這一點(diǎn)上鷗陸廣場(chǎng)更具商業(yè)價(jià)值。
鷗陸廣場(chǎng)附近的中國(guó)電信營(yíng)業(yè)廳
周邊環(huán)境變化報(bào)告
由于這是小編第一次來到昆陽鎮(zhèn)，無法和過去形成直觀感受，不過就鷗陸廣場(chǎng)周邊來看，生活配套的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的。項(xiàng)目被昆陽城市主干道東鳳路、鄭和路與和璟路圍繞，周圍成熟社區(qū)較多，人氣充足，商業(yè)需求性旺盛。此外，在政策的支持下，鷗陸廣場(chǎng)周邊的市政配套正在逐一完善中，成為昆陽乃至?xí)x寧的新商業(yè)核心區(qū)，只是時(shí)間早晚問題。
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