隨著“一湖四片”現(xiàn)代新昆明規(guī)劃的提出，圍繞滇池構(gòu)成昆明都市核心圈的城市格局已形成，鷗陸廣場所在的昆陽位于滇池南岸，屬于西城范圍。作為“一湖四片”的重要組成部分，到2020年西城人口將由目前的近30萬人擴張到60萬人，城市面積達到60萬平方千米，成為昆明都市核心的副中心之一。在這樣的發(fā)展趨勢下，鷗陸廣場的區(qū)位優(yōu)勢就不言而喻了，項目所在的地方正是西城的CBD核心區(qū)，將被打造為西城首個以開發(fā)和運營為主導(dǎo)的城市中心綜合體。
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項目產(chǎn)品評價
從業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，鷗陸廣場三個地塊涵蓋的物業(yè)形態(tài)比較全面，一期商業(yè)區(qū)也分為中心商業(yè)、街區(qū)商業(yè)和廣場商業(yè)，價格從幾千到兩萬多，面積區(qū)間很廣，可容納不同的商戶入駐。就周邊眾多社區(qū)來看，鷗陸廣場也不愁沒有客源，目前最大不足應(yīng)該是項目距主城較遠，且人氣比起市區(qū)略顯不足，投資上的吸引力會弱一些。
地段評價
對商業(yè)項目來說，最重要的就是靠近消費群體，鷗陸廣場位于昆陽的CBD核心區(qū)，附近有多個成熟的住宅社區(qū)，可以說是同區(qū)域的黃金地段。此外，就未來發(fā)展來看，昆陽鎮(zhèn)對晉寧的重要性，就好比呈貢對昆明的意義，因此項目的投資前景也值得看好。
鷗陸廣場項目區(qū)位圖
交通評價
鷗陸廣場位于滇池南岸城市中心腹地，緊鄰泛亞鐵路、環(huán)滇鐵路、地鐵南北快線以及規(guī)劃中的地鐵9號線站點，還被鄭和路、東鳳路、和璟路等城市干道環(huán)繞，屬于昆明城區(qū)“40分鐘都市圈”內(nèi)，在同區(qū)域內(nèi)，交通優(yōu)勢是相對明顯的。
開發(fā)商與合作伙伴報告
鷗陸廣場是由中國煙草集團、中國華鑫國際集團和上海遠圖投資發(fā)展有限公司共同投資的項目，開發(fā)商是云南創(chuàng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并由云南歐陸商業(yè)運營管理有限公司負責運營。從投資商來看，鷗陸廣場是一家外商聯(lián)合投資型項目，其中中國煙草和華鑫國際都是實力雄厚的知名企業(yè)，為業(yè)主提供了堅實的投資保障。
入駐鷗陸廣場的亨德森學(xué)校
市場評價
滿巢家庭、商務(wù)辦公人群和年輕人士，構(gòu)成了鷗陸廣場的三大消費群體，未來項目還將連接主城20%、玉溪40%和本區(qū)域內(nèi)98%的消費市場，覆蓋80萬人口的消費。從價格上看，鷗陸廣場的商業(yè)價值在昆陽乃至?xí)x寧，都是首屈一指的。從小編踩盤情況來看，當前昆陽的消費人口相對穩(wěn)定，大多還是社區(qū)居民，對招商引資吸引很大。值得一提的是，亨德森學(xué)校已在2014年年底入駐鷗陸廣場，目前招生工作還在繼續(xù)，想必也是看中項目周邊的多個小區(qū)，對招生來說極為有利。
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