2014年，房地產市場由賣方市場進入買方市場。售樓人員不再守株待兔，而是走上街頭，發(fā)傳單、現(xiàn)場登記，以各種方式尋找客戶。尤其是競爭激烈的片區(qū)，幾個項目的銷售人員會同時來誰說去看他們的項目，大有賣白菜之勢。通宵排隊認籌、選房已漸行漸遠……一手房市場冰封，二手房市場也難逃厄運，不少小中介店關閉，大中介靠分銷一手房度日。
來自榮城地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年，昆明二手房成交均價8027元/平米，租金均價21元/平米。環(huán)比2013年8050元略降0.3%，租金環(huán)比2013年20.95略漲0.4%，可以看出在樓市降價的呼聲中，二手房價格依然堅挺。這與二手房看得見、可以立即入住、生活配套相對成熟有關、房產證可以馬上辦理等優(yōu)勢有關。去年，昆明樓市多個在建項目停工，多個項目不能按時交房。選擇二手房比較保險，可以規(guī)避一手房從購買到交房期間存在變數(shù)。
2014年二手房成交均價走勢
成交均價前五月堅挺6月后持續(xù)低迷
2014年昆明二手房成交均價前五個月形成一個倒V型走勢，1月、2月保持高位略漲，最高值出現(xiàn)在3月份8130.3元，隨后4月、5月逐漸降低，6月降至全年最低值7935.2元，與全年最高值相差195元。這一走勢與一手房市場的變化步調一致，3月份以后，樓市降至冰點，購房者觀望情緒加重，成交量下降，或明或暗的降價開始出現(xiàn)。
下半年，隨著調控持續(xù)深入效果顯現(xiàn)，加上信貸緊縮，一手房市場開始以價換量。雖然國家相繼出臺了一系列救市措施，限購、限貸相繼放開，央行降息，但短期內難以有很大影響。由于城改的推進，在售項目眾多，庫存達歷史最高，多個項目高調降價，一手房價格下調，二手房難以賣上去。下半年，7月均價較高8069元，其余月份均在7900與8000元之間來回波動，年度最低是11月份7828.6元。
近三年二手房成交均價
從近三年的成交情況看，2012年二手房成交均價7769元，2013年8050元，環(huán)比上漲3.6%，2014年8027元，環(huán)比略降0.3%。從2013到2014年，二手房價格趨于穩(wěn)定。
2014年租金均價走勢
租金全年呈現(xiàn)下降趨勢
去年租金走勢整體呈下降趨勢，上半年，保持在21元-21.5元之間，下班年徘徊在20.5-20.9元之間，最高月與最低月相差1元，變化不大。一套60平米的房子，根據(jù)地段以及房子裝修情況不同，保持在每月1000-1500元之間。昆明房租增長最快是2010年，大量城中村拆遷導致房租不斷上漲。
近三年租金均價
從近三年的情況看，2012年租金均價19元，2013年20.95元，環(huán)比上漲10.3%，2014年21.05元，環(huán)比上漲0.4%。租金均價趨于穩(wěn)定。
各片區(qū)2014年二手房成交均價
二手房成交均價華山片最高高新片最低
榮城地產統(tǒng)計的24個熱點片區(qū)成交均價看，華山片和豪宅片是昆明最貴片區(qū)，成交均價分別9156.9元和9073.1元。金馬片、金色片次之，成交均價為8964.6元和8681.1元。陽光片、吳井片、新迎片、建設片、金玉片、傲城片、金實片、關上片、官南片、鉑金片、銀河片、南亞片位于8000-8500元之間。
7500-7900元的片區(qū)有6個，金源片、世新片、亞洲片、新模片、梁源片、金星片，分布于南市區(qū)較多。紅塔片、高新片掃尾，成交均價為7496.6元和7168.4元。
各片區(qū)2014年租金均價
租金華山片最高每平米每月26.55元
從租金看，華山片依然是昆明房租最貴的區(qū)域，每平米每月26.55元。該片區(qū)位于昆明最中心，翠湖公園、圓通山兩大公園環(huán)伺，紅會醫(yī)院、省中醫(yī)院、昆明市婦幼保健院等重點公立醫(yī)院保駕護航，省政府、五華區(qū)政府在此辦公，主城最優(yōu)越的市政配套均在該片區(qū)，房租當然居高不下。
20-25元的片區(qū)有13個，依次為金馬片、陽光片、金玉片、金色片、建設片、關上片、金實片、金星片、豪宅片、新迎片、吳井片、銀河片、梁源片。17-19元的有10個片區(qū)紅塔片、官南片、南亞片、新模片、鉑金片、金源片、世新片、高新片、亞洲片、傲城片。
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