自2012年第一次提出晉寧撤縣設區(qū)，到2015年加快撤縣設區(qū)步伐，晉寧與主城五區(qū)同時進入第一板塊，一系列政策的提出無疑使得晉寧成為繼呈貢之后最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。據(jù)悉，晉寧已引進項目80多個，實際到位資金已超過30億元，招商引資工作已經(jīng)取得一定的成效。但現(xiàn)階段晉寧縣城已經(jīng)落地的樓盤并不多，據(jù)小編實勘時初步統(tǒng)計，加上已經(jīng)售罄的項目，晉寧目前有樓盤10余個，僅有6個項目在推售。此外，值得一提的是，目前晉寧高層住宅均價在4200元/平米左右，相較于安寧、呈貢這些地區(qū)，晉寧的房價也不低。
晉寧縣近期在售樓盤一覽表
近日，在晉寧實勘時發(fā)現(xiàn)，晉寧縣城中心街道較為狹窄，分布著的多是陳舊的老建筑。晉寧縣政府的一些辦公大樓也大都位于此，但也都是一些年代久遠的老建筑，看起來稍顯簡陋。街邊小店密布，不時能看見幾家初具規(guī)模的酒店，但大型超市、餐飲店、影院或購物中心卻很少見。放眼望去，在城市的外圍，一些現(xiàn)代建筑已經(jīng)拔地而起，項目實景已經(jīng)呈現(xiàn)，還披著紗網(wǎng)的正在施工建設的項目只有2、3個。
圍著縣城繞了一圈下來，不完全統(tǒng)計，現(xiàn)階段的晉寧已經(jīng)落地的項目有10余個，在建的回遷安置房項目有2個。在這10余個項目中，現(xiàn)在有房源在售的有湖景天頤家園、建工和順商業(yè)廣場、永樂金園、鷗陸廣場、騰俊物流港、輝映蘭苑等6個項目，但在售房源都不多，而且多為現(xiàn)房。待售項目是和潤佳苑，是昆鋼地產(chǎn)在晉寧的項目，規(guī)劃有住宅和商業(yè)，但目前施工建設還沒開始。其余則是已售罄或者售樓部緊閉不知道銷售狀態(tài)的項目。
晉寧縣近期在售樓盤分布圖
從開發(fā)主體來看，除了昆鋼地產(chǎn)和云南建工等兩家知名企業(yè)外，這些項目的開發(fā)主體多是一些本土的開發(fā)商，而且樓盤的體量大多較小。當然也有一些大體量且開發(fā)周期較長的項目，如湖景天頤家園和安居家園，但這種項目畢竟在少數(shù)。小編還發(fā)現(xiàn)，有些項目的售樓部緊閉，項目也處在停工狀態(tài)，據(jù)當?shù)厝私榻B，這些樓盤是開發(fā)商和村委會共同開發(fā)建設的，因為涉及的問題比較復雜，出現(xiàn)利益沖突雙方還沒解決因而停工。
雖然項目數(shù)量不算多，但這些項目所包含的物業(yè)類型還是挺豐富的，除了寫字樓產(chǎn)品外，別墅、洋房、商鋪、公寓等產(chǎn)品都能在晉寧市場上看到，現(xiàn)階段的晉寧，產(chǎn)品還是以住宅為主，商業(yè)所占比重較小。目前晉寧初具規(guī)模的商業(yè)中心較少，較為出名的是安居家園的商業(yè)配套項目建工和順商業(yè)廣場和鷗陸廣場。但晉寧的房價可算不上低，大部分普通住宅均價在4200元/平米左右，商鋪價格在6000-26000元/平米不等，在別墅產(chǎn)品中價格較低的聯(lián)排別墅均價也為6000元/平米。
晉寧縣城的交通條件正在迅速改善
實勘當日，小編也發(fā)現(xiàn)，晉寧的公園、道路等基礎設施的建設也在緊鑼密鼓的進行。目前，環(huán)湖路的施工建設已經(jīng)快接近尾聲，據(jù)悉，現(xiàn)在僅剩2公里左右道路的施工還沒有完成，預計今年年底就可以建成通車，環(huán)湖路通車之后，將進一步縮短晉寧到昆明的車程。隨著產(chǎn)業(yè)園入駐晉寧，在晉寧買房的外地人也將越來越多，晉寧的項目將迎來新的發(fā)展機遇。
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