宏觀調(diào)控百日過后

從3月26日“國八條”出臺算起，國家對于房地產(chǎn)市場新一輪的宏觀調(diào)控政策至今已過百日。雖然穩(wěn)定房價增幅和打壓房產(chǎn)投機是這一輪宏觀調(diào)控的主要目的，但此次房產(chǎn)新政的實施還是給房地產(chǎn)市場帶來了的“陣痛”，其中一個突出的表現(xiàn)就是，由于投機性需求的退出，市場一時間呈現(xiàn)出了持幣觀望的普遍現(xiàn)象。然而，進入7月中旬以來，一些樓盤的交易重新活躍了起來，部分二手房經(jīng)紀公司的業(yè)務(wù)量開始回升，一些跡象表明，市場買賣雙方“對峙”的情況逐漸有所改變，樓市“觀望堅冰”顯出松動跡象。

一、市場交易呈現(xiàn)出回升狀況

“整個6月份，公司投入的廣告宣傳力度并不算弱，甚至還實行了一些優(yōu)惠措施，但整個6月份樓盤的銷售狀況卻并不理想，銷售數(shù)量屈指可數(shù)，直到最近以來，這種情況才得以改變，售樓現(xiàn)場前來咨詢的購房者開始多了起來，下單的也不在少數(shù)�！蹦鲜袇^(qū)一位開發(fā)商在談到6月份的市場行情和近來的市場變化時對記者這樣表示。

同樣感受到了市場變化的還有書香門第·報業(yè)書院。據(jù)該項目負責銷售的相關(guān)負責人介紹，書香門第·報業(yè)書院不簡單地等同于其他房地產(chǎn)項目，它位于目前片區(qū)開發(fā)狀況已經(jīng)相對成熟的北市銀河片區(qū)，并且以教育地產(chǎn)為主打概念，項目的附加值極高，即使是自住性的購房需求也很適合，因此受房產(chǎn)新政的影響并不明顯，以至于在5月中旬開盤時，許多媒體都用“逆市飄紅”來形容項目的銷售業(yè)績。該負責人表示：書香門第·報業(yè)書院開盤以來，銷售狀況與同期樓盤相比應(yīng)該說還算理想。步入7月中旬以來，樓盤的銷售業(yè)績更是明顯提升，每天都可以售出兩至三套房屋�！皬匿N售反映出來的市場狀況來看，整個昆明房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于回升狀態(tài)，”該負責人如是說。

此外，二級市場交易量的回升也為7月份房地產(chǎn)市場的變化提供了“注解”。據(jù)昆明裕興房產(chǎn)總經(jīng)理王棟介紹，由于是以6月1日為時間節(jié)點，因此，房產(chǎn)行政實施后，整個5月份，二手房市場的交易量不但沒有下降，反而呈現(xiàn)出了上升的勢頭。進入6月份以后，市場確實呈現(xiàn)出了一定程度的下行，交易量有所萎縮。但對此，昆明裕興采取了一系列積極應(yīng)對措施，如：提倡“體心著意為顧客結(jié)成親，想方設(shè)法把風險降到零”的為交易雙方著想的經(jīng)營理念，開展“陽光物語、溫馨提示”的活動，在公司各門店制作相關(guān)合同、協(xié)議的示范文本并進行顧客滿意度調(diào)查等。正是通過這些努力，進入7月份以來，公司的交易量與6月份相比呈現(xiàn)出了明顯的上升趨勢。

“昆明房地產(chǎn)市場正在逐漸回暖，”這是記者采訪中許多開發(fā)商對于市場變化的一個共同感受。一些分析人士進一步指出：雖然6月份的市場上也有部分項目呈現(xiàn)出熱銷的態(tài)勢，但這些項目大多是由于實行低價策略而引起的局部性熱銷，而目前的市場呈現(xiàn)出來的則是一種整體性回暖，從這個角度來說，這種市場變化無疑更具意義。

二、利好消息為樓市注入動力

“看到新聞報道沒有？云南樓市不存在泡沫，政府將鼓勵、支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展�！�7月15日一大早，與記者熟識的兩位開發(fā)商相繼打來電話，言語中充滿了激動和欣喜。

7月14日，中共云南省委副書記、常務(wù)副省長秦光榮就昆明房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進行了實地調(diào)研，此次調(diào)研就政府管理層面而言，對昆明房地產(chǎn)市場基本形成了以下共識：一、房價平穩(wěn)，尚未發(fā)現(xiàn)惡意炒作。與全國相比，我省房地產(chǎn)業(yè)投資和銷售穩(wěn)步增長，供應(yīng)基本平穩(wěn)，房價也較為平穩(wěn)，總體保持健康、平衡發(fā)展的走勢；二、供給充足，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。目前昆明房地產(chǎn)發(fā)展土地供給充足，每年有6000畝的開發(fā)用地投放，供給平衡，今后的房價高低不會因為土地供給的原因而大起大落，此外，在昆明銷售的商品房投機性不強，目前銷售中的60%為本地購買，23%為州市購買，17%為省外購買；三、政府將鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，其中包括強化規(guī)劃對房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控、充分發(fā)揮土地市場對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用、建立預(yù)警預(yù)報體系等。

“云南房地產(chǎn)業(yè)總體健康的認識定位和政府將鼓勵支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策取向，對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展來說無疑是一個重大的利好消息，將為樓市進一步發(fā)展注入強勁動力，同時也為市場消費提供了重要的參考指向�！北姸鄻I(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時都表達了這樣的觀點。

三、后市走向還需時間檢驗

房產(chǎn)新政對于房地產(chǎn)市場的影響以及房地產(chǎn)市場的后市走向如何，這是目前市場各方都在廣泛關(guān)注的問題。

對此，云南大朝地產(chǎn)總經(jīng)理裴文俊在接受記者采訪時表示：房產(chǎn)新政對于市場的影響是全方位和綜合性的，但最大的影響還是對于市場基本面的影響，即房地產(chǎn)產(chǎn)品的影響上。因為新政的實施將市場帶入了滿足自住性需求的格局之中，自住性需求對于產(chǎn)品而言更加苛刻和挑剔，此外，開發(fā)商也不可能再像以前一樣輕松拿地，這些必然導(dǎo)致房地產(chǎn)精細產(chǎn)品時代的來臨，更多的建設(shè)如溫泉心景和書香門第·報業(yè)書院這樣的產(chǎn)品。至于房地產(chǎn)后市的走向，雖然目前市場交易量呈現(xiàn)出了一定的回升，昆明房價總體來說也處于一個合理的水平，但對于市場觀望氛圍的消解還需一定的時日。

“9月將是房產(chǎn)新政實施以來，房地產(chǎn)市場走勢的一個分水嶺，”一位業(yè)內(nèi)資深人士這樣分析道。

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