穿金路是昆明主城區(qū)的重要城市主干道，也是貫穿一環(huán)、二環(huán)以及城市副中心北市區(qū)的重要道路，在昆明城市進(jìn)程中起著舉足輕重的作用。但與北市區(qū)其他道路相比，近些年的開發(fā)進(jìn)程顯得緩慢，除了金尚俊園、盛唐城、云南映象之外，并無(wú)太多新開發(fā)項(xiàng)目，這與穿金路上舊有的產(chǎn)業(yè)布局所遺留的問(wèn)題有關(guān)，超過(guò)10個(gè)的老工廠密集，改造難度甚至大過(guò)于鄰近的城中村，雖然昆明市“退二進(jìn)三”已實(shí)施數(shù)年，穿金路的改造開發(fā)仍步履維艱。
云南化工機(jī)械廠廠房改造為候谷花園
1月份，隨著一場(chǎng)近來(lái)少見的激烈競(jìng)爭(zhēng)土拍的結(jié)束，穿金路715號(hào)的云南省內(nèi)燃機(jī)械廠地塊被昆明產(chǎn)投收入囊中。而這塊引發(fā)38輪競(jìng)拍的土地，卻只是穿金路第四個(gè)完成舊廠土地一級(jí)開發(fā)的地塊，在這條道路沿線，剩余有待改造開發(fā)的老工廠為數(shù)不小，且有很多陷于歷史遺留問(wèn)題中，裹足不前。
穿金路沿線老工廠中最早進(jìn)行開發(fā)改造的，是位于穿金路349號(hào)的云南省第一輕工機(jī)械廠廠房，由云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)改造成為現(xiàn)在的中產(chǎn)風(fēng)尚中心，另外兩個(gè)項(xiàng)目，是位于波羅村的昆明油漆總廠廠房由昆明城建開發(fā)改造成為現(xiàn)在的云南映象小區(qū)，和云南化工機(jī)械廠原廠房由昆明田豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司改造成現(xiàn)在的候谷花園。近10年時(shí)間，穿金路10多個(gè)老工廠的改造開發(fā)僅實(shí)施了3個(gè)，進(jìn)度不可謂不慢。
廢棄的昆明環(huán)球閥門廠廠房
即便是前述的云南化工機(jī)械廠、云南省第一輕工機(jī)械廠廠房、昆明油漆總廠廠房已經(jīng)完成改造，而其生活區(qū)沒(méi)有準(zhǔn)備改造的跡象。
與此同時(shí)，穿金路沿線不多的城中村改造倒是進(jìn)行的頗為順利，除了較早的云波小區(qū)等，近年來(lái)，金尚俊園、盛唐城、云潤(rùn)天陽(yáng)等項(xiàng)目的進(jìn)度不慢，這越發(fā)凸顯了穿金路舊廠改造的窘境。
商機(jī)廠改造受阻
云南房網(wǎng)實(shí)地調(diào)查了解到，穿金路上的十余個(gè)老廠改造受到了不同原因的阻礙，外界看到的因素之一就是職工的維權(quán)，在云南省商業(yè)機(jī)械廠、昆明電工廠、昆明環(huán)球閥門廠、昆明煤礦機(jī)械總廠內(nèi)均可看到原廠職工維權(quán)的橫幅，據(jù)了解，這些橫幅的拉出已為時(shí)甚久，路人見怪不怪了。其中，云南省商業(yè)機(jī)械廠的廠房部分已經(jīng)拆遷，但受到原廠職工的阻止，未能完成拆遷工作，生活區(qū)內(nèi)原廠職工仍在居住，昆明電工廠、昆明環(huán)球閥門廠、昆明煤礦機(jī)械總廠的廠房均已經(jīng)廢棄，但都沒(méi)有開始拆遷。這些舊廠改造受阻的原因大多與舊廠改制遺留的歷史問(wèn)題沒(méi)有得到解決有關(guān)。
昆明“三舊”改造實(shí)施以來(lái)，昆明的人居環(huán)境、城市整體形象有了較大改善，但與人們關(guān)注較多的城中村改造形成鮮明對(duì)比的，很多一環(huán)、二環(huán)間的舊廠改造相對(duì)滯后。穿金路即是盤龍區(qū)老舊廠聚集的地段，原有的輕工業(yè)布局在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市開發(fā)的過(guò)程中，面臨著不小的障礙，但這些老工廠的搬遷改造升級(jí)，未來(lái)也為昆明主城區(qū)留下了大量可開發(fā)的用地，前景可期。這一點(diǎn)從1月份公示的《盤龍區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》中可以看出，穿金路被列入中高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)，該區(qū)域?qū)⒁运茉斐鞘鞋F(xiàn)代化形象為主，打造成以高層建筑為主的商住混合區(qū)。
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