云南城投打造新天堂島 解約后的首批抵款用地？

2日晚間，云南城投發(fā)布公告稱，將出資設立全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司（下稱“天堂島置業(yè)”），擬通過招拍掛方式參與座落于呈貢斗南西部滇池東岸608畝土地的競買，競買成功后將對地塊進行后續(xù)開發(fā)，總投資預計約51億元。從公司名稱看，很容易引起2006年規(guī)劃的天堂島重生的猜想。新天堂島與老天堂島有何聯(lián)系？距離云南城投環(huán)湖東路土地開發(fā)解約3個月期滿，是否為市政府首批抵款用地？

老天堂島位置圖

老天堂島不復存在新天堂島即將誕生

云南房網第一時間采訪了云南城投置業(yè)和未來城公司，相關負責人表示，新天堂島（天堂島置地項目）與老天堂島（2006年規(guī)劃，未來城公司項目）完全沒有關系，地塊位置不一樣，新天堂島將打造成居住、商業(yè)、商務、酒店一體的項目，具體規(guī)劃還未確定，但屬于同一個片區(qū)，還是沿用天堂島的名稱。

根據(jù)2006年早期的規(guī)劃，天堂島由云南城投聯(lián)合美國加州集團、成都會展集團共同打造，涵蓋會展中心、酒店CBD商務中心、、會議中心、水體建設等多種物業(yè)。項目定位是：將新昆明建設成為生活、旅游、休閑、會議的天堂，也是“天堂島”名稱的由來。

但是項目一直存在于概念性規(guī)劃中，直到2013年昆明滇池國際會展中心效果圖面世，天堂島規(guī)劃的會展中心、滇王宮酒店、海洋館等主要建筑已加入到滇池會展中心的總體規(guī)劃，天堂島借滇池會展轉世。

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目前，云南城投將在滇池東岸開發(fā)另一個天堂島，延續(xù)云南城投及省城投集團對天堂島的情緣。

早期規(guī)劃的老天堂島效果圖

新天堂島將打造住宅、商業(yè)、商務、酒店一體項目

云南城投公告中提及的KCC2014-31、32、33、34、35、36、37號地塊，昆明市國土資源局于2月6日發(fā)布了掛牌交易公告，總面積608畝，交易總起價18.2505億元，單價300萬元/畝。地價與三個半島相當，地塊用途為住宿餐飲、批發(fā)零售、商務金融用地。從地塊容積率看，6宗小于等于1.0，1宗小于等于1.5，最高限高24米。

而根據(jù)云南城投方面透露，新天堂島項目包括商業(yè)和住宅項目，而本次出讓的土地并沒有住宅用地，那說明天堂島項目的總體量遠遠不止608畝！

環(huán)湖東路土地開發(fā)解約首批600畝補償用地？

2014年11月19日，云南城投與昆明市土地礦產儲備中心簽訂《環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)解除協(xié)議》。在環(huán)湖東路土地一級開發(fā)過程中，云南城投為此投入了72.89億元及其他相關費用和資金利息共計82.76億元，已收回34.64億元，尚余48.114億元需要昆明市政府支付。

按《解除協(xié)議》約定，由昆明市土地礦產儲備中心報請昆明市人民政府，于《解除協(xié)議》生效后的3個月內，在環(huán)湖東路范圍內安排不低于600畝土地公開出讓并以出讓價款償還，直至云南城投剩余應收回資金全部收回。

而本次掛牌出讓的土地面積為608畝，《解除協(xié)議》中的3個月期滿，這是否說明，本次掛牌土地為政府抵款用地？如果是，本次土地交易底價為18.2505億元，如果按此價格成交，昆明市政府還將欠云南城投29.8635億元。

未來城何去何從？

老天堂島不復存在，負責老天堂島項目開發(fā)的昆明未來城開發(fā)有限公司將何去何從？云南房網了解到，目前明未來城公司正在大舉招聘，招聘信息中介紹公司運作及參與實施項目有：環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)項目、保障性住房建設（西山區(qū)人和新居、官渡方旺保障房）項目，中天花園股權投資項目，龍馬新居建設項目，呈貢濕地公園，官渡古鎮(zhèn)租賃經營等。

省城投全資控股的2014年，未來城公司以“云南省棚戶區(qū)改造省級建設主體之一”的資格承接棚改工作，以全省20余個棚戶區(qū)改造項目為基礎，組織編制云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項目（五期、七期）可研報告上報國家開發(fā)銀行，2014年底公司白龍寺、寶華寺、生物谷、西壩及云山村五個項目國開行認可。

據(jù)悉，在今后的3-5年內，未來城公司堅持將商業(yè)地產運營管理作為戰(zhàn)略核心業(yè)務，養(yǎng)老地產與廣告業(yè)務作為戰(zhàn)略培育業(yè)務，保障性住房開發(fā)及管理業(yè)務作為戰(zhàn)略協(xié)同業(yè)務開展。

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