恒隆優(yōu)化在港核心資產(chǎn) 料未來零售市場(chǎng)趨多元化

3月5日，恒隆地產(chǎn)在總部舉行傳媒午宴，恰逢農(nóng)歷元宵節(jié)，還很用心的準(zhǔn)備了湯圓。一如秉承用心做好商業(yè)的恒隆地產(chǎn)，在午宴上同時(shí)公布香港核心資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。

在香港已擁有成熟的商業(yè)地產(chǎn)模式的恒隆，面對(duì)市場(chǎng)競爭越來越大也開始求變，這一次講的關(guān)于“香港情懷”的故事。

一開場(chǎng)，恒隆地產(chǎn)租務(wù)及銷售董事陳家岳便談起記憶中的香港，那些有著情懷的商業(yè)街區(qū)。而這個(gè)資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，更是關(guān)懷香港本地居民非常重要的舉措。

據(jù)陳家岳介紹，恒隆于2012年便展開了這個(gè)優(yōu)化計(jì)劃，主要是重塑旗下富有香港地區(qū)特色的商場(chǎng)及購物地區(qū)，將他們變成消費(fèi)者必到的消費(fèi)熱點(diǎn)。

牽涉項(xiàng)目包括旗下旺角“雅蘭中心”、“家樂坊”、銅鑼灣“FashionWalk”、“山頂廣場(chǎng)”、“淘大商場(chǎng)”及“康怡廣場(chǎng)”。

據(jù)其透露，該計(jì)劃預(yù)計(jì)將于在約8年內(nèi)完成，“雅蘭中心”及“FashionWalk”已投入約5億港元。其中，“雅蘭中心”投資2億港元，今年第一季度完成翻新計(jì)劃。“FashionWalk”投資額約為3億港元，預(yù)計(jì)今年第四季度完成優(yōu)化。

另外，“山頂廣場(chǎng)”的翻新工程將于明年展開，預(yù)計(jì)在2017至18年分階段完成。

關(guān)于本次優(yōu)化計(jì)劃的調(diào)整比例有多大，恒隆地產(chǎn)租務(wù)及物業(yè)管理高級(jí)經(jīng)理羅欣琪對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，以“FashionWalk”為例，翻新之后將近70%的租戶有調(diào)整。

她指出，很多租戶是新進(jìn)的品牌，包括有很多是全香港最大的旗艦店，要把“FashionWalk”打造成一個(gè)很“酷”的商業(yè)區(qū)。

除了租戶調(diào)整外，優(yōu)化計(jì)劃還包括硬件設(shè)施的更新。羅欣琪指出，比如全新的電梯，重鋪街道路面，優(yōu)化設(shè)施，增加綠化比率等方面的提升。

陳家岳預(yù)計(jì)，“雅蘭中心”及“FashionWalk”的優(yōu)化計(jì)劃完成后，將為恒隆帶來約50%至60%的租金增長。

他表示，旺角及銅鑼灣的租戶組合，焦點(diǎn)在于平衡本地及內(nèi)地客的消費(fèi)，因此不會(huì)側(cè)重于內(nèi)地旅客，而且銅鑼灣“FashionWalk”本地客占比更達(dá)60%，消費(fèi)比例亦相若。

值得一提的是，最新數(shù)據(jù)顯示香港1月份零售銷售額大跌近15%，差于市場(chǎng)預(yù)期，是十年來最差的1月。

對(duì)此陳家岳表示，雖然香港1月零售銷售顯著放緩，但他認(rèn)為主要由于去年和今年農(nóng)歷新年的時(shí)間差別造成，若以今年首兩個(gè)月的銷售比較，相信今年不會(huì)比去年遜色，估計(jì)甚至錄得輕微增長。

而且，他對(duì)香港零售市場(chǎng)前景并不悲觀，其認(rèn)為過往零售銷售增長速度超過正常水平，未來零售銷售發(fā)展會(huì)趨向正�；�，相信市場(chǎng)會(huì)在正�；�環(huán)境持續(xù)增長，而旗下商場(chǎng)也會(huì)在本地及內(nèi)地客中取得平衡。

他強(qiáng)調(diào)，香港消費(fèi)市場(chǎng)越來越趨向多元化發(fā)展，高檔零售市場(chǎng)無可避免會(huì)有所放緩，但此改變并非銷售額及消費(fèi)情緒有所改變，而是內(nèi)地及本地客的消費(fèi)模式改變。

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