3月5日，恒隆地產(chǎn)在總部舉行傳媒午宴，恰逢農(nóng)歷元宵節(jié)，還很用心的準備了湯圓。一如秉承用心做好商業(yè)的恒隆地產(chǎn)，在午宴上同時公布香港核心資產(chǎn)優(yōu)化計劃。
在香港已擁有成熟的商業(yè)地產(chǎn)模式的恒隆，面對市場競爭越來越大也開始求變，這一次講的關(guān)于“香港情懷”的故事。
一開場，恒隆地產(chǎn)租務(wù)及銷售董事陳家岳便談起記憶中的香港，那些有著情懷的商業(yè)街區(qū)。而這個資產(chǎn)優(yōu)化計劃，更是關(guān)懷香港本地居民非常重要的舉措。
據(jù)陳家岳介紹，恒隆于2012年便展開了這個優(yōu)化計劃，主要是重塑旗下富有香港地區(qū)特色的商場及購物地區(qū)，將他們變成消費者必到的消費熱點。
牽涉項目包括旗下旺角“雅蘭中心”、“家樂坊”、銅鑼灣“FashionWalk”、“山頂廣場”、“淘大商場”及“康怡廣場”。
據(jù)其透露，該計劃預(yù)計將于在約8年內(nèi)完成，“雅蘭中心”及“FashionWalk”已投入約5億港元。其中，“雅蘭中心”投資2億港元，今年第一季度完成翻新計劃�！癋ashionWalk”投資額約為3億港元，預(yù)計今年第四季度完成優(yōu)化。
另外，“山頂廣場”的翻新工程將于明年展開，預(yù)計在2017至18年分階段完成。
關(guān)于本次優(yōu)化計劃的調(diào)整比例有多大，恒隆地產(chǎn)租務(wù)及物業(yè)管理高級經(jīng)理羅欣琪對觀點地產(chǎn)新媒體表示，以“FashionWalk”為例，翻新之后將近70%的租戶有調(diào)整。
她指出，很多租戶是新進的品牌，包括有很多是全香港最大的旗艦店，要把“FashionWalk”打造成一個很“酷”的商業(yè)區(qū)。
除了租戶調(diào)整外，優(yōu)化計劃還包括硬件設(shè)施的更新。羅欣琪指出，比如全新的電梯，重鋪街道路面，優(yōu)化設(shè)施，增加綠化比率等方面的提升。
陳家岳預(yù)計，“雅蘭中心”及“FashionWalk”的優(yōu)化計劃完成后，將為恒隆帶來約50%至60%的租金增長。
他表示，旺角及銅鑼灣的租戶組合，焦點在于平衡本地及內(nèi)地客的消費，因此不會側(cè)重于內(nèi)地旅客，而且銅鑼灣“FashionWalk”本地客占比更達60%，消費比例亦相若。
值得一提的是，最新數(shù)據(jù)顯示香港1月份零售銷售額大跌近15%，差于市場預(yù)期，是十年來最差的1月。
對此陳家岳表示，雖然香港1月零售銷售顯著放緩，但他認為主要由于去年和今年農(nóng)歷新年的時間差別造成，若以今年首兩個月的銷售比較，相信今年不會比去年遜色，估計甚至錄得輕微增長。
而且，他對香港零售市場前景并不悲觀，其認為過往零售銷售增長速度超過正常水平，未來零售銷售發(fā)展會趨向正常化，相信市場會在正�；h(huán)境持續(xù)增長，而旗下商場也會在本地及內(nèi)地客中取得平衡。
他強調(diào)，香港消費市場越來越趨向多元化發(fā)展，高檔零售市場無可避免會有所放緩，但此改變并非銷售額及消費情緒有所改變，而是內(nèi)地及本地客的消費模式改變。
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