市場(chǎng)寒流波及恒隆廣場(chǎng)

前段時(shí)間，昆明恒隆廣場(chǎng)開始向會(huì)員贈(zèng)送停車券，每張停車券可以免費(fèi)停車4小時(shí)，使用沒(méi)有門檻，而以往即便是恒隆廣場(chǎng)的會(huì)員，停車也必須用積分兌換，可是恒隆廣場(chǎng)的積分必須要購(gòu)物才能獲得，而且積分在第二年3月都會(huì)清零。

變化的背后，是恒隆廣場(chǎng)面臨的經(jīng)營(yíng)壓力。

恒隆廣場(chǎng)曾經(jīng)是昆明少有的不向會(huì)員贈(zèng)送停車券的購(gòu)物中心，這樣做的底氣是恒隆廣場(chǎng)在昆明獨(dú)一無(wú)二的地位以及開業(yè)以來(lái)一直紅火的生意，因此即便恒隆廣場(chǎng)停車很貴，也不影響客流量。

但今年的市場(chǎng)狀況有所不同，即便是高大如恒隆廣場(chǎng)，也開始感受到消費(fèi)下降帶來(lái)的寒流。7月底公布的恒隆集團(tuán)上半年財(cái)報(bào)顯示，今年上半年恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的商場(chǎng)組合收入同比下降3%，其中昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)部分的組合收入為1.52億元人民幣，比去年上半年減少2百萬(wàn)，下降1%。這是昆明恒隆廣場(chǎng)自2019年開業(yè)后首次出現(xiàn)商場(chǎng)收入下降。

昆明恒隆廣場(chǎng)雖然在昆明沒(méi)有對(duì)手，但仍然深受消費(fèi)下降影響

恒隆集團(tuán)也在財(cái)報(bào)中透坦陳，“受市內(nèi)消費(fèi)市道低迷影響，昆明恒隆廣場(chǎng)的收入和租戶銷售額分別下降1%和6%”。值得留意的是租戶銷售額下降6%這個(gè)數(shù)字，由于租戶銷售額的下降幅度遠(yuǎn)高于恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)收入降幅，說(shuō)明商戶感受到的市場(chǎng)寒意遠(yuǎn)超恒隆廣場(chǎng)，這對(duì)恒隆廣場(chǎng)的后續(xù)營(yíng)收將帶來(lái)長(zhǎng)期壓力。

恒隆集團(tuán)在國(guó)內(nèi)的其他6家高端商場(chǎng)，除了大連恒隆廣場(chǎng)增長(zhǎng)8%，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)維持不變之外，其余4家也都出現(xiàn)下降，昆明恒隆廣場(chǎng)的下降幅度還是最小的。

好消息是昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)部分的出租率保持在98%的高水品，比去年上半年結(jié)束時(shí)的97%還提高了一個(gè)百分點(diǎn)。

昆明恒隆廣場(chǎng)寫字樓出租率比去年底略有下降

和商場(chǎng)比起來(lái)，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的寫字樓租金收入下跌幅度更大，上半年的同比跌幅達(dá)到5%，只不過(guò)昆明恒隆廣場(chǎng)的寫字樓租金依舊和去年上半年的收入持平，達(dá)到7000萬(wàn)元人民幣，但出租率卻從去年底的88%下跌到今年上半年的87%。去年昆明恒隆廣場(chǎng)的寫字樓租金收入比2022年大漲11%，但半年之后就只能維持不降。

作為昆明公寓天花板的恒隆廣場(chǎng)君悅居服務(wù)式寓所，恒隆集團(tuán)半年報(bào)顯示，上半年賣出了5套。數(shù)量雖然不多，但考慮到君悅居昂貴的售價(jià)和當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，這個(gè)成績(jī)也屬正常。武漢恒隆廣場(chǎng)對(duì)外銷售的恒隆府，上半年才賣了一套房。

可是昆明恒隆廣場(chǎng)君悅居總共有254套服務(wù)式寓所，要是按上半年這個(gè)銷售速度，賣完不知道需要多少年。

在恒隆集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)板塊中，酒店板塊的收入是增長(zhǎng)的，上半年同比上升3%，但昆明君悅酒店尚未開業(yè)，并無(wú)貢獻(xiàn)。不過(guò)凱悅酒店集團(tuán)官網(wǎng)已經(jīng)開始接受昆明君悅酒店8月7日的預(yù)訂，標(biāo)準(zhǔn)客房會(huì)員起始房?jī)r(jià)為1075元/晚。

昆明君悅酒店客房效果圖

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