恒隆廣場(chǎng)在昆明還是沒(méi)對(duì)手，君悅居一年多賣(mài)了5套房

去年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放慢，消費(fèi)降級(jí)成為普遍現(xiàn)象，連多年持續(xù)增長(zhǎng)的高端奢侈品牌，如LV、愛(ài)馬仕在內(nèi)地的銷(xiāo)量都開(kāi)始下滑，這對(duì)國(guó)內(nèi)走高端路線(xiàn)的購(gòu)物中心如恒隆廣場(chǎng)、IFS等，都造成不小的影響，但昆明恒隆廣場(chǎng)卻仍舊保持了很高的商場(chǎng)出租率。

根據(jù)恒隆集團(tuán)前不久發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，去年昆明恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)出租率仍然高達(dá)98%，與2023年持平，在恒隆集團(tuán)內(nèi)地10座商場(chǎng)當(dāng)中，僅次于上海和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)。

昆明恒隆廣場(chǎng)去年全部物業(yè)形態(tài)都已建成（圖源：恒隆集團(tuán)官網(wǎng)）

昆明恒隆廣場(chǎng)于2019年開(kāi)業(yè)，次年商場(chǎng)出租率就達(dá)到91%，2021年達(dá)到97%，2022年受疫情影響略有下降，但2023年又迅速反彈到98%并保持至今。

不過(guò)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然對(duì)昆明恒隆廣場(chǎng)商業(yè)出租率的影響不大，但租金收入?yún)s下降了，去年昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租金收入為3億元，比上一年降低了2%，在恒隆集團(tuán)內(nèi)地7座高端商場(chǎng)中，只有無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)租金收入保持增長(zhǎng)，其余均有下滑，昆明的下滑幅度是最小的。

內(nèi)地恒隆廣場(chǎng)的2024年租金收入

昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)出租率不變但租金收入下跌，有人認(rèn)為是租金標(biāo)準(zhǔn)降低了，其實(shí)并不是，主要是部分商家銷(xiāo)售收入下降導(dǎo)致，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-941.html" target="_blank">恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)租金有兩種形式，一種是固定租金，按面積收取，另一種是銷(xiāo)售扣點(diǎn)，根據(jù)商家銷(xiāo)售收入按比例扣點(diǎn)。后者受大環(huán)境影響很大，消費(fèi)降級(jí)勢(shì)必波及商家業(yè)績(jī)，去年上半年恒隆集團(tuán)的財(cái)報(bào)就已透露，2024年上半年昆明恒隆廣場(chǎng)的租戶(hù)銷(xiāo)售額下降6%。

2024年內(nèi)地10座恒隆廣場(chǎng)商業(yè)出租情況

相對(duì)來(lái)說(shuō)，昆明恒隆廣場(chǎng)寫(xiě)字樓面臨的市場(chǎng)壓力更大，去年寫(xiě)字樓的出租率為86%，比2023年下降了2個(gè)百分點(diǎn)，也比去年上半年的87%要低，說(shuō)明去年下半年以來(lái)昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售狀況在繼續(xù)惡化。受此影響，恒隆廣場(chǎng)不僅寫(xiě)字樓出租率有所下降，租金收入也比2023年減少了200萬(wàn)，從1.4億下降到了1.38億。

盡管如此，由于昆明寫(xiě)字樓嚴(yán)重過(guò)剩，寫(xiě)字樓出租率不斷下降，租金直線(xiàn)下滑，恒隆廣場(chǎng)仍能保持86%的出租率，租金收入也只是略有下降，說(shuō)明恒隆廣場(chǎng)在昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的王者地位并沒(méi)有受到太大挑戰(zhàn)。

2024年內(nèi)地恒隆廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租情況

去年，昆明恒隆廣場(chǎng)還迎來(lái)了君悅酒店的開(kāi)業(yè)，可是這對(duì)君悅居的銷(xiāo)售并沒(méi)有帶來(lái)多大促進(jìn)，因?yàn)樨?cái)報(bào)顯示，去年上半年君悅居就已銷(xiāo)售了5套公寓，可是到了年底，這個(gè)數(shù)字并沒(méi)有變化。而且去年上半年賣(mài)掉的5套房也是君悅居迄今為止的全部銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，截至2024年12月31日，254套君悅居服務(wù)式寓所仍舊剩249套。

昆明君悅居于2023年1月底開(kāi)始預(yù)售

君悅居是2023年11月開(kāi)始銷(xiāo)售的，一年多賣(mài)了5套房，銷(xiāo)售收入4400萬(wàn)左右，成績(jī)肯定不算很理想，只不過(guò)對(duì)于君悅居這種高端服務(wù)式寓所來(lái)說(shuō)，賣(mài)得慢應(yīng)該也在恒隆的預(yù)想當(dāng)中。和昆明君悅居類(lèi)似，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的首個(gè)高端服務(wù)式寓所項(xiàng)目武漢恒隆府，總共有3棟樓492套公寓，去年也僅賣(mài)了6套房。

在春之眼爛尾熄火后，像恒隆廣場(chǎng)這樣，城市核心+超高地標(biāo)建筑+高端商業(yè)+豪華酒店+5A甲級(jí)寫(xiě)字樓+頂尖公寓組合的同類(lèi)項(xiàng)目，在昆明就再也沒(méi)有了。

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