日前，MIT（麻省理工學(xué)院）16位建筑及城市規(guī)劃專家組成的團(tuán)隊(duì)來到昆明，試圖用全球化視野和經(jīng)驗(yàn)對(duì)昆明城市規(guī)劃領(lǐng)域的實(shí)際問題進(jìn)行考察，被《三聯(lián)生活周刊》譽(yù)為中國(guó)“主題公園住宅樣本”的別樣院景作為此次考察的重要一站與專家們展開深度對(duì)話。

MIT麻省理工學(xué)院的費(fèi)爾南多教授認(rèn)為，別樣院景主動(dòng)參與舊城改造及產(chǎn)品創(chuàng)新意識(shí)，重新定義了開發(fā)商在城市改造過程中的角色。業(yè)內(nèi)人士則稱，別樣院景以建設(shè)主題公園住宅為方向，是本土開發(fā)商以公園改造舊城的有益探索。

據(jù)悉，位于春城路南段（十里長(zhǎng)街銀海森林旁）的別樣院景將于本周六（7月28日）開盤，戶型面積從46－190平米不等，起價(jià)僅2890元/平米。

舊城改造的經(jīng)驗(yàn)

主題公園的“非經(jīng)驗(yàn)”

別樣院景獨(dú)辟蹊徑，主動(dòng)獻(xiàn)力主城開發(fā)浪潮，以一個(gè)“主題公園”式的生活樣本讓舊城改造進(jìn)程熠熠生輝，并探索出了昆明城市人居新方向。

別樣院景第一次真正走進(jìn)人們視野，源于《三聯(lián)生活周刊》推出的關(guān)于“住在昆明的八個(gè)創(chuàng)意住宅樣本”的生活探討。彼時(shí)，確認(rèn)別樣院景身份標(biāo)識(shí)的，是“中國(guó)原創(chuàng)主題公園住宅”；一年之后，一場(chǎng)由美國(guó)MIT麻省理工學(xué)院主導(dǎo)的，旨在通過實(shí)地觀察，反思昆明城市發(fā)展現(xiàn)狀，探詢城市未來價(jià)值的國(guó)際交流活動(dòng)在昆明舉行，此時(shí)，別樣院景作為昆明“非經(jīng)驗(yàn)”住宅的代表之一，與建筑學(xué)界國(guó)際權(quán)威學(xué)者展開對(duì)話。

據(jù)了解，創(chuàng)建于1861年的麻省理工學(xué)院是美國(guó)享有盛譽(yù)的大學(xué)之一，在全世界具有重大影響力，而該院的建筑及城市規(guī)劃學(xué)院堪稱美國(guó)最頂尖的建筑科系，在城市規(guī)劃等方面處于世界領(lǐng)先水平，因而，此次麻省理工學(xué)院專家團(tuán)考察別樣院景，可謂是本土開發(fā)商第一次直接與國(guó)際級(jí)別的學(xué)者進(jìn)行交流。

“城居回歸”的置業(yè)浪尖上，面臨著舊城改造與開發(fā)的壓力，順城、上東城等高端物業(yè)與舊城開發(fā)命題休戚相關(guān)，別樣院景概莫能外。據(jù)了解，昆明現(xiàn)有城中村280多個(gè)，而別樣院景所處的苜蓿村一帶是介于昆明主城與新城間的城中村，在官南、東南板塊崛起的大勢(shì)下，苜蓿村與新昆明戰(zhàn)略版圖愈發(fā)顯得格格不入，而別樣院景以公園的名義顛覆了城中村改造的慣有模式，引起專家、學(xué)者們的廣泛關(guān)注。費(fèi)爾南多教授對(duì)此評(píng)價(jià)頗高：“來自開發(fā)商的力量在為城市大局注入局部的活力因子，別樣院景的主題公園規(guī)劃，可以幫助居住其中的人形成‘認(rèn)同’（identity）�！边@與項(xiàng)目研發(fā)的最初定位及開發(fā)理念不謀而合——主題公園規(guī)劃，為昆明對(duì)此同樣為昆明提供了一種公園新生活，孩子可以在主題公園中自由玩耍，鄰里親情得到重建。

從這個(gè)意義上說，別樣院景所倡導(dǎo)的“主題公園”開發(fā)模式為昆明乃至中國(guó)當(dāng)下的舊城改造與開發(fā)提供了有益參考。

昆明院落的經(jīng)驗(yàn)西班牙小鎮(zhèn)的“非經(jīng)驗(yàn)”

將西班牙人文小鎮(zhèn)的精髓植入昆明院落文化的內(nèi)核，這是別樣院景突破常規(guī)的產(chǎn)品“世界觀”。

透過《三聯(lián)生活周刊》的視角，我們首次觸及到別樣院景的生活輪廓，置業(yè)者借此對(duì)主題公園住宅完成了初次“淺閱讀”。伴隨著這個(gè)以主題文化公園為主體、功能設(shè)施配套齊全的近百畝低密度休閑居住樓盤開盤日期的臨近，這種“淺閱讀”將從對(duì)昆明院落文化的解讀置換為對(duì)生活的重新理解。

在昆明春城路沿線日益密布高層、小高層建筑的前提下，以別樣院景為主打的純多層花園洋房透過主題公園、空中院落等創(chuàng)新元素將昆明人親近自然的天性及對(duì)庭院生活的向往做了顯性放大，從而演化為有別于其他建筑、生活符號(hào)的“非經(jīng)驗(yàn)”形式。

別樣院景首次把“主題公園住宅”風(fēng)潮引入本土，將昆明城市特征、土地價(jià)值、生活氣息緊密相融，在考慮昆明傳統(tǒng)居住習(xí)慣的基礎(chǔ)上，汲取西班牙悠閑生活藍(lán)本和建筑樣式，提煉出主題公園風(fēng)情小鎮(zhèn)理念，植入產(chǎn)品肌理，并融合四大主題美景庭院（牛奶庭院、清泉庭院、葡萄酒庭院、蜂蜜庭院），以寓意豐富的庭院命名和精雕細(xì)鑿的景觀細(xì)節(jié)將昆明的院落文化與西班牙小鎮(zhèn)風(fēng)情巧妙嫁接，以“公園式”生活體驗(yàn)的方式讓昆明置業(yè)者感覺猶如行走在歐洲地圖上一般。

多層洋房的經(jīng)驗(yàn)庭院文化的“非經(jīng)驗(yàn)”

別樣院景的設(shè)計(jì)者——清華大學(xué)建筑系副教授周榕坦言，昆明的城市特質(zhì)，慵懶悠閑的生活氛圍和西班牙有很多相通之處，這隨后成為別樣院景“公園住宅”文化的最初意識(shí)形態(tài)。那么，別樣院景與昆明其他同類型住宅相比，有哪些“別樣”特質(zhì)呢？

景觀營(yíng)造上，牛奶庭院將以植物綠化覆蓋；而溪流潺潺的清泉庭院將構(gòu)筑社區(qū)水域系統(tǒng)；樹陣環(huán)抱的葡萄酒庭院，以大片的葡萄藤表現(xiàn)收獲季節(jié)及豐收的喜悅；蜂蜜庭院則致力于打造一個(gè)鮮花環(huán)繞的生活圖景。

在建筑形態(tài)上，別樣院景吸納了摩爾風(fēng)格的南歐建筑風(fēng)情，外立面悠然俊朗，與此同時(shí)，別樣院景此次推出的洋房戶型從46－190平米不等，戶型設(shè)計(jì)方正。業(yè)內(nèi)人士稱，昆明主城多層洋房越來越少，而城市主干線旁的多層洋房更是稀缺。在此背景下，別樣院景是城市中難得的多層住宅，未來增值空間潛力不小。

透過別樣院景，佳達(dá)利地產(chǎn)為置業(yè)者描摹了一個(gè)生活遠(yuǎn)景：在這個(gè)體驗(yàn)式休閑物業(yè)中，不同風(fēng)格的主題公園規(guī)劃可謂本土新銳樓盤樣式的佳作。業(yè)主即可沐浴在別樣院景溫潤(rùn)陽(yáng)光里，清泉綠水畔，亦可以瞬間轉(zhuǎn)入都市霓虹，這是一種時(shí)空的切換，讓都市精英們保持一種繁華與靜謐的平衡�！皠e樣院景，使得都市生活的繁華與靜謐、個(gè)人事業(yè)的拼搏與放松、業(yè)主間的交流與自我以及事業(yè)與親情之間處于一種時(shí)刻交融狀態(tài)�！�

2980元/平米的經(jīng)驗(yàn)宜居價(jià)值的“非經(jīng)驗(yàn)”

LOGO消費(fèi)風(fēng)潮將消費(fèi)者卷入時(shí)代的“洗衣機(jī)”，觀念、品牌、品味、流行、生活方式被攪和在一起，外化到地產(chǎn)置業(yè)圈層，別樣院景創(chuàng)意構(gòu)想所連帶的價(jià)值延伸足以累積出“望而卻步”的重量，那么，產(chǎn)品的高附加價(jià)值是否意味著價(jià)格“高位”？別樣院景的答案是：起價(jià)2890元/平米。

據(jù)了解，別樣院景所在的國(guó)貿(mào)片區(qū)在短短幾年內(nèi)已云集了銀海森林、淺水灣等樓盤，這些與項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)的小區(qū)3年前的市場(chǎng)價(jià)格在每平方米2800元左右。而今，其二手房市場(chǎng)均價(jià)已達(dá)到3500元/平方米，因此，別樣院景2890元/平米的銷售起價(jià)對(duì)于昆明三環(huán)區(qū)域的花園洋房目前均價(jià)“奔四”來說，無(wú)疑形成了價(jià)格吸引。

別樣院景所處的春城路南段，屬昆明國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，目前該區(qū)域人居氛圍良好，高尚社區(qū)林立，周邊配套豐富，購(gòu)物、醫(yī)療、交通等生活配套齊全，居住價(jià)值顯山露水。大約10分鐘步行距離內(nèi)就有一個(gè)大型的市政公園——寶海公園。加之春城路北向通過福德立交橋與二環(huán)南路相接，南端通過日新立交橋可到日新南路、關(guān)上南路，與三環(huán)連通，自駕車十分順暢；教育配套方面，海貝幼兒園和海貝中英文小學(xué)距離項(xiàng)目?jī)H3分鐘車程，而官渡區(qū)第一中學(xué)則是距離別樣院景最近的中學(xué)，從幼兒園到中學(xué)，共同構(gòu)成了別樣院景優(yōu)越的教育圈，孩子的上學(xué)問題不用操心；臨近的關(guān)上中路是昆明頗有名氣的美食街，有譚魚頭、昆明春天、乳鴿皇等餐飲酒樓。

值得一提的是，隨著新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃搬遷，昆明國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)圈將進(jìn)一步整合商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)，片區(qū)經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)健發(fā)展，商業(yè)持續(xù)繁榮，區(qū)域內(nèi)的物業(yè)價(jià)值將不斷飆升。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。