近日，《五華區(qū)（主城部分）控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》出臺，規(guī)劃對五華區(qū)的建筑高度做出了詳細(xì)控制，并明確提出五華區(qū)地標(biāo)性建筑不限高。這是2014年昆明“限高令”出臺以后，與盤龍、西山等幾個區(qū)域的建筑高度控制不同的地方。此外，五華區(qū)控詳規(guī)首次提到區(qū)域內(nèi)的城中村改造現(xiàn)狀，在此之前，盤龍、西山、官渡等區(qū)域的控詳規(guī)均并未提及城中村改造。
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五華區(qū)建筑高度控制表
五華區(qū)標(biāo)志性建筑不限高
2014年12月，昆明出臺“限高令”規(guī)定昆明主城、巫家壩、呈貢市級核心區(qū)建筑最高300米。盤龍區(qū)，西山區(qū)，呈貢控詳規(guī)出臺以后，除西山區(qū)未明確提及建筑高度上限以外，其余均與昆明“限高令”相符合。
五華區(qū)控詳規(guī)明確提出規(guī)劃區(qū)內(nèi)地標(biāo)性建筑物高度不做控制。此外，規(guī)劃還規(guī)定核心區(qū)及站點(diǎn)地區(qū)內(nèi)商業(yè)、商務(wù)辦公建筑高度，作為地標(biāo)性建筑的外圍高度烘托，建筑高度控制在150米以為；一般居住建筑高度結(jié)合市場接受度，控制在50-80米，回遷安置住宅建筑高度執(zhí)行特定開發(fā)強(qiáng)度，建筑高度控制在100米；幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院等特殊建筑按相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求控制。
五華區(qū)建筑高度控制圖
與其他區(qū)域一樣，五華區(qū)綜合整體景觀風(fēng)貌的特點(diǎn)，將規(guī)劃區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分為低強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、中等強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、中高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)和開發(fā)強(qiáng)度控制特別區(qū)五個等級。
其中，低強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)包括翠湖周邊地區(qū)、長蟲山周邊區(qū)域等，這類地區(qū)的建筑以低層、多層為主，建筑高度控制在12-24米；中等強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)以小高層、多層為主，建筑高度控制在24-48米；中高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)包括普吉路、人民路、東風(fēng)路、滇緬大道等城市主干道兩側(cè)、區(qū)級中心周圍，此類地區(qū)以高層建筑為主，建筑高度控制在48-80米；高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)包括軌道交通站點(diǎn)周圍半徑500米范圍地區(qū)及主城中央商務(wù)區(qū)等區(qū)域，此類地區(qū)以高層、超高層建筑為主，建筑高度控制在48-150米。
容積率方面，五華區(qū)片區(qū)內(nèi)居住建筑的容積率從1.1-3.2不等（包含1.1以內(nèi)），其余建設(shè)項(xiàng)目（包括廣場用地、防護(hù)綠地等）的容積率從0.01-4.0不等（包含0.01以內(nèi)）。建筑密度方面，五華區(qū)居住建筑高度從12-80米（包括12米以內(nèi)和80米以外），建筑密度從22%-32%不等（包含22%以內(nèi)）；工業(yè)用地的建筑密度為30%≤建筑密度小于等于50%；其余建設(shè)項(xiàng)目（包括廣場用地、公園綠地等）的建筑密度從1%-40%（包含1%以內(nèi)）不等。
五華區(qū)容積率控制圖
建筑退讓方面，五華區(qū)15-50米（包含15米以內(nèi)和50米以外）寬的道路，建筑退讓距離從5米-50米不等。建筑退讓城市道路交叉口紅線，滿足相鄰兩條道路退讓要求且不小于5米。入滇河道、盤龍江等兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物退讓距離不等小于50米。地塊機(jī)動車出入口方面，五華區(qū)控詳規(guī)指出每個地塊至少設(shè)置1處出入口，面積大于3公頃的居住用地和其他用途的地塊，可設(shè)置2處車輛出入口，主干道、次干道等車輛出入口與交叉口的距離分別不小于80米、50米和30米。
首提城中村改造現(xiàn)狀
城中村改造是城市發(fā)展規(guī)劃的重要板塊，但一直以來并未納入各個區(qū)的控詳規(guī)。此次五華區(qū)控詳規(guī)首次提及城中村改造情況，控詳規(guī)表示五華區(qū)累計(jì)有36個村的規(guī)劃方案通過審批，目前觀音寺等33個村啟動了實(shí)質(zhì)性拆遷，前所等28個村啟動回遷安置房建設(shè)，累計(jì)拆除449.27萬跑得慢，開工建設(shè)302.5萬平方米，竣工94.5萬平方米。
據(jù)了解，五華區(qū)城中村改造數(shù)量不止36個，僅三環(huán)以內(nèi)就有54個，但改造完成的僅有10個，完成情況不是很理想。此次控詳規(guī)將五華區(qū)城中村改造納入規(guī)劃范圍，以便今后對五華區(qū)項(xiàng)目用地的統(tǒng)籌考慮，按照規(guī)劃審批進(jìn)度，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目及用進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，同時也便于加快城市更新改造，推進(jìn)城中村改造。此外，規(guī)劃還提出要啟動大德寺雙塔公園（東盟國際圖書城）等幾個城中村改造項(xiàng)目的建設(shè)；并推進(jìn)南屏世紀(jì)商務(wù)中心、東方首座、和諧商業(yè)廣場等項(xiàng)目的建設(shè)。
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