大日子：330救市政策比想象中來(lái)得更猛！

3月30日原是個(gè)再普通不過(guò)的日子，但對(duì)樓市來(lái)說(shuō)卻成了個(gè)大日子。今天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文對(duì)公積金和二套房的首付比例做了調(diào)整。調(diào)整結(jié)果圍繞三個(gè)重點(diǎn)展開(kāi)。一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件而再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；二是繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；三是對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。這直接意味著近段時(shí)間以來(lái)萬(wàn)眾期待的房地產(chǎn)救市政策“靴子”落地。

還不止，330救市政策比想象中來(lái)得更猛。對(duì)于二套房首付比例調(diào)整的政策紅利，樓市還來(lái)不及做出反應(yīng)，財(cái)政部也來(lái)湊了一把熱鬧，亦有新政出臺(tái)。新政內(nèi)容如下：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。簡(jiǎn)而言之就是住宅滿兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。

330救市政策在意料之中。近來(lái)，救市信號(hào)頻頻釋放，頻繁得甚至讓樓市都有些措手不及，不過(guò)在政策醞釀期間樓市還是發(fā)生了一些微妙的變化。譬如不少開(kāi)發(fā)商不約而同地放慢了入市步伐；譬如相比往年各大樓盤(pán)大量縮減了宣傳攻勢(shì)，觀望儼然成為一季度的樓市主基調(diào)。尤其是自26日以來(lái)，“傳說(shuō)中”的救市之風(fēng)愈演愈烈，從國(guó)土部官微關(guān)于兩天內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)重要消息的新聞到兩部委樓市新政出爐，再到央行將于3月30日下午召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。雖然央行的開(kāi)會(huì)傳聞也被緊急辟謠，但近期的一些跡象似乎都明確透露了救市的動(dòng)向，也意味著萬(wàn)眾期待的政策預(yù)期正在升溫。那么問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)眾期待的救市政策究竟什么樣？無(wú)非是圍繞二套房首付比例和公積金首付比例的調(diào)整展開(kāi)。盡管在今天之前政策還未在全國(guó)全面鋪設(shè)開(kāi)來(lái)，但關(guān)于二套房和公積金首付比例的調(diào)整已經(jīng)箭在弦上。

有意思的是，雖然央行的開(kāi)會(huì)傳聞也被緊急辟謠，但救市政策卻一刻也沒(méi)耽誤，如重磅炸彈一般砸向樓市。

事實(shí)上關(guān)于公積金貸款首付比例已有他山之石可鑒，早于3月16日，濟(jì)南公積金管理中心就重新調(diào)整了公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將購(gòu)買(mǎi)90（含）以下商品房的首付比例調(diào)整為20%。政策一出便點(diǎn)燃了救市的星星之火，隨后，福建省也將公積金貸款首付比例降至20%。雖然公積金首付比例的調(diào)整政策只局限于局部城市，但亦能反應(yīng)出市場(chǎng)急迫的期待。

330救市政策卻又在意料之外，具體表現(xiàn)在無(wú)論是對(duì)二套房首付比例還是對(duì)營(yíng)業(yè)稅五改二的調(diào)整政策力度均超出了預(yù)期。以二套房首付比例為例，預(yù)期當(dāng)中，二套房最低首付比例為50%，而此番調(diào)整之后最低首付比例直接降至4成，寬松程度回到2010年4月“國(guó)十條”之前，此為意料之外一解。同時(shí)，原傳聞的營(yíng)業(yè)稅預(yù)計(jì)是五改三，而財(cái)政部發(fā)出的文件直接明確為五改二，此為意料之外的另一解。

而在330救市政策之前，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)文也于樓市激起千層浪。兩部委的新政明確了住房供應(yīng)偏多市縣住宅用地供應(yīng)要減少；未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型利用；商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源；部門(mén)聯(lián)手監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些都是不亞于二套房首付比例和公積金首付比例調(diào)整的大動(dòng)作。

對(duì)于以上的救市政策，馬光遠(yuǎn)、楊紅旭、牛刀等均作出了相應(yīng)的解讀，但政策力度超出預(yù)期似乎都成為了業(yè)界普遍的認(rèn)知。楊紅旭表示，救市第一槍是由兩部委打響的，而330的房貸新政屬于救市第二槍，財(cái)政部與國(guó)稅總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅五改二的新政屬于中央救市第三槍。在他看來(lái)可能還有第四槍，但前三槍火力之大已足以讓市場(chǎng)回暖。此間也有不一樣的聲音發(fā)出，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景認(rèn)為新常態(tài)下會(huì)刺激二季度交易，但無(wú)法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢(shì)，別指望量?jī)r(jià)齊升。盡管業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)相左者有，但不可否認(rèn)的是3月30日成為了房地產(chǎn)的大日子，這一天的救市政策比想象中來(lái)的更猛，似乎也正驗(yàn)證了那句戲言：政府對(duì)房地產(chǎn)的愛(ài)是真愛(ài)！

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