2015年3月27日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，于北京釣魚臺國賓館隆重發(fā)布“2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十二屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”�！爸袊康禺a(chǎn)TOP10研究組”自2004年開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究以來，已連續(xù)進(jìn)行了十二年，百強(qiáng)企業(yè)研究成果已經(jīng)成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，研究的權(quán)威性得到了各界的普遍認(rèn)同。
會議發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)總榜單”顯示，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首。西南地區(qū)房企經(jīng)過20余年的努力，本次百強(qiáng)發(fā)布會上表現(xiàn)搶眼。金科、藍(lán)光、協(xié)信、俊發(fā)、東原、新鷗鵬、興茂、同景、澤京、領(lǐng)地、德杰、藍(lán)潤、長安、實力14家開發(fā)企業(yè)成功躋身百強(qiáng)名單。
金科位于15名，是西南地區(qū)唯一進(jìn)入前20強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)，同時金科還獲得了全國穩(wěn)健性TOP10的稱號。金科以“地產(chǎn)+新能源”為雙主業(yè)驅(qū)動戰(zhàn)略，在新能源領(lǐng)域“再造一個金科”，力爭成為A股公司中最大、最具競爭力的民營新能源發(fā)電投資商和運營商。協(xié)信深耕巴山渝水，從精品住宅到商業(yè)地產(chǎn)，再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，已形成涵蓋各層次、各消費人群的完整產(chǎn)品線，成為商住產(chǎn)一體化集成發(fā)展的城市綜合體運營商。此外，協(xié)信的周轉(zhuǎn)速度快，助推協(xié)信成功上榜全國運營效率TOP10。東原地產(chǎn)同步開展“地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)”三大板塊業(yè)務(wù)，快速從重慶突圍到全國。東原的高速發(fā)展，成功摘取了全國成長性TOP10的殊榮。新鷗鵬地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過22年的品牌建設(shè)與發(fā)展，已形成了地產(chǎn)、教育、金融、產(chǎn)業(yè)園、建設(shè)五大產(chǎn)業(yè)，并以教育產(chǎn)業(yè)為主體，地產(chǎn)、金融為兩翼，實施多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展。新常態(tài)下，教育地產(chǎn)是新鷗鵬差異化戰(zhàn)略的王牌部隊，從而為新鷗鵬地產(chǎn)集團(tuán)拿下全國唯一的教育地產(chǎn)特色獎項立下了汗馬功勞。同景、興茂因區(qū)域布局鮮明、戰(zhàn)略發(fā)展明確，被授予為“2015中國房產(chǎn)地產(chǎn)百強(qiáng)之星”。澤京集團(tuán)堅持做二三線城市精品樓盤典范，德杰地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)造了醫(yī)療地產(chǎn)優(yōu)勢效應(yīng)，長安地產(chǎn)致力于城市核心的開發(fā)，紛紛榮獲“2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號。
四川的房企，當(dāng)屬藍(lán)光表現(xiàn)最為搶眼，本次全國百強(qiáng)排名藍(lán)光居于第24位。2015年，藍(lán)光借殼上市，打通了資本市場之門，并以此為契機(jī)進(jìn)行新的戰(zhàn)略布局。藍(lán)光的壯大之路呈現(xiàn)眼前。領(lǐng)地集團(tuán)秉承“精于筑，悅于心”的核心理念，藍(lán)潤地產(chǎn)以“資本掛帥、運營為王”為新戰(zhàn)略，兩家企業(yè)憑借產(chǎn)品與服務(wù)上的優(yōu)勢，成功助推企業(yè)榮獲“2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”。
作為云南房企的典范，這已是俊發(fā)地產(chǎn)連續(xù)五年獲得“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號�？“l(fā)地產(chǎn)立足云南，布局全國，開拓國際市場，從城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度運營房地產(chǎn)，始終堅持品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，讓俊發(fā)建筑成為城市風(fēng)景線。實力集團(tuán)堅持城市住宅、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)“三駕馬車”的發(fā)展戰(zhàn)略，連續(xù)四年榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”殊榮。
表12015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力榜單（西南地區(qū)）
申基集團(tuán)繼“高端+高品位”酒店地產(chǎn)之后，戰(zhàn)略再次升級，新常態(tài)下，申基集團(tuán)全球布局養(yǎng)生養(yǎng)老特色地產(chǎn)，目前，已在重慶、海南、貴州、山西、云南等地，以及加拿大、新西蘭等海外國家布局若干養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目，故被授予為“2015中國特色地產(chǎn)運營優(yōu)秀企業(yè)——養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)”。力帆置業(yè)先后成功打造力帆中心、力帆紅星國際廣場等多個標(biāo)桿商業(yè)項目，成為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭軍，榮獲“2015中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)”。高科集團(tuán)專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)，陸續(xù)興建了星系列、星座系列等200多萬方產(chǎn)業(yè)樓宇，成功打造了中國西部首個生態(tài)商業(yè)區(qū)——重慶EBD。高科集團(tuán)獲得“2015中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營優(yōu)秀企業(yè)”是實至名歸。
此外，成都正合地產(chǎn)繼續(xù)蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)策劃百強(qiáng)企業(yè)”，而融創(chuàng)重慶公司因堅定的高端戰(zhàn)略，繼續(xù)保持重慶市場占有率領(lǐng)先地位，并獲得“2015重慶市房地產(chǎn)公司TOP10”殊榮。
表22015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)單項榜單（西南地區(qū)）
據(jù)了解，2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究以2010-2014年度為研究時間段，以“順應(yīng)新常態(tài)、開創(chuàng)新局面”為主題，進(jìn)一步完善了研究方法和評價指標(biāo)體系，從規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任感等方面，全面、客觀地評價企業(yè)的綜合實力，鼓勵企業(yè)積極改進(jìn)業(yè)務(wù)模式、高效整合發(fā)展資源，引領(lǐng)行業(yè)在新的形勢下實現(xiàn)持續(xù)、健康的成長。
根據(jù)中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》顯示，百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展特點主要如下：
（1）銷售規(guī)模逆市再創(chuàng)新高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升
2014年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，百強(qiáng)企業(yè)憑借較強(qiáng)的綜合實力、靈活的銷售策略和突出的品牌優(yōu)勢，銷售業(yè)績逆勢上漲，全年實現(xiàn)銷售總額27007.4億元，銷售面積24978.5萬平方米，同比分別增長12.4%和10.3%，高于全國平均水平18.7和17.9個百分點；百強(qiáng)企業(yè)的市場份額上升至35.4%，較上一年增加了5.9個百分點，綜合實力TOP10企業(yè)的市場份額達(dá)到15.6%，較上一年增加3.7個百分點，銷售總額占百強(qiáng)企業(yè)44%，領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。
2014年，受益于逆勢并購擴(kuò)張，百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持較快增長，總資產(chǎn)均值為786.4億元，同比增長21.7%；凈資產(chǎn)均值為202.3億元，同比增長18.2%。在市場下行期，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模仍然實現(xiàn)了較快增長，并購成為重要推動力，根據(jù)企業(yè)披露統(tǒng)計，2014年房地產(chǎn)行業(yè)完成并購和籌劃并購的案例超230起，其中百強(qiáng)企業(yè)憑借較強(qiáng)的綜合實力和充足的資金支持成為并購的主力軍，并購總數(shù)占行業(yè)4成左右。
（2）抓主流、促合作，精準(zhǔn)推盤、創(chuàng)新營銷添佳績
2014年以來，房地產(chǎn)市場的成交壓力增大，百強(qiáng)企業(yè)主動調(diào)整經(jīng)營模式，緊抓一二線主流市場和剛需類產(chǎn)品，如前50企業(yè)重點城市的銷售額中來自一二線城市的銷售額占比高達(dá)91.5%；綜合實力TOP10企業(yè)在10個主要業(yè)績貢獻(xiàn)城市中140平米以下「首置、首改」類剛需型商品房的成交套數(shù)占比均值超84%。此外，百強(qiáng)企業(yè)把握市場時機(jī)實現(xiàn)精準(zhǔn)推盤，運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷創(chuàng)新銷售策略；自內(nèi)而外加大合作力度，豐富合作形式，有效促進(jìn)了企業(yè)銷售業(yè)績的快速增長。
（3）高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質(zhì)量
2014年，百強(qiáng)企業(yè)憑借較強(qiáng)的運營能力實現(xiàn)盈利規(guī)模的持續(xù)上升，但增速有所放緩，全年營業(yè)收入均值達(dá)238.1億元，同比增長17.1%，增速較上年繼續(xù)回落12.7個百分點；凈利潤均值達(dá)32.1億元，同比增長9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。為克服弱市給企業(yè)盈利帶來的不利影響，百強(qiáng)企業(yè)通過提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、提升產(chǎn)品質(zhì)量、創(chuàng)新輕資產(chǎn)運營模式等方式保障企業(yè)的盈利質(zhì)量。
（4）存貨上升加大資金壓力，開源節(jié)流強(qiáng)化現(xiàn)金管理
2014年，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值為73.6%，較去年增加1.1個百分點，但仍處于合理范圍；受大部分百強(qiáng)企業(yè)的銷售收入增速放緩影響，百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額均值為-5.9億元，與上一年相比缺口略有放大，為了保持合理的流動性，百強(qiáng)企業(yè)采取開源節(jié)流的策略，一方面強(qiáng)化銷售回款擴(kuò)大資金來源，一方面秉持量入為出的拿地策略，合理確定支出規(guī)模。
（5）融資成本優(yōu)勢顯著，多元融資體系增強(qiáng)企業(yè)實力
2014年，百強(qiáng)企業(yè)融資成本優(yōu)勢顯著，綜合資金成本率均值為9.79%，較去年略升0.22個百分點，但仍大幅低于行業(yè)平均水平；同時，百強(qiáng)企業(yè)積極把握融資時機(jī)，充分利用銀行貸款、信托、基金、債券、股票增發(fā)等各類融資工具補(bǔ)充發(fā)展資金，構(gòu)建了多元化的融資結(jié)構(gòu)；此外，百強(qiáng)企業(yè)通過積極利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺優(yōu)勢開展P2P、眾籌等融資模式創(chuàng)新，更好地滿足了企業(yè)多元化的資金需求。
（6）順應(yīng)市場節(jié)奏促貨值變現(xiàn)，拓展業(yè)務(wù)培育新增長極
2014年，百強(qiáng)企業(yè)更為注重住宅業(yè)務(wù)的精細(xì)化管理，儲備充足的可變現(xiàn)貨值，并結(jié)合市場變化調(diào)整出貨策略，百強(qiáng)代表企業(yè)的可售貨值規(guī)模中，超過90%分布在土地消化時間少于5年的城市；此外，百強(qiáng)企業(yè)結(jié)合現(xiàn)有優(yōu)勢切入商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅、養(yǎng)老等非住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已經(jīng)有91%、41%、26%、14%的企業(yè)分別進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)，培育新增長極，追求新動力以保證長足發(fā)展。
（7）深層次參與社會公益活動，全面承擔(dān)企業(yè)公民責(zé)任
2014年，百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)踐行企業(yè)社會責(zé)任，通過積極參與保障性住房建設(shè)，大力推進(jìn)綠色建筑，推進(jìn)公益慈善事業(yè)等方式，樹立了積極的企業(yè)公民形象，全年百強(qiáng)企業(yè)納稅總額均值達(dá)13.7億元，同比增長17.2%，其中繳納營業(yè)稅金及附加均值為8.1億元，所得稅均值為5.5億元，同比分別增長22.0%及10.6%。
2014年，中國經(jīng)濟(jì)正在向著形態(tài)更高級、分工更復(fù)雜、結(jié)構(gòu)更合理的“新常態(tài)”演化，房地產(chǎn)市場在回歸市場化長效機(jī)制的深度調(diào)整中，步入以變革和創(chuàng)新為引領(lǐng)的“新常態(tài)”發(fā)展階段。百強(qiáng)企業(yè)在嶄新的市場環(huán)境下應(yīng)積極調(diào)整心態(tài)，開展變革與創(chuàng)新：一方面繼續(xù)深入挖掘住宅領(lǐng)域巨大的發(fā)展空間，實現(xiàn)規(guī)模的進(jìn)一步提升，另一方面力求準(zhǔn)確、深入、全面地認(rèn)識和順應(yīng)新常態(tài)下的新趨勢、新特征和新動力，整合發(fā)展資源，引領(lǐng)地產(chǎn)白銀時代的持續(xù)發(fā)展。我們相信，在新常態(tài)下，百強(qiáng)企業(yè)作為行業(yè)的領(lǐng)先群體，必將由內(nèi)而外煥發(fā)出勃勃生機(jī)！
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