太平新城因其特有的區(qū)位優(yōu)勢現(xiàn)階段已是項目云集，成為眾多開發(fā)商展開角逐的場所。昆明泰尊祥和房地產(chǎn)是最先挖掘太平潛力進駐太平的地產(chǎn)公司。其早期開發(fā)的第一個項目西山別墅可以說是西市區(qū)豪宅的標桿，公司占一半股份份額的瀾山悅在市場上的知名度也不小，盈科蘋果城則是其在太平打造的第三個項目。盈科蘋果城規(guī)劃的產(chǎn)品類型有哪些？目前開發(fā)進度怎么樣？與太平眾多的項目相比，盈科蘋果城的特色優(yōu)勢在哪呢？日前云南房網(wǎng)采訪了盈科蘋果城的營銷總監(jiān)李力，請他就相關(guān)問題做了深入介紹。
云南房網(wǎng)：盈科蘋果城是一個比較新的項目，可能對大多數(shù)的網(wǎng)友來說還比較陌生。首先還得麻煩您簡單地介紹下盈科蘋果城的情況，比如體量以及目前在售的產(chǎn)品類型等？
李力：盈科蘋果城總占地面積133畝，分三期來開發(fā)，現(xiàn)在正在開發(fā)建設(shè)的是項目的一期。一期以住宅產(chǎn)品為主，配備有10000平米的臨街商業(yè)，商業(yè)部分的定位是以餐飲美食為主，將打造一條集中式的美食街。盈科蘋果城一期推出2幢26層的高層住宅，共300套房源，目前已銷售了40%左右。一期推出的住宅是剛需性的小戶型產(chǎn)品，面積在58-80平米之間，總價較低均不超30萬元，均價為3800元/平米。在售商鋪的面積40-200平米不等，均價11000元/平米。盈科蘋果城的臨街商鋪部分自持部分對外銷售。這部分商鋪最鄰近奧特萊斯和昆華醫(yī)院，有很大的升值空間。
至于工程進度方面，盈科蘋果城一期住宅已經(jīng)斷水封頂，最遲在今年8月份項目一期外立面的主體工程能夠完工，交房時間預計在明年10月份。
盈科蘋果城營銷總監(jiān)李力
云南房網(wǎng)：剛才您有說到盈科蘋果城的一期產(chǎn)品，那二期、三期規(guī)劃的產(chǎn)品業(yè)態(tài)有哪些呢？
李力：盈科蘋果城二期產(chǎn)品有高層也有別墅，在住宅方面，業(yè)態(tài)是比較復合的。由于太平的環(huán)境較好較宜居，盈科蘋果城的二期不管是在產(chǎn)品面積還是戶型設(shè)計，都偏向于改善型產(chǎn)品。項目的三期則是6萬平米的以24小時營業(yè)集餐飲、娛樂、購物、休閑為主的綜合商業(yè)體。
盈科蘋果城的住宅產(chǎn)品有一個優(yōu)勢，項目旁的砂之船奧特萊斯廣場和昆華醫(yī)并沒有規(guī)劃自己的住宅區(qū)，這將為盈科蘋果城帶來龐大的潛在客戶群。
云南房網(wǎng)：據(jù)我們所知，與太平其他項目普遍的養(yǎng)生養(yǎng)老定位不同，盈科蘋果城一期定位的是比較年輕化的生活社區(qū)，能不能給我們介紹下一期的定位及這樣定位的原因？
李力：盈科蘋果城一期的定位是比較偏向年輕化的生活社區(qū)。眾所周知，生活配套匱乏是遏制目前太平入住率的首要因素，我們一期做一些小戶型的剛需產(chǎn)品，無非就是迎合年輕人實際情況和支付能力，以遠低于昆明的房價同時擁有優(yōu)美的自然環(huán)境和齊全的生活配套，讓宜居太平從蘋果城開始。但盈科蘋果城二期也有別墅和大面積的產(chǎn)品，一期這種小戶型的產(chǎn)品體量是比較小的。
盈科蘋果城旁有兩個超大體量的配套項目，一個是砂之船奧特萊斯廣場，另一個就是昆華醫(yī)院，這兩個項目預計在今年年底投入使用。盈科蘋果城一期美食街的定位主要是基于借勢考慮�，F(xiàn)階段太平的生活配套比較缺乏，奧特萊斯廣場和昆華醫(yī)院投入使用之后對生活配套的需求是比較旺盛的，因此，我們把一期的商鋪定位為集中式美食街，整個定位和周邊的環(huán)境結(jié)合起來，形成一個互補。
云南房網(wǎng)：您是怎么看待盈科蘋果城在這一區(qū)域的特色和優(yōu)勢的呢？
李力：盈科蘋果城所在的區(qū)域可以說是太平新城未來10年內(nèi)唯一的一個商業(yè)中心，為什么說是唯一呢？太平的常住人口大概有2萬多人，人口基數(shù)少，即使加上外來購房進入的人群，人口數(shù)也不會超過15萬，而要形成一個商業(yè)中心的話至少需要20萬的承載量，因此未來十年內(nèi)，太平不會出現(xiàn)其他的商業(yè)中心。盈科蘋果城一期的美食街，三期的綜合商業(yè)體，再加上項目旁的砂之船奧特萊斯和昆華醫(yī)院共同形成太平唯一的商業(yè)經(jīng)濟圈，身處其中的盈科蘋果城價值也將因此持續(xù)提升。
應該說盈科蘋果城的價值是通過周邊的借勢來的，當然沒有奧特萊斯，我們規(guī)劃的7萬平米的商業(yè)也是太平最大的，我們本身的優(yōu)勢也很明顯�，F(xiàn)階段太平較有規(guī)模的電影院、超市、購物廣場都沒有，這些太平?jīng)]有的東西將在我們盈科蘋果城出現(xiàn)。盈科蘋果城會彌補很多目前太平?jīng)]有的東西。有砂之船奧特萊斯廣場那是錦上添花，盈科蘋果城的價值會更突顯。在太平，盈科蘋果城是有自己的特色的，而且特色還是很鮮明的。
云南房網(wǎng)：我們剛才是從安寧這個小環(huán)境來說項目的優(yōu)勢，那從大環(huán)境來講，您認為盈科蘋果城的競爭力表現(xiàn)在哪些方面呢？
李力：盈科蘋果城的優(yōu)勢可以說體現(xiàn)在地段、交通、配套以及區(qū)位體等幾個方面。首先盈科蘋果城的地段是最好的，地處太平唯一核心商業(yè)位置。交通方面，未來地鐵3號線將會進駐太平的中心位置，而盈科蘋果城所處的正是太平中心位置。同時，隨著奧特萊斯和昆華醫(yī)院的開業(yè)，未來到這一區(qū)域的交通車輛還會增加，未來昆明至太平的收費站也將取消，日常出行是極為便捷的。配套方面，除了奧特萊斯廣場和昆華醫(yī)院外，將投資2億打造的安寧一中也將入駐這一區(qū)域，盈科蘋果城可以說是教育醫(yī)療商業(yè)生活等配套齊全。此外就是區(qū)位未來的發(fā)展優(yōu)勢，太平新的定位是滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)，滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)的覆蓋面非常廣，安寧處在西線的位置，而太平是安寧的第一個試點區(qū)，集旅游度假、體育運動、物流產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主。相較于過去只把安寧稱作奧林匹克小鎮(zhèn)的定位，現(xiàn)在的定位更為清晰具體，應該說沒有產(chǎn)業(yè)就不能帶來一個好的經(jīng)濟效益，未來太平的區(qū)位優(yōu)勢會進一步凸顯。
云南房網(wǎng)：去年樓市可以說是相當不景氣，在您看來，今年的樓市會有改觀嗎？基于這樣的判斷，盈科蘋果城接下來會采取怎樣的營銷策略？
李力：對開發(fā)商來說，今年最大的問題還是去庫存。以目前樓市的消化情況來看，不算新增的產(chǎn)品，樓市的庫存量差不多還要消化兩年，今年主要的基調(diào)還是以價換量，這也是業(yè)界公認的一個不爭的事實，但隨著政府一輪輪的救市政策的不斷出臺，利好肯定會是有的。從銷售數(shù)據(jù)來看，三月份的銷量還是出現(xiàn)了一個小陽春。
云南房網(wǎng)：您剛才說到今年開發(fā)商首先要做的就是去庫存，而降價跑量是大家通常采用的去庫存的手法，盈科蘋果城會不會選擇降價跑量呢？
李力：關(guān)于會不會選擇降價跑量，應該說，現(xiàn)在太平的地價逐年上漲，施工的成本也在增加，盈科蘋果城的產(chǎn)品在定價方面，沒有太多虛高的成分，目前價格比較實在。盈科蘋果城是一個有特色的項目，其產(chǎn)品的價格是有諸多價值支撐的。由于成本的關(guān)系，進一步大幅度降價是不大可能的，營銷策略也會比較偏穩(wěn)。當然，隨著周邊配套的逐漸投入使用，盈科蘋果城的營銷也將因為借勢得到極大的促進。
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