太平新城因其特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)現(xiàn)階段已是項(xiàng)目云集，成為眾多開發(fā)商展開角逐的場(chǎng)所。昆明泰尊祥和房地產(chǎn)是最先挖掘太平潛力進(jìn)駐太平的地產(chǎn)公司。其早期開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目西山別墅可以說(shuō)是西市區(qū)豪宅的標(biāo)桿，公司占一半股份份額的瀾山悅在市場(chǎng)上的知名度也不小，盈科蘋果城則是其在太平打造的第三個(gè)項(xiàng)目。盈科蘋果城規(guī)劃的產(chǎn)品類型有哪些？目前開發(fā)進(jìn)度怎么樣？與太平眾多的項(xiàng)目相比，盈科蘋果城的特色優(yōu)勢(shì)在哪呢？日前云南房網(wǎng)采訪了盈科蘋果城的營(yíng)銷總監(jiān)李力，請(qǐng)他就相關(guān)問題做了深入介紹。
云南房網(wǎng)：盈科蘋果城是一個(gè)比較新的項(xiàng)目，可能對(duì)大多數(shù)的網(wǎng)友來(lái)說(shuō)還比較陌生。首先還得麻煩您簡(jiǎn)單地介紹下盈科蘋果城的情況，比如體量以及目前在售的產(chǎn)品類型等？
李力：盈科蘋果城總占地面積133畝，分三期來(lái)開發(fā)，現(xiàn)在正在開發(fā)建設(shè)的是項(xiàng)目的一期。一期以住宅產(chǎn)品為主，配備有10000平米的臨街商業(yè)，商業(yè)部分的定位是以餐飲美食為主，將打造一條集中式的美食街。盈科蘋果城一期推出2幢26層的高層住宅，共300套房源，目前已銷售了40%左右。一期推出的住宅是剛需性的小戶型產(chǎn)品，面積在58-80平米之間，總價(jià)較低均不超30萬(wàn)元，均價(jià)為3800元/平米。在售商鋪的面積40-200平米不等，均價(jià)11000元/平米。盈科蘋果城的臨街商鋪部分自持部分對(duì)外銷售。這部分商鋪?zhàn)钹徑鼕W特萊斯和昆華醫(yī)院，有很大的升值空間。
至于工程進(jìn)度方面，盈科蘋果城一期住宅已經(jīng)斷水封頂，最遲在今年8月份項(xiàng)目一期外立面的主體工程能夠完工，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在明年10月份。
盈科蘋果城營(yíng)銷總監(jiān)李力
云南房網(wǎng)：剛才您有說(shuō)到盈科蘋果城的一期產(chǎn)品，那二期、三期規(guī)劃的產(chǎn)品業(yè)態(tài)有哪些呢？
李力：盈科蘋果城二期產(chǎn)品有高層也有別墅，在住宅方面，業(yè)態(tài)是比較復(fù)合的。由于太平的環(huán)境較好較宜居，盈科蘋果城的二期不管是在產(chǎn)品面積還是戶型設(shè)計(jì)，都偏向于改善型產(chǎn)品。項(xiàng)目的三期則是6萬(wàn)平米的以24小時(shí)營(yíng)業(yè)集餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑為主的綜合商業(yè)體。
盈科蘋果城的住宅產(chǎn)品有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目旁的砂之船奧特萊斯廣場(chǎng)和昆華醫(yī)并沒有規(guī)劃自己的住宅區(qū)，這將為盈科蘋果城帶來(lái)龐大的潛在客戶群。
云南房網(wǎng)：據(jù)我們所知，與太平其他項(xiàng)目普遍的養(yǎng)生養(yǎng)老定位不同，盈科蘋果城一期定位的是比較年輕化的生活社區(qū)，能不能給我們介紹下一期的定位及這樣定位的原因？
李力：盈科蘋果城一期的定位是比較偏向年輕化的生活社區(qū)。眾所周知，生活配套匱乏是遏制目前太平入住率的首要因素，我們一期做一些小戶型的剛需產(chǎn)品，無(wú)非就是迎合年輕人實(shí)際情況和支付能力，以遠(yuǎn)低于昆明的房?jī)r(jià)同時(shí)擁有優(yōu)美的自然環(huán)境和齊全的生活配套，讓宜居太平從蘋果城開始。但盈科蘋果城二期也有別墅和大面積的產(chǎn)品，一期這種小戶型的產(chǎn)品體量是比較小的。
盈科蘋果城旁有兩個(gè)超大體量的配套項(xiàng)目，一個(gè)是砂之船奧特萊斯廣場(chǎng)，另一個(gè)就是昆華醫(yī)院，這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年年底投入使用。盈科蘋果城一期美食街的定位主要是基于借勢(shì)考慮�，F(xiàn)階段太平的生活配套比較缺乏，奧特萊斯廣場(chǎng)和昆華醫(yī)院投入使用之后對(duì)生活配套的需求是比較旺盛的，因此，我們把一期的商鋪定位為集中式美食街，整個(gè)定位和周邊的環(huán)境結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)互補(bǔ)。
云南房網(wǎng)：您是怎么看待盈科蘋果城在這一區(qū)域的特色和優(yōu)勢(shì)的呢？
李力：盈科蘋果城所在的區(qū)域可以說(shuō)是太平新城未來(lái)10年內(nèi)唯一的一個(gè)商業(yè)中心，為什么說(shuō)是唯一呢？太平的常住人口大概有2萬(wàn)多人，人口基數(shù)少，即使加上外來(lái)購(gòu)房進(jìn)入的人群，人口數(shù)也不會(huì)超過(guò)15萬(wàn)，而要形成一個(gè)商業(yè)中心的話至少需要20萬(wàn)的承載量，因此未來(lái)十年內(nèi)，太平不會(huì)出現(xiàn)其他的商業(yè)中心。盈科蘋果城一期的美食街，三期的綜合商業(yè)體，再加上項(xiàng)目旁的砂之船奧特萊斯和昆華醫(yī)院共同形成太平唯一的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，身處其中的盈科蘋果城價(jià)值也將因此持續(xù)提升。
應(yīng)該說(shuō)盈科蘋果城的價(jià)值是通過(guò)周邊的借勢(shì)來(lái)的，當(dāng)然沒有奧特萊斯，我們規(guī)劃的7萬(wàn)平米的商業(yè)也是太平最大的，我們本身的優(yōu)勢(shì)也很明顯�，F(xiàn)階段太平較有規(guī)模的電影院、超市、購(gòu)物廣場(chǎng)都沒有，這些太平?jīng)]有的東西將在我們盈科蘋果城出現(xiàn)。盈科蘋果城會(huì)彌補(bǔ)很多目前太平?jīng)]有的東西。有砂之船奧特萊斯廣場(chǎng)那是錦上添花，盈科蘋果城的價(jià)值會(huì)更突顯。在太平，盈科蘋果城是有自己的特色的，而且特色還是很鮮明的。
云南房網(wǎng)：我們剛才是從安寧這個(gè)小環(huán)境來(lái)說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，那從大環(huán)境來(lái)講，您認(rèn)為盈科蘋果城的競(jìng)爭(zhēng)力表現(xiàn)在哪些方面呢？
李力：盈科蘋果城的優(yōu)勢(shì)可以說(shuō)體現(xiàn)在地段、交通、配套以及區(qū)位體等幾個(gè)方面。首先盈科蘋果城的地段是最好的，地處太平唯一核心商業(yè)位置。交通方面，未來(lái)地鐵3號(hào)線將會(huì)進(jìn)駐太平的中心位置，而盈科蘋果城所處的正是太平中心位置。同時(shí)，隨著奧特萊斯和昆華醫(yī)院的開業(yè)，未來(lái)到這一區(qū)域的交通車輛還會(huì)增加，未來(lái)昆明至太平的收費(fèi)站也將取消，日常出行是極為便捷的。配套方面，除了奧特萊斯廣場(chǎng)和昆華醫(yī)院外，將投資2億打造的安寧一中也將入駐這一區(qū)域，盈科蘋果城可以說(shuō)是教育醫(yī)療商業(yè)生活等配套齊全。此外就是區(qū)位未來(lái)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，太平新的定位是滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)，滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)的覆蓋面非常廣，安寧處在西線的位置，而太平是安寧的第一個(gè)試點(diǎn)區(qū)，集旅游度假、體育運(yùn)動(dòng)、物流產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主。相較于過(guò)去只把安寧稱作奧林匹克小鎮(zhèn)的定位，現(xiàn)在的定位更為清晰具體，應(yīng)該說(shuō)沒有產(chǎn)業(yè)就不能帶來(lái)一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)效益，未來(lái)太平的區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步凸顯。
云南房網(wǎng)：去年樓市可以說(shuō)是相當(dāng)不景氣，在您看來(lái)，今年的樓市會(huì)有改觀嗎？基于這樣的判斷，盈科蘋果城接下來(lái)會(huì)采取怎樣的營(yíng)銷策略？
李力：對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年最大的問題還是去庫(kù)存。以目前樓市的消化情況來(lái)看，不算新增的產(chǎn)品，樓市的庫(kù)存量差不多還要消化兩年，今年主要的基調(diào)還是以價(jià)換量，這也是業(yè)界公認(rèn)的一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但隨著政府一輪輪的救市政策的不斷出臺(tái)，利好肯定會(huì)是有的。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，三月份的銷量還是出現(xiàn)了一個(gè)小陽(yáng)春。
云南房網(wǎng)：您剛才說(shuō)到今年開發(fā)商首先要做的就是去庫(kù)存，而降價(jià)跑量是大家通常采用的去庫(kù)存的手法，盈科蘋果城會(huì)不會(huì)選擇降價(jià)跑量呢？
李力：關(guān)于會(huì)不會(huì)選擇降價(jià)跑量，應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在太平的地價(jià)逐年上漲，施工的成本也在增加，盈科蘋果城的產(chǎn)品在定價(jià)方面，沒有太多虛高的成分，目前價(jià)格比較實(shí)在。盈科蘋果城是一個(gè)有特色的項(xiàng)目，其產(chǎn)品的價(jià)格是有諸多價(jià)值支撐的。由于成本的關(guān)系，進(jìn)一步大幅度降價(jià)是不大可能的，營(yíng)銷策略也會(huì)比較偏穩(wěn)。當(dāng)然，隨著周邊配套的逐漸投入使用，盈科蘋果城的營(yíng)銷也將因?yàn)榻鑴?shì)得到極大的促進(jìn)。
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