“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口，五洲國際也想隨之起舞。
3月31日，在香港，五洲國際控股有限公司與包括觀點地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的各界媒體暢敘其發(fā)展路徑。該公司董事會主席兼舒策城、行政總裁舒策丸、執(zhí)行董事吳曉武和首席財務(wù)官張文海等列席。
可能是采用午餐會這一形式的原因，到場的五洲國際高管顯得頗為放松，面對媒體的好奇與疑問均坦言告知。
將加強負(fù)債率控制
2014年業(yè)績?nèi)允敲襟w最關(guān)注的重點，就在此前一天(3月30日)，五洲國際發(fā)布了去年業(yè)績，其營業(yè)額約為43.08億元，較2013年增長6.4%。
然而，該公司的凈利潤和毛利均有所下降，其中公司股權(quán)持有人應(yīng)占年內(nèi)利潤及全面收益總額約為2.53億元，較此前一年減少75.2%；同時去年其毛利和毛利率均下滑，分別是跌了15.3%和8.9%。
針對凈利潤降低的原因，五洲國際高管解釋稱，2014年銷售了66億元，但是其大多產(chǎn)品都是新的市場第一次推貨，營銷開支相對較高，“這一塊營銷費用的增長也是導(dǎo)致2014年的凈利潤有所下降的原因”。
對于毛利的下跌，五洲國際高管對現(xiàn)場媒體坦言，在2014年結(jié)轉(zhuǎn)的里面，產(chǎn)品配置跟2013年有些不一樣，結(jié)轉(zhuǎn)了一些公寓、辦公樓和住宅等配套產(chǎn)品�！斑@些產(chǎn)品占整體收入接近40%，其毛利偏低，只有15%，拉低了整體毛利水平至35%�！�
從財務(wù)方面看，2014年五洲國際現(xiàn)金余額是大概48億多元，負(fù)債總體金額大概是54億，凈資產(chǎn)負(fù)債率增長至86%。
“實際上從2014年開始，我們對于負(fù)債率的控制還是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�，增加是為了拓展新業(yè)務(wù)�！蔽逯迖H高管稱，負(fù)債率上漲是在2014年1月份發(fā)了一筆1個億的債券，在9月份的時候又發(fā)了1個億的債，這些資金都是為了推廣倉儲物流項目所準(zhǔn)備的資金。
該人士進一步強調(diào)，未來一兩年，五洲國際的負(fù)債率會維持在80%的水平�！跋陆狄膊滑F(xiàn)實，在新業(yè)務(wù)的拓展上，公司還需要一些資金來支持，但是從風(fēng)險或者融資成本來推的話，會維持在86%或以下。”
此外，五洲國際管理層透露，2015年該公司要實現(xiàn)70億元銷售金額，“這70億是僅僅包含商貿(mào)這一塊，還沒涉及到物流收入”。
動產(chǎn)融資與“互聯(lián)網(wǎng)+”
值得關(guān)注的是，當(dāng)天令五洲國際管理層暢暢而談的，還是公司在2014年所做的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新�！皬�2014年開始，公司將從單純的商貿(mào)向商貿(mào)、物流和倉儲等多方面發(fā)展�！�
五洲國際指出，整體來看，五洲從傳統(tǒng)的專業(yè)批發(fā)市場現(xiàn)在把所有的市場進行提升，整合成為商貿(mào)物流中心，“我們的倉儲、物流、配送都基本上可以說鎖定了合作的伙伴”。
去年6月12日，五洲國際與普洛斯訂立合作框架協(xié)議，雙方合作開發(fā)及經(jīng)營商業(yè)物流園。這次交易也讓五洲國際頗為得意。
“以普洛斯為主，它是大股東，我們是小股東�！惫芾韺又赋觯章逅沟娜谫Y成本低，主要做投資，五洲作為小股東進入，主要進行管理，是輕資產(chǎn)的形式，也降低了現(xiàn)金風(fēng)險，有益于規(guī)模發(fā)展。
該人士進一步指出，將來五洲的物流這一塊會慢慢增大，“發(fā)展我們的輕資產(chǎn)板塊，也會發(fā)展動產(chǎn)融資、物流、品牌輸出管理、配送等等業(yè)務(wù)”。
事實上，五洲國際已經(jīng)在動產(chǎn)融資方面，已近展開探討。該公司管理層對在場人士稱，在專業(yè)市場的板塊，五洲的目標(biāo)是打造中國專業(yè)市場的管理開發(fā)第一品牌，“在這個平臺上不斷地做一些對商戶有幫助的產(chǎn)品出來，如動產(chǎn)融資”。
“動產(chǎn)融資相當(dāng)于余額寶�！睋�(jù)五洲國際管理層介紹，所謂動產(chǎn)融資，繼五洲國際和銀行合作，獲得一定授信規(guī)模，然后需要貸款的商戶再通過五洲這個平臺，以抵押產(chǎn)品的方式來獲取貸款。
該人士進一步指出，動產(chǎn)融資做得最好的有兩點，一個是五洲可以監(jiān)管商戶的貨物，第二是可以處置這些抵押貨物。
據(jù)介紹，五洲國際的動產(chǎn)融資，主要面向的是中小企業(yè)，通過金額大小、用時長短來計算利息�！拔覀冏錾藤Q(mào)運營、整合、開發(fā)等小件商品，這是浙商的優(yōu)勢。對這些商戶而言，五洲的成本更低；對銀行而言，中小企業(yè)更易于貸款。”
此外，五洲國際另一個動作便是打造“互聯(lián)網(wǎng)+”模式。“今年我們由傳統(tǒng)的物業(yè)開始向商貿(mào)、物流、電商協(xié)同發(fā)展，其中電商主要是做線上線下這一塊，也就是現(xiàn)在說的O2O�！�
在五洲國際看來，阿里巴巴做了一個線上平臺，五洲就要做線下平臺，線上和線下將來是要對接的�！拔覀冄芯窟@個產(chǎn)業(yè)跟阿里巴巴就是一樣的，在綜合體和專業(yè)市場里面，O2O沒有專業(yè)市場的O2O黏性強�！�
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