上周末，云南城投發(fā)布公告稱，蕪湖歌斐資產(chǎn)管理有限公司（下稱“歌斐”）與昆明市西苑房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（下稱“西苑地產(chǎn)”）原股東昆明一紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署股權轉讓協(xié)議，以63,020萬元受讓取得西苑地產(chǎn)100%股權。西苑地產(chǎn)是園城的項目開發(fā)商，而云南城投下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“安盛創(chuàng)享”）于2013年2月以2.58億元(另行支付人民幣2000萬元的補償金)收購西苑地產(chǎn)60%股權，由此計算，在兩年時間里，安盛創(chuàng)享通過買賣西苑地產(chǎn)股權獲利1.0012萬元，但此項投資回報率高達36%的生意并不是沒有條件，未來三年，將由云南城投全資子公司云南紅河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“紅河地產(chǎn)”）全權托管園城項目，并確保投資方歌斐的投資收益。
園城項目實景
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公告中介紹，歌斐取得西苑地產(chǎn)股權后，將提供給西苑地產(chǎn)36,980萬元股東借款。歌斐將以發(fā)起設立一支或數(shù)支私募投資基金實現(xiàn)，預計募集資金總規(guī)模上限不超過15億元，實際募集、投資于西苑地產(chǎn)的資金預計為10億元。
對于項目托管，歌斐對西苑項目（園城）經(jīng)營預測目標提出要求，園城在2018年4月30日前實現(xiàn)不低于90%銷售，以2018年4月30日為基準日，清算投資收益約0.4372億元，并返還歌斐全部股權投資款（即63,020萬元）。
紅河地產(chǎn)作為受托方將確保經(jīng)營預測目標得以實現(xiàn)，受托期間，紅河地產(chǎn)將確保園城的凈貨值始終合計不低于12億元。待歌斐收回全部項目投資款及資金成本退出后，西苑項目清算投資凈收益（如有）全部作為受托管理費報酬支付給紅河地產(chǎn)。
公告顯示，紅河地產(chǎn)應當統(tǒng)籌安排資金使得該等特定債項得以按時足額償付。而此筆債項將由云南城投集團承擔連帶責任，確保紅河地產(chǎn)能統(tǒng)籌安排資金使得前述任何一筆特定債項（即資金成本、項目投資款）得以按時足額償付。
2013年，云南城投下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）以2.58億元收購西苑地產(chǎn)60%的股權(及另行支付人民幣2000萬元的補償金)。工商信息顯示，作為園城的項目公司，目前西苑地產(chǎn)由安盛創(chuàng)享持有60%股份，一紅地產(chǎn)持有40%，此筆交易完成后，意味著歌斐擁有西苑地產(chǎn)全部股份，并且園城項目在未來三年將由云南城投全資子公司紅河地產(chǎn)全權托管，并承諾確保經(jīng)營目標的實現(xiàn)。
近幾年，云南城投在大量項目的買進賣出中，獲利不少。2013年7月，云南城投轉讓所持有的云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%的股權。綠色產(chǎn)品公司審計凈資產(chǎn)為9812.78萬元，而其評估凈資產(chǎn)則達到4.31億元，溢價339.2%。高溢價來源于綠色產(chǎn)品公司土地資產(chǎn)，從2004年獲得至轉讓時空置近10年，而云南城投則坐擁荒地增值逾3倍。而本次股權轉讓受托管理，也是云南城投買進賣出獲利中的一例。
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園城（園城創(chuàng)元）位于昆明高新區(qū)昌源北路與科海路交叉口。項目總用地面積147畝（含43畝景觀公園），總建筑面積51萬㎡，容積率4.47，建筑密度21.99%，達40%的綠地率。項目具有一定開發(fā)規(guī)模，分為四個地塊，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓及景觀公園。項目規(guī)劃住宅體量約22萬㎡，規(guī)劃總戶數(shù)1744戶，能形成較好的社區(qū)規(guī)模及氛圍。項目規(guī)劃8棟板式住宅及3棟點式住宅，項目物業(yè)已于今年3月全線封頂。
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