繼昨日“省八條”出臺后，昆明公積金貸款新政今日接力出臺。公貸新政對于申請條件放到史上最低，連續(xù)繳存滿6個月可以申請住房公積金貸款；貸款額度上調(diào)了5萬元，個人最高額度35萬元，家庭夫妻均繳存的最高可貸款70萬元。另外，首套房公積金貸款最低首付比例為20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率（5.0）。購房二套房公積金貸款力度空前，擁有1套住房并結(jié)清貸款，購買面積在144平米以下，最低首付30%，按公積金基準(zhǔn)利率辦理；購買面積144平米以上的以及首套房貸未結(jié)清者，最低首付50%，按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。外地轉(zhuǎn)入，未滿六個月原繳存時間可合并計算。
今年3月1日起執(zhí)行的最新公積金貸款利率
申請條件放寬連續(xù)繳存半年即可申請
新政原文：將繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)�人住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請個人住房公積金貸款，調(diào)整為繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的可以申請個人住房公積金貸款。
房網(wǎng)解讀：申請條件放寬，降低申請門檻，將有一大批被擋在門檻外的準(zhǔn)購房者涌入。公積金3月1日起執(zhí)行的貸款利率僅為4.0%，相對商業(yè)貸款利率5.9%壓力較小。
申請額度提高個人由最高30萬提高到35萬元
新政原文：購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據(jù)借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過70萬元。
購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據(jù)借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。
購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據(jù)借款申請人的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。
購買首套自住住房的繳存職工，借款申請人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人且符合個人住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計算，貸款最高額度不得超過70萬元。
房網(wǎng)解讀：新政個人最高貸款35萬元的額度比2014年11月25日以來執(zhí)行的最高30萬元提高了5萬元，但低于2012年10月9日至2014年11月24日期間執(zhí)行的個人最高40萬元。
對于個人貸款或者夫妻雙方只有一方繳存公積金的購房者來說，貸款額度提高，可以減少首付款壓力，或者減少商貸比例。對于夫妻雙方或父母均繳存公積金的家庭，可以購買的房產(chǎn)總價提高。
首付比例下調(diào)首套房最低首付20%
新政原文：繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
房網(wǎng)解讀：這個政策更多利好于夫妻雙方均繳存公積金的家庭，按照最低首付和最高額度，雙職工家庭94萬元以內(nèi)的房產(chǎn)。對于個人來說，首付比例20%,就意味著貸款額度提高，公貸額度最高35萬元，那么個人就只能購買總價在44萬以內(nèi)的房產(chǎn)，或者商業(yè)與公積金組合貸款。
二套房貸新政購買144平米以下首付比例30%
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理；購房面積在144平方米以上的，最低首付款比例為50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
對擁有1套住房且相應(yīng)的商業(yè)性購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
外地轉(zhuǎn)入未滿六個月原繳存時間可合并計算
對外地中心轉(zhuǎn)入的繳存職工，繳存時間未滿六個月的，轉(zhuǎn)出地中心出具繳存證明后，原繳存時間可合并計算。
在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，回戶籍所在地購買住房向當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請個人住房公積金貸款的，由昆明市住房公積金管理中心各營業(yè)網(wǎng)點出具繳存證明。
租房可提取公積金公租房廉租房可全額提取
連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)租房居住且在租房當(dāng)?shù)責(zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房的職工，可以每年提取一次住房公積金用于支付房租。
職工租住公租房、廉租房的，按照實際房租支出全額提取。
職工在租賃市場租房居住的，包括租住商品房、房改房、單位集資房、農(nóng)村住房等房源，本人及配偶因支付房租提取住房公積金時，在五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)租房的，月租金按不超過2000元計算；在其他縣區(qū)租房的，月租金按不超過1000元計算。每年租房所提住房公積金總額不超過本人及配偶當(dāng)年繳存額。
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昆明市住房公積金管理中心公告425昆明公積金貸款新政（政策原文）
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