摩瑪二期獲規(guī)劃調(diào)整 清除辦房產(chǎn)證最大障礙

昨日（4月30日），昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了和信花苑二期（摩瑪二期）規(guī)劃指標(biāo)審批，地塊性質(zhì)為R2—二類居住用地，即除別墅外的普通住宅用地，A1地塊12898.91平方米（19.35畝），容積率≤7.39，建筑密度≤32.17%，綠地率≥32.99%。摩瑪二期地塊指標(biāo)重新規(guī)劃，之前違規(guī)超建部分將變?yōu)楹弦?guī)，這也意味著摩瑪二期辦理房產(chǎn)證的最大障礙已經(jīng)去除，久等7年的業(yè)主終于有望解決房產(chǎn)證問(wèn)題。

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和信花苑二期（摩碼）項(xiàng)目規(guī)劃條件審批公示

摩瑪二期由昆明和信屋業(yè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，位于北京路中段，桃源街與圓通大橋之間，背靠盤(pán)龍江景觀帶。如此好的地段，如今房?jī)r(jià)也大幅升值，買(mǎi)了房的業(yè)主本該非常慶幸，可事實(shí)恰好相反，辦不下房產(chǎn)證的煩惱困擾了業(yè)主長(zhǎng)達(dá)7年，不得已，很多業(yè)主只能辦理臨時(shí)接房手續(xù)入住，目前，摩瑪二期的入住率已經(jīng)達(dá)到70%以上。

在許多因違建而無(wú)法辦理房產(chǎn)證的樓盤(pán)項(xiàng)目中，摩瑪二期是其中較為出名的一個(gè)，建成7年仍未能正式交房，原因是開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃超蓋建筑面積，在開(kāi)發(fā)商完成相關(guān)處罰事宜，并由規(guī)劃部門(mén)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃作出相應(yīng)調(diào)整之前，正式驗(yàn)收交房，以及辦理房產(chǎn)證都無(wú)從說(shuō)起。

摩瑪二期實(shí)景

7年來(lái)，業(yè)主多次維權(quán)，媒體也多次報(bào)道此事，2013年9月，市長(zhǎng)熱線答復(fù)業(yè)主稱：摩瑪二期B座（和信花園）項(xiàng)目由昆明和信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)公司未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批擅自將摩瑪二期B座23層以上房屋，由躍層改為平層，致使項(xiàng)目建筑面積超出原規(guī)劃審批面積。原昆明市綜合行政執(zhí)法局盤(pán)龍分局（現(xiàn)單位名稱為：盤(pán)龍區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局）“依法、遵規(guī)、履程”對(duì)該違法建設(shè)案件進(jìn)行了查處，認(rèn)定違法建筑面積30386.2平方米。摩瑪二期工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，開(kāi)發(fā)公司履行行政處罰事項(xiàng)后就可辦理有關(guān)手續(xù)。

今年初，云南房網(wǎng)曾報(bào)道過(guò)，在去年年底，有關(guān)部門(mén)就打電話通知業(yè)主到摩瑪物管辦公室辦理登記手續(xù)，工作人員在電話中透露，摩瑪二期的房產(chǎn)證最早有可能在今年3月辦理。而現(xiàn)在到了5月，摩瑪二期終于迎來(lái)規(guī)劃審批，這表明開(kāi)發(fā)商就違建問(wèn)題接受了處罰，項(xiàng)目規(guī)劃才得以調(diào)整確認(rèn)，隨著后續(xù)手續(xù)的辦理，業(yè)主有望正式接房并拿到房產(chǎn)證。

由于摩瑪二期開(kāi)發(fā)較早，通過(guò)公開(kāi)信息已經(jīng)查證不了初次規(guī)劃的信息。不過(guò)根據(jù)本次規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算，項(xiàng)目總建面為95322.9平米。而項(xiàng)目在2006年獲批的預(yù)售證面積為45000平米，此次規(guī)劃通過(guò)的建面比預(yù)售面積多出了50322平米。摩瑪二期后續(xù)交房和房產(chǎn)證辦理進(jìn)展，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

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