一份來自億翰智庫《2015年1-4月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜》的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額預(yù)估為25億元，銷售面積預(yù)估為37.5萬方，在中國典型房企銷售業(yè)績榜單中排名第64位。同樣是來自億翰智庫的數(shù)據(jù)，2014年俊發(fā)全年的銷售金額140億元，銷售面積226萬方，由此不難看出作為云南本土的領(lǐng)軍房企，俊發(fā)地產(chǎn)今年前四個月各項數(shù)據(jù)均不甚樂觀，若以1-4月的銷售水平計，俊發(fā)今年有可能會無緣百億榜單。
俊發(fā)2015年1-4月業(yè)績（數(shù)據(jù)來源：億翰智庫）
億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2014年俊發(fā)全年的銷售金額達140億元，銷售面積為226萬方，在2014年1-12月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜中排名50。不同來源數(shù)據(jù)雖有一定差異，但差別不大，參考去年140億的銷售，明顯可以看出，俊發(fā)今年前4月的銷售很不理想。
2015年1-4月俊發(fā)的銷售金額和銷售面積預(yù)估值僅為25億元和37.5萬方，同比來看，俊發(fā)地產(chǎn)無論是銷售金額還是銷售面積均同比大幅縮水。
倘若按照今年前四個月俊發(fā)地產(chǎn)的銷售水平推算，2015年全年俊發(fā)的銷售金額要超過百億的話，需要在剩下8個月時間完成75億元的銷售，難度不小，要達到去年的140億的水平，就更為艱難。
當然這些推算只是簡單的數(shù)字相加，沒有考慮春節(jié)等假期影響，以及樓市后續(xù)的回暖可能，不能作為對俊發(fā)全年業(yè)績的預(yù)測。但數(shù)字還是告訴我們，昆明樓市整體走弱，俊發(fā)也不例外。
從俊發(fā)旗下在售項目來看，2015年推售的樓盤與2014年同期相比并無甚區(qū)別，昆明出貨主力依然集中在俊發(fā)城和金尚俊園兩個項目上。不過4月份，昆明七彩俊園倒是表現(xiàn)不俗，當月成交了257套商品房，進入成交套數(shù)前五強。由此也可排除因俊發(fā)旗下推售項目差異而導(dǎo)致俊發(fā)今年前四個月業(yè)績大幅縮水的可能性。
事實上，俊發(fā)前四個月的業(yè)績下滑與整體市場趨勢相吻合，包括上市房企的業(yè)績也整體走弱。以昆明為例，今年前四個月，昆明商品房成交套數(shù)為34951套，成交面積為3229605平米，與去年同期相比，成交套數(shù)同比下降20.7%，成交面積同比降18.1%。
根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2014年俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額為142億元，與億翰智庫統(tǒng)計的數(shù)據(jù)相差不大。而2013年俊發(fā)地產(chǎn)的銷售金額達到了183億元，也就是說2014年俊發(fā)的銷售業(yè)績已經(jīng)面臨同比大幅下跌的局面，跌幅為22%。步入2015年，俊發(fā)前四個月的銷售業(yè)績僅為25億元，這一銷售業(yè)績僅還不到去年全年的兩成，在今年剩下還不到三分之二的時間里，俊發(fā)地產(chǎn)想要超過去年的業(yè)績幾乎不可能。按照前四個月的業(yè)績水平，就算要再次進入百億榜單也具有相當?shù)奶魬?zhàn)性。而俊發(fā)是從2012年開始才在房企百億榜單中有一席之地的，在連續(xù)上榜三年之后，2015年能否榜上有名目前來說懸念待解。
業(yè)內(nèi)觀點
克而瑞昆明高級分析師張駿則表示，其實俊發(fā)在昆明的項目今年的銷售業(yè)績都不算差，但是值得注意的是去年同期俊發(fā)卻有大量保障性質(zhì)的房源入市，這是與今年相比最大的區(qū)別，也是導(dǎo)致今年前四個月俊發(fā)業(yè)績大幅下降的主要原因。
銳理數(shù)據(jù)市場部經(jīng)理承認目前市場確有下滑，他分析稱到目前為止，俊發(fā)在市場上基本還沒有什么大動作，對于房企來說，下半年才是推售的大頭，四個月的銷售業(yè)績并不能說明什么。再說前四個月昆明長假、小長假較多，市場本就表現(xiàn)不佳。同時，多重利好政策還未全部落地，落地之后也需要發(fā)酵期。另外，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額下滑很可能與其降價走量有一定的關(guān)系。
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