2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績TOP100

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單解讀

當月要點：

1、TOP100房企1-11月銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點

2、租賃業(yè)務(wù)：保租房迎來市場窗口期，保租房公募REITs擴容

3、展望：年底業(yè)績沖刺，在供給端放量帶動下，12月新房成交或保持一定規(guī)模

1、業(yè)績：TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%

2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權(quán)益銷售額為39484.6億元，權(quán)益銷售面積為22971.8萬平方米。

注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2023年1-11月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%；TOP11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%；TOP31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%；TOP51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

2、數(shù)量：百億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少

2023年1-11月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。具體來看，千億以上陣營16家，較去年同期減少3家，銷售額均值2036.0元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少2家，銷售額均值588.9億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)16家，較去年同期減少9家，銷售額均值404.3億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為62家，較去年同期增加4家，銷售額均值186.8億元。

3、租賃業(yè)務(wù)：保租房迎來市場窗口期，保租房公募REITs擴容

2021年，保租房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點范圍，提供了融資退出渠道；截至目前，已發(fā)行4只保租房公募REITs，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT和華夏華潤有巢REIT，營收均保持在1300萬以上。自此之后上市保租房REITs再無新增，如今陣容數(shù)量有望再次擴大。目前，多個省市的保租房項目正在積極籌備上市，北京、上海、天津、青島等城市均有保租房REITs項目啟動了發(fā)行招標流程。10月13日，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，以建信住房作為原始權(quán)益人，在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，國家發(fā)改委已正式受理。由上海城投集團作為發(fā)起人，以旗下江灣社區(qū)、光華社區(qū)作為底層資產(chǎn)，國泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金于11月24日正式獲批，上海證券交易所同步發(fā)出無異議函。

當前保障性租賃住房是熱門賽道，政策利好頻發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)可將商辦項目改建為保租房，不僅可享受到減稅降費等優(yōu)惠，政府背書下項目出租率也有保障，現(xiàn)金流收入將較為穩(wěn)健。同時，隨著社會生活水平的提升及新生代群體差異化租房需求進入市場，品質(zhì)化租賃產(chǎn)品將越來越受到群體關(guān)注，房企將商辦項目改建為市場化品質(zhì)長租公寓也是不錯的選擇；未來，市場化長租公寓也大概率將納入公募REITs的試點范圍。

4、展望：年底業(yè)績沖刺，在供給端放量帶動下，12月新房成交或保持一定規(guī)模

政策方面，11月，監(jiān)管部門積極落實中央金融工作會議相關(guān)部署，召開金融機構(gòu)座談會，給予房企更大金融支持。10月末中央金融工作會議強調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，加快支持“三大工程”建設(shè)。11月，央行等多部門召開金融機構(gòu)座談會，再提“三支箭”給予房企資金支持，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。同時，據(jù)媒體報道，金融監(jiān)管部門正在制定50家房企白名單，并提出“三個不低于”目標，若相關(guān)支持政策真正落地，房企資金壓力有望逐漸改善。另外，住建部倪虹部長接受專訪，強調(diào)構(gòu)建行業(yè)新發(fā)展模式重要性，在抓落實上也進一步強調(diào)“三大工程”建設(shè)。

地方層面，11月，各地出臺政策頻次與10月基本持平。深圳下調(diào)二套最低首付比例至40%，并優(yōu)化普宅認定標準，取消了750萬元“豪宅線”；廈門取消限購，長沙放松本地居民購買改善住房的限購要求；同時多地取消地價上限，截至11月30日，集中土拍的22城中，北京、上海、深圳暫未取消土拍地價上限，寧波將溢價率上限提高至30%。

市場方面，據(jù)初步統(tǒng)計，11月，重點100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴大，除個別城市外，多數(shù)城市市場活躍度回落。從供給端來看，年底房企沖刺年終業(yè)績，本月企業(yè)推盤意愿回升，重點50城批準上市面積環(huán)比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應(yīng)規(guī)模整體處在低位。

分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策及供給端改善帶動下，銷售規(guī)模環(huán)比增長：

長三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新房銷售面積環(huán)比增長，其中深圳、杭州受去年同期低基數(shù)影響，同比也保持一定增幅。而區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市11月市場表現(xiàn)較弱，銷售面積環(huán)比下降，其中廣州在高基數(shù)下環(huán)比降幅較大，合肥環(huán)比降幅也在20%左右。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場整體延續(xù)低溫運行趨勢，僅成都在前期政策優(yōu)化帶動下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，11月銷售規(guī)模環(huán)比同比均增長，但受限于核心區(qū)供給量不足，成都新房市場活躍度出現(xiàn)走弱跡象；北京11月新房成交繼續(xù)下行，二手房成交量小幅回升，表現(xiàn)好于新房；青島、濟南新房市場表現(xiàn)均偏弱，銷售面積環(huán)比降幅均超20%。

整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認定標準后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認定標準、降低交易稅費等或是重要方向。市場趨勢方面，短期來看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房價格下跌態(tài)勢延續(xù)，部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，新房市場調(diào)整壓力或仍較大，12月進入房企業(yè)績最后沖刺階段，預(yù)計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場活躍度或仍不足。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。