多項(xiàng)目集體停擺 昆明中央CBD進(jìn)展不順

近日，恒隆廣場停工3月的消息讓昆明中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。昆明中央商務(wù)區(qū)是全市城市建設(shè)發(fā)展的重要區(qū)域，近年來，片區(qū)吸引了恒隆集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)、香港嘉里集團(tuán)等省內(nèi)外知名開發(fā)商入駐，南亞之門、恒隆廣場、春之眼等項(xiàng)目相繼落地。但是，作為中央商務(wù)區(qū)最為重要的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目或未開工，或停工，或進(jìn)陷入開發(fā)困境，導(dǎo)致整個(gè)中央商務(wù)區(qū)進(jìn)展不順。

昆明市中央商務(wù)區(qū)

市中心地段昆明未來的中央CBD

中央商務(wù)區(qū)是指一個(gè)國家或城市里主要商務(wù)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。按照規(guī)劃，原工人文化宮所在的東風(fēng)廣場片區(qū)將打造成昆明未來的中央CBD，根據(jù)2012年出臺的昆明未來12年城市規(guī)劃，昆明中央商務(wù)區(qū)范圍東至白塔路，南至金碧路、拓東路，北至人民路，西至華山東路—象眼街—端仕街—祥云街一線。該片區(qū)為昆明的市中心黃金地段，也是未來發(fā)展空間較大的地段。

歷年來，中央商務(wù)區(qū)均作為高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)來重點(diǎn)打造，相關(guān)政府也投入了相當(dāng)?shù)娜肆ω?cái)力，計(jì)劃以高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的商務(wù)寫字樓、高星級酒店和高端百貨商場為載體，將片區(qū)建成具有昆明市的標(biāo)志性建筑，形成以商務(wù)、商貿(mào)、金融、酒店、休閑等服務(wù)業(yè)為一體的城市CBD區(qū)域。

舉步維艱多個(gè)重大項(xiàng)目進(jìn)展不順

地段的優(yōu)勢加政府的支持，使得片區(qū)吸引了恒隆集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)、香港嘉里集團(tuán)、中炬集團(tuán)等省內(nèi)外知名開發(fā)商的關(guān)注，隨之而來的是南亞之門、恒隆廣場、地鐵101、香格里拉酒店、春之眼等項(xiàng)目先后落地。其中，恒隆廣場、香格里拉酒店、春之眼（云南“第一”高樓）項(xiàng)目的相繼落地，將昆明中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)推向了高潮。

昆明中央商務(wù)區(qū)的宏偉藍(lán)圖規(guī)劃得風(fēng)風(fēng)火火，但是現(xiàn)實(shí)卻并不理想。細(xì)數(shù)昆明中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目，除了地鐵101正常在建以外，其余幾個(gè)項(xiàng)目均進(jìn)展不順。南亞之門從朱景圖墜樓身亡便被推上了風(fēng)口浪尖，不管是建成多年仍拿不到預(yù)售證的尚義公館（南亞之門住宅），或是高度一變再變，地基挖了幾年仍未建成的273米寫字樓均無圓滿結(jié)局�，F(xiàn)董事長朱景圖墜亡，南亞之門傳或?qū)⒚媾R重組或并購的結(jié)局。

2011年，香港恒隆集團(tuán)以單價(jià)4163萬元/畝的單價(jià)地王價(jià)格，競得現(xiàn)恒隆廣場地塊。作為全國知名品牌城市綜合體，恒隆廣場的進(jìn)駐無疑為中央商務(wù)區(qū)輸入了新鮮血液�？上У氖�，恒隆廣場2012年11月開工，但開工之后工程時(shí)走時(shí)停，十分緩慢。幾經(jīng)拖延之后，原本計(jì)劃2014年年底完成基坑工程都未實(shí)現(xiàn)，并且年前停工至今3個(gè)月都未復(fù)工。

恒隆廣場現(xiàn)狀

2012年，香港嘉里集團(tuán)以2億元的價(jià)格競得現(xiàn)香格里拉酒店地塊。拿地兩年之后于2014年下半年開始試樁工程，但是試樁之后便無動(dòng)靜。日前盤龍區(qū)政府信息網(wǎng)顯示，香格里拉酒店因規(guī)劃報(bào)批問題尚未開工。此外，至于什么時(shí)候能動(dòng)工則尚未可知。

香格里拉酒店現(xiàn)狀

“云南第一高樓”春之眼的一舉一動(dòng)均牽動(dòng)著昆明人的心。2103年，俊發(fā)地產(chǎn)競得現(xiàn)春之眼地塊，擬建456米高的云南第一高樓。但是截至目前，春之眼一直未開工。日前盤龍區(qū)政府網(wǎng)顯示：春之眼因?yàn)槭┕�場地及消防疏散通道仍被建筑物占用而未能�?dòng)工。

此外，片區(qū)內(nèi)由云南旅游操刀，原本計(jì)劃2014年上半年拆除重建的昆明飯店，工期也拖延至2015年上半年拆除。

止步不前昆明中央CBD依然是上世紀(jì)末的面貌

據(jù)了解，南亞之門總建面約為41萬方，恒隆廣場總建面43萬方，春之眼的建筑面積到60萬方，香格里拉酒店總建面為7.5萬方，地鐵101總建面3萬方，幾個(gè)項(xiàng)目將為中央商務(wù)區(qū)帶來超150萬方的建筑體量。表面上看，150萬方的業(yè)績著實(shí)可觀，但是實(shí)際上截止目前，中央商務(wù)區(qū)的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目香格里拉酒店、春之眼未開工；恒隆廣場停工；南亞之門僅住宅建成但尚未拿到預(yù)售證，其273米的寫字樓落地多年仍處于“打地基”的階段。整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目基本處于集體停擺的狀態(tài)。

承載了昆明一代人的記憶的工人文化宮、市政府大樓已經(jīng)倒下，但是騰出的地塊卻并未得到實(shí)質(zhì)性的開發(fā)�，F(xiàn)在的昆明中央商務(wù)區(qū)依然保持上世紀(jì)末的面貌，片區(qū)內(nèi)天恒酒店、華一廣場、志遠(yuǎn)大廈、金格中心等上個(gè)世紀(jì)的建筑，支撐著昆明中央商務(wù)區(qū)的形象，而456米的春之眼、338米的恒隆廣場等“地標(biāo)式”建筑卻遲遲不見蹤影。

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