大都二期夏季踩盤銷售篇：餐飲現(xiàn)鋪2萬(wàn)/平米

近日來(lái)，不少購(gòu)房者都可以在報(bào)紙上或是網(wǎng)絡(luò)上都可以看到大都摩天購(gòu)物中心餐飲現(xiàn)鋪正在認(rèn)籌的消息。對(duì)于大都這個(gè)彩云北路上的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，大多數(shù)購(gòu)房者都不陌生。大都所在的這個(gè)片區(qū)中，除了世紀(jì)城和新亞洲體育城外，目前還沒有其他的大型購(gòu)物中心，大都的出現(xiàn)無(wú)疑大大提升了片區(qū)內(nèi)的商務(wù)氛圍。大都作為一個(gè)購(gòu)物中心，自有其區(qū)別于其他購(gòu)物中心的特色。那么，大都項(xiàng)目目前的現(xiàn)狀如何呢？購(gòu)房者關(guān)心的價(jià)格又是怎樣的呢？

大都實(shí)景

銷售與價(jià)格情況報(bào)告

大都項(xiàng)目占地約120畝，其中一期占地32畝，包括一座寫字樓、一座酒店和一座商業(yè)中心，目前已經(jīng)全部售罄并投入使用。項(xiàng)目二期占地88畝，總建筑面積39.4萬(wàn)平方米，包括5棟高層和商業(yè)裙樓。其中1棟“大都摩天”為168米高的5A寫字樓，總層數(shù)為33層，3.9-4.2米層高，配有12部電梯，8-33層為寫字樓部分；2棟“摩登國(guó)際”為精裝酒店式公寓，共有15層，目前已售罄；3棟“巴黎公社”為精裝復(fù)式公寓，共有22層，已售罄；4棟“SOHO銀座”為精裝復(fù)式寫字樓，已售罄；5棟“華盛頓公園”為精裝標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，總層數(shù)為26層，層高3.6米、3.8米、4米，配有8部電梯。項(xiàng)目二期的這5棟建筑呈半圍合式排列，中間為大型的下沉式廣場(chǎng)。此外，5棟有三1-3層為底商，3、4棟有1-5層為底商，以及一座8層、一座7層的商業(yè)、商墅等，所有的商業(yè)都是連成一片的。

大都沙盤

據(jù)介紹，1棟“大都摩天”寫字樓整層面積為1947-2007平米，優(yōu)惠后均價(jià)1.2萬(wàn)元/平米，購(gòu)房者可以整層購(gòu)買或半層購(gòu)買，購(gòu)買整層可優(yōu)惠10%，若全額付款還可額外優(yōu)惠15%，按揭付款額外優(yōu)惠12%，購(gòu)買半層優(yōu)惠較購(gòu)買整層優(yōu)惠少2%-4%。5棟精裝寫字樓目前5-17層在售，整層面積1570平米，優(yōu)惠后均價(jià)9500元/平米，整層購(gòu)買可享優(yōu)惠7%，半層購(gòu)買優(yōu)惠5%，購(gòu)買半層以下優(yōu)惠3%，若全款購(gòu)房還可額外優(yōu)惠1%。

項(xiàng)目摩天購(gòu)物中心的3層、6-7層為開發(fā)商自持，約75%。項(xiàng)目5層餐飲現(xiàn)鋪目前正在認(rèn)籌中，商鋪面積10-400平米，均價(jià)2萬(wàn)元/平米，現(xiàn)認(rèn)籌5萬(wàn)開盤享2%優(yōu)惠，購(gòu)房者全款購(gòu)房可再享2%優(yōu)惠，若按時(shí)簽約還可以額外優(yōu)惠6%，餐飲現(xiàn)鋪于5月16日開盤。此外，摩天購(gòu)物中心負(fù)一層面積16081平米，一層面積9264平米，二層面積10548平米，三層面積11751平米，五層面積10852平米，六層面積5693平米，7層面積1014平米，其中負(fù)二層、負(fù)三層商鋪價(jià)格為1.6萬(wàn)-3萬(wàn)元/平米，一層商鋪價(jià)格6-7萬(wàn)元/平米，二層商鋪均價(jià)3萬(wàn)元/平米，4層商鋪均價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，全款購(gòu)買負(fù)一層、一層、二層優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠4%。

項(xiàng)目進(jìn)展

大都外立面效果

截止目前，大都二期的2-5棟早已建好，1棟外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，摩天購(gòu)物中心已經(jīng)全部封頂，部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)。除了項(xiàng)目的整體建筑外，項(xiàng)目的部分綠化也已經(jīng)完工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底完工，今年11月30日交房，商業(yè)預(yù)計(jì)1月11日開業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃的三大主題廣場(chǎng)中，大金塔廣場(chǎng)、曼谷廣場(chǎng)和芭提雅廣場(chǎng)，其中大金塔廣場(chǎng)已經(jīng)基本完工，曼谷廣場(chǎng)規(guī)劃有66米高的摩天輪。此外，項(xiàng)目摩天購(gòu)物中心二層規(guī)劃為時(shí)尚主題女性樓層，三層規(guī)劃為兒童主題樓層，四層規(guī)劃有3000平米的書店，六層規(guī)劃為上影永華影院，七層為健身世界。

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