草海片區(qū)土地推介會將于5月27日上午9:30舉行，舉辦地點位于昆明海埂會堂二樓。本次推介會涉及草海片區(qū)10宗441畝土地，其中232畝為一類住宅用地，商業(yè)商務(wù)用地195.51畝以及13.37畝行政辦公用地。推介會由昆明市國土資源局、昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心承辦，昆明市軌道交通集團有限公司承辦。
根據(jù)昆明軌道交通集團有限公司提供的信息，本次推介會共推介10宗地塊，其中草海5號片區(qū)二期有5宗地塊，草海45-1號片區(qū)有3宗地塊，草海46號片區(qū)有2宗地塊。云南房網(wǎng)據(jù)此梳理地塊詳細信息如下：
草海片區(qū)KCXS2013-5地塊位置示意圖
232畝臨草海一類住宅用地——草海5號片區(qū)二期地塊
草海片區(qū)5號片區(qū)二期地塊位于廣福路與西福路的交匯處，毗鄰草海，距離主城區(qū)約5公里，距離滇池路約650米。地塊北至濱湖南路,南至西壩路,西至福海路,東至廣福路隧道口。地塊周邊交通系統(tǒng)發(fā)達、商業(yè)氛圍濃厚、地理區(qū)位得天獨厚，是不可復制的絕版地塊。一方面，地塊周邊是已經(jīng)日趨成熟的滇池路板塊；另一方面，在滇池度假區(qū)已經(jīng)不再有一類住宅用地供應(yīng)的情況下，這塊毗鄰草海的一類用地屬于真正的絕版。
本次推介的草海5號片區(qū)二期地塊
草海5號片區(qū)二期共有5宗地塊，交易編號為KCXS2013-5-（12-1、12-2、12-3、13、14），擬供地面積約232.09畝，用地性質(zhì)均為一類住宅用地，其中：12-1號地塊凈用地面積45.11畝；12-2號地塊凈用地面積23.87畝；12-3號地塊凈用地面積38.65畝；13號地塊凈用地面積47.36畝；14號地塊凈用地面積77.09畝。此5宗地塊將于近期進行公開出讓。
經(jīng)查證，KCXS2013-5地塊在去年11月就曾亮相土地推介會，該宗土地位于綠地海珀瀾庭項目以南，共有14個地塊面積約606畝，根據(jù)地塊編號，本次推介的5宗地位于廣福路南側(cè)，瀕臨草海沿岸。
值得關(guān)注的是，這是在最近幾年昆明傳統(tǒng)四區(qū)范圍內(nèi)，少有的一宗較大面積一類用地（即別墅用地）出讓。根據(jù)此前云南房網(wǎng)的報道（相關(guān)閱讀：昆明大部分新建別墅將被趕到經(jīng)開區(qū)和呈貢），在昆明市新的各區(qū)建設(shè)規(guī)劃中，新增別墅用地主要集中在昆明經(jīng)開區(qū)和呈貢新區(qū)，本次在草海片區(qū)將要出讓的230畝一類用地，將很可能是昆明傳統(tǒng)的滇池別墅聚集區(qū)最后一塊集中別墅用地。
草海45、46號片區(qū)位置
被高架與鐵路包圍的草海45-1、46號片區(qū)
據(jù)軌道公司資料介紹稱，草海45-1、46號片區(qū)位于高海立交以東、明波立交以西、昆安高架以北，屬于草海片區(qū)的安置地塊。片區(qū)鄰地鐵3、7號線，并與多條城市道路連接，周邊生活居住配套完善。草海45-1、46號片區(qū)規(guī)劃包括安置房、商業(yè)、醫(yī)院、學校，未來建設(shè)完成后，將帶來大量的消費人群，滿足商業(yè)消費人群聚集，成為昆明市現(xiàn)有拆遷安置地塊居住人口最多、配套最為齊全的綜合性居住社區(qū)。
草海45-1、46號片區(qū)5宗地塊，擬供地面積約208.88畝。用地性質(zhì)包含商業(yè)商務(wù)用地和行政辦公用地，其中：45號片區(qū)A2-2地塊為商業(yè)商務(wù)用地，凈用地面積70.96畝，A2-3地塊為商業(yè)商務(wù)用地，凈用地面積39.06畝，A2-4地塊為商業(yè)商務(wù)用地，凈用地面積38.4畝；46號片區(qū)A2-5地塊為商業(yè)商務(wù)用地，凈用地面積47.09畝，A3地塊為行政辦公用地，凈用地面積13.37畝。此5宗地塊將于近期進行公開出讓。
經(jīng)云南房網(wǎng)了解，草海45-1、46號片區(qū)目前周邊有百集龍商業(yè)廣場、云安會都等，但南臨昆安高架，尤其是45號地塊，北邊被成昆線昆明西站隔斷，通往馬街的益寧路目前未貫通，僅有碧雞路可供出行，地塊交通不便利，與相鄰的馬街、人民西路片區(qū)不能直線通達，需要繞行。另外，目前該片區(qū)的安置房建設(shè)均已封頂，但由于環(huán)境和交通條件都不夠理想，該地塊的商業(yè)價值體現(xiàn)，還有賴于草海片區(qū)的后續(xù)開發(fā)。
今年3月發(fā)布《昆明市西山區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，草海片區(qū)將以商務(wù)辦公、商業(yè)金融、居住用地、綠地及臨草海濕地功能為主，湖岸線范圍內(nèi)全部規(guī)劃為綠地。草海片區(qū)形成高度控制區(qū)，邊地區(qū)開發(fā)以低層、多層為主的居住、旅游、休閑、文教等，強調(diào)建筑與景觀結(jié)合。交通方面，草海下穿隧道將擴容到四條，除了現(xiàn)在通車的草海隧道和南連接線兩條公路外，軌道7號線與東西快線也將下穿草海，加大軌道交通覆蓋面以及與其它區(qū)域的交通聯(lián)系，這將是又一次重要的交通升級。地鐵3號線、5號線多個站點輻射草海片區(qū)。
西山區(qū)控詳規(guī)更加強調(diào)草海片區(qū)的生態(tài)功能，這也使得片區(qū)的居住和商業(yè)價值更高。草海片區(qū)總規(guī)劃面積11152畝，凈用地面積3754.79畝，2013年6月6日，綠地集團以14.23億元成功斬獲位于草海片區(qū)首批出讓的福海街道辦三宗共173.87畝住宅用地之后，兩天后（6月8日），綠地集團再次出手，以4.863828億元的交易底價，拿下同樣位于草海片區(qū)福海街道辦事處三宗總面積為59.45畝的商務(wù)金融用地。每畝土地單價約合818.151萬元，平均樓面地價9387元/平米，其中一宗容積率要求僅為1.17的土地，樓面價最高已達10489元。
本次推介的草海5號片區(qū)二期地塊將于近期出讓，臨近綠地海珀瀾庭地塊，地段優(yōu)勢相當，價格自然不菲，該地塊將花落誰家？同樣值得期待。
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