昨日下午，草海南岸今年6月流拍的595畝臨湖土地順利完成交易，總成交價約55.45億，全部由寶能地產旗下公司競得。而這也是金地、中鐵諾德、華夏陽光、昆明軌道公司去年分食草海南岸696畝地后，草海南岸時隔一年再次迎來高光時刻，而新盤的落地也意味著草海片區(qū)土地瓜分接近尾聲，昆明市區(qū)唯一大面積水域所賦予的不可復制價值，也到了全面兌現的時候。
隨著草海南岸最后一批大規(guī)模的臨湖土地完成交易，草海片區(qū)今后將很難再有優(yōu)質且面積龐大的臨湖土地入市。同時，成交土地再次刷新了昆明樓面價歷史記錄，這正是草海作為昆明新晉富人區(qū)的價值體現。
昆明草海片區(qū)規(guī)劃圖
先來看下土地的具體交易情況，寶能地產旗下的昆明建鵬地產競得地塊總面積約193.9畝，含住宅、商業(yè)、混合用地及教育用地，成交價約15.6億，土地單價約455-1124萬元/畝，樓面價約10689-13527.7元/平米；寶能地產另一家公司昆明寶峻置業(yè)斬獲的地塊，總面積約401.5畝，含住宅、商業(yè)和混合用地，土地溢價6.27億成交，成交金額約39.83億，土地單價約676.5-1334萬元/畝，樓面價約12684-15922元/平米。
從規(guī)劃層面看，片區(qū)環(huán)繞滇池最靠近城區(qū)的草海水域進行規(guī)劃，形成了草海南、北兩岸的城市開發(fā)帶。其中，草海南岸是盛產昆明樓面價地王的“風水寶地”。2013年，草海南岸最早入市的綠地海珀瀾庭建設用地，其中一個地塊樓面價達到11054元/平米，成為昆明首個突破萬元的樓面價地王。
草海片區(qū)近年來成交的土地價格逐漸攀升
去年11月，草海南岸出讓的696畝土地中，金地斬獲其中170畝臨湖土地，其住宅樓面價在10370-11614元/平米。同期拿地的還有中鐵諾德、華夏陽光、昆明軌道交通公司，中鐵諾德競得住宅地塊樓面價在11813.7-11988元/平米，華夏陽光競得的住宅地塊樓面價在12653元/平米，華夏競得地塊樓面價超過了中海在東白沙河創(chuàng)下的11519元/平米，成為昆明新一任樓面價地王。
相比南岸，草海北岸的樓面價要低很多，昆明融創(chuàng)文旅城項目的千畝建設用地，住宅樓面價僅為3459元/平米左右。除了當時萬達拿地的文旅城規(guī)劃背景之外，最重要的原因在于南岸依托的是滇池路和度假區(qū)的高端成熟居住定位，市場認可度更高。
盡管經歷兩次流拍，但草海南岸此次成交的住宅地塊樓面價仍然刷新了區(qū)域地價，寶能地產競得的其中一個地塊住宅地塊成交樓面價甚至高達15922.5元/平米，將昆明樓面價歷史記錄推到高位，再次彰顯草海的區(qū)域價值。短短一年來，草海南岸土地價格上漲3000元，不得不說草海作為昆明環(huán)湖新富人區(qū)的地位已經確立。
草海南北兩岸高端項目分布集中
值得一提的是，隨著草海南岸這批土地完成交易，也正式宣布草海片區(qū)的土地瓜分進入尾聲，尚未進駐的房企今后要想占位的機會微乎其微。
草海片區(qū)規(guī)劃范圍東至西壩河，南至南繞城高速公路、草海，西至昆安高速公路（碧雞路），北至二環(huán)南路，可出讓開發(fā)面積約4200余畝。從2013年到如今，草海沿岸已出讓土地約3300畝，僅剩下不到1千畝的土地待出讓，且多是些零散的地塊，可開發(fā)的大面積臨湖土地所剩無幾。
草海片區(qū)土地低容低密，地價向來不菲，加上本身土地資源有限，草海沿岸開發(fā)格局基本已定。不可忽視的是，土地價格與房價的互相推動關系在草海片區(qū)表現的很是明顯，未來片區(qū)房價的水漲船高也將是大概率事件。
從去年到今年，草海南岸新增項目包括金地云海一號、諾德山海春風、華夏瀾臺府等，加上寶能新項目以及草海北岸的融創(chuàng)文旅城、雅居樂滇池一英里等，為購房者搶占草海人居新高地帶來了更多的選擇，可以說現在正是在草海置業(yè)的最佳時期。
今年草海片區(qū)新進項目——金地云海一號
草海片區(qū)定位為昆明花園品質的城市客廳，致力于打造集休閑娛樂、旅游觀光、文化藝術、創(chuàng)意研發(fā)、特色居住為一體的復合功能區(qū)。按照規(guī)劃，草海片區(qū)還規(guī)劃建設11.7公里的環(huán)湖路、亞洲最大的音樂噴泉水秀，以展示昆明優(yōu)秀歷史文化。此外，昆明早些年還啟動了滇池航運工程打造水上巴士，并在草海片區(qū)設置有碼頭。依托滇池，草海片區(qū)盡享配套紅利，同時也彰顯著昆明的城市文化。
經過多年開發(fā)，草海片區(qū)現已進入佳境，片區(qū)齊聚昆明各類高端項目。目前，草海北岸以昆明融創(chuàng)文旅城為主，形成了商業(yè)+文旅模式的城市客廳，草海南岸則落地了一大批高端樓盤。從綠地海珀瀾庭、華夏四季到今年入市的金地云海一號等新盤，形成了昆明又一個環(huán)滇池高端居住區(qū)。
具體來看草海南岸的項目，華夏四季主打洋房產品，中鐵諾德山海春風規(guī)劃合院、洋房，以及部分回遷安置配套，金地云海一號主打洋房、合院、疊加別墅類高端產品，打造的都是臨湖低容低密類居住產品。但在這些項目中，唯有金地云海一號位于三環(huán)以內，最臨近市中心，同時項目臨湖規(guī)劃的大面積濕地無縫銜接，在居住環(huán)境方面更為純粹和優(yōu)質。
從品牌而言，能進去草海的企業(yè)實力自然毋庸置疑，但是從專業(yè)而言，作為世界知名的“豪宅專家”，金地的豪宅打造經驗在整個草海片區(qū)項目中，自然出類拔萃。據悉，金地云海一號建成后，將承載高端社區(qū)居住、特色餐飲、臨湖民宿、藝展中心等多項功能，為所有向往海的昆明人，提供一種海居生活的全方位解決方案。
正如在金地云海一號在今年8月的發(fā)布會上分享的：這次金地在草海不止是賣房，而是找到一群與金地有著同樣價值觀的“航海家”，讓整個昆明都期待這一場全新的“臨海生活方式”變革。
金地云海一號坐擁滇池沿一線景觀，五百里滇池近在咫尺，還可快速暢達市中心，無論是居住環(huán)境還是生活配套都相得益彰，項目還以高端系列產品鑄就了草海沿岸最純粹的居住社區(qū)，無疑是草海高端人居的標桿性作品。
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