西尚林居學府公館是昆明主城區(qū)二環(huán)內以別墅產品為主打的高端物業(yè)項目。項目位于教場西路的盡頭，靠近荷葉山、虹山和金鼎山，盡管地處主城，但所在區(qū)域環(huán)境比較清幽，是一個離城不離塵的居住社區(qū)。項目所處區(qū)域靠近學府路，也是真正意義上的中央學府區(qū)，周邊的教育資源十分豐富。西尚林居學府公館整體分兩期建設，一期物業(yè)在今年的5月15日首度開盤，推出了小高層住宅、疊加別墅、雙拼別墅和聯排別墅產品，目前已經是準現房在售。項目二期物業(yè)規(guī)劃方案已出，預計在今年年底動工。作為學府路片區(qū)內唯一在售的別墅物業(yè)，對于二次或多次置業(yè)的購房者來說，西尚林居學府公館比較值得關注。
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項目基本資料
項目名稱：西尚林居學府公館
項目地址：昆明市教場西路盡頭，荷葉山下
項目開發(fā)商：昆明玉泰地產開發(fā)有限公司
項目類型：住宅
建筑類型：多層，別墅，小高層
項目規(guī)模：102畝
開盤時間：2015年5月15日
西尚林居學府公館項目沙盤圖
項目總體描述
西尚林居學府公館項目總占地面積為102畝，規(guī)劃總戶數為922戶。項目分作兩期開發(fā)，一期二期之間通過一條200米長的中央水景帶隔開。項目一期占地面積為52畝，容積率為1.65，綠化率為40%，建筑密度為23.98%。項目一期規(guī)劃有兩棟18、20層小高層，3棟疊加別墅，3棟聯排別墅，以及9棟雙拼別墅。共有12套聯排別墅、18套雙拼別墅、48套疊加別墅和294套小高層。
整個項目的建筑風格為西班牙風情建筑風，紅瓦白墻和小拱門等設計還原西班牙異域風情，外立面采用面磚加涂料來打造。為了滿足社區(qū)業(yè)主的日常生活所需，項目配套有8000平米的商業(yè)體量，規(guī)劃了4棟商業(yè)，未來的商業(yè)業(yè)態(tài)包括生鮮超市、會所等。整個項目將配建1800個車位，車位數量比較充足。社區(qū)采用人車分流設計，車輛進入社區(qū)后直接進入地下車庫。
項目一期于今年5月15日正式開盤，目前一期已經是準現房，預計今年年底交房。項目二期規(guī)劃有3棟18-20層高的小高層住宅，6棟聯排別墅，2棟疊加別墅，以及1棟雙拼別墅。目前還未沒開始建設，預計今年底動工。
西尚林居學府公館背靠荷葉山
地段位置描述與分析
西尚林居學府公館項目位于位于昆明市五華區(qū)教場西路頂端，項目處在主城二環(huán)范圍內，但由于處在路的盡頭，屬于鬧中取靜的位置，環(huán)境相對清幽，離城市喧囂。目前項目所在片區(qū)的在建設項目也比較多，萬科學府、海倫先生、學府協信天地等多個樓盤盤踞學府片區(qū)。就產品類型來看，西尚林居學府公館的主打產品是別墅，與周邊項目的產品類型差異較大，競爭關系并不明顯。
交通出行狀況
西尚林居學府公館地處較場西路的盡頭，項目隱于荷葉山下，目前只有較窄的一條教場西路通往項目，交通不便是項目無法回避的問題。如果選擇公交出行，西尚林居周邊200米范圍內只有一趟公交線路Z2路經過，業(yè)主出行需要走到1KM左右到達附近的教場西路口坐車，或是走15分鐘左右的距離到達學府路上來乘車。由于位于教場西路頂端半山坡上，由小區(qū)前往學府路有理工大學和居民樓阻隔，騎車或自駕車出行得繞行坡度較大的教場西路。總體說來日常出行不夠便捷。值得注意的是項目附近有兩條市政規(guī)劃路，這兩條道路預計2017年年底通車，屆時或能有效緩解交通不便問題。
西尚林居學府公館一期實景呈現
周邊生活配套
西尚林居學府公館項目處在教場西路上，周邊的教育、醫(yī)療和市政配套主要依賴周邊。學府路上上周邊學校眾多，云南大學附屬中學、云南師大五華區(qū)實驗中學教場校區(qū)、昆明理工大學、冶金學校等都距離西尚林居較近。同時，周邊醫(yī)療配套設施非常完善，武警云南省總隊醫(yī)院、解放軍昆明總醫(yī)院北較場分院、昆明醫(yī)學院第二附屬醫(yī)院、云南師大醫(yī)院、云南省中西醫(yī)結合醫(yī)院等多所學校環(huán)繞周邊，看病就醫(yī)不成問題。項目自身規(guī)劃有8000平米的商業(yè)配套，能夠基本上滿足日常的基本生活需求，但較高層次的娛樂、休閑需求需要到周邊的商圈才能滿足。不過項目地處二環(huán)位置，距離翠湖商圈、小西門商圈、文化巷商圈等傳統(tǒng)商圈都比較近，去往這些傳統(tǒng)商圈消費也比較方便。
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