西尚林居學(xué)府公館是昆明主城區(qū)二環(huán)內(nèi)以別墅產(chǎn)品為主打的高端物業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于教場西路的盡頭，靠近荷葉山、虹山和金鼎山，盡管地處主城，但所在區(qū)域環(huán)境比較清幽，是一個(gè)離城不離塵的居住社區(qū)。項(xiàng)目所處區(qū)域靠近學(xué)府路，也是真正意義上的中央學(xué)府區(qū)，周邊的教育資源十分豐富。西尚林居學(xué)府公館整體分兩期建設(shè)，一期物業(yè)在今年的5月15日首度開盤，推出了小高層住宅、疊加別墅、雙拼別墅和聯(lián)排別墅產(chǎn)品，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房在售。項(xiàng)目二期物業(yè)規(guī)劃方案已出，預(yù)計(jì)在今年年底動工。作為學(xué)府路片區(qū)內(nèi)唯一在售的別墅物業(yè)，對于二次或多次置業(yè)的購房者來說，西尚林居學(xué)府公館比較值得關(guān)注。
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項(xiàng)目基本資料
項(xiàng)目名稱：西尚林居學(xué)府公館
項(xiàng)目地址：昆明市教場西路盡頭，荷葉山下
項(xiàng)目開發(fā)商：昆明玉泰地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目類型：住宅
建筑類型：多層，別墅，小高層
項(xiàng)目規(guī)模：102畝
開盤時(shí)間：2015年5月15日
西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目沙盤圖
項(xiàng)目總體描述
西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目總占地面積為102畝，規(guī)劃總戶數(shù)為922戶。項(xiàng)目分作兩期開發(fā)，一期二期之間通過一條200米長的中央水景帶隔開。項(xiàng)目一期占地面積為52畝，容積率為1.65，綠化率為40%，建筑密度為23.98%。項(xiàng)目一期規(guī)劃有兩棟18、20層小高層，3棟疊加別墅，3棟聯(lián)排別墅，以及9棟雙拼別墅。共有12套聯(lián)排別墅、18套雙拼別墅、48套疊加別墅和294套小高層。
整個(gè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為西班牙風(fēng)情建筑風(fēng)，紅瓦白墻和小拱門等設(shè)計(jì)還原西班牙異域風(fēng)情，外立面采用面磚加涂料來打造。為了滿足社區(qū)業(yè)主的日常生活所需，項(xiàng)目配套有8000平米的商業(yè)體量，規(guī)劃了4棟商業(yè)，未來的商業(yè)業(yè)態(tài)包括生鮮超市、會所等。整個(gè)項(xiàng)目將配建1800個(gè)車位，車位數(shù)量比較充足。社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，車輛進(jìn)入社區(qū)后直接進(jìn)入地下車庫。
項(xiàng)目一期于今年5月15日正式開盤，目前一期已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年年底交房。項(xiàng)目二期規(guī)劃有3棟18-20層高的小高層住宅，6棟聯(lián)排別墅，2棟疊加別墅，以及1棟雙拼別墅。目前還未沒開始建設(shè)，預(yù)計(jì)今年底動工。
西尚林居學(xué)府公館背靠荷葉山
地段位置描述與分析
西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目位于位于昆明市五華區(qū)教場西路頂端，項(xiàng)目處在主城二環(huán)范圍內(nèi)，但由于處在路的盡頭，屬于鬧中取靜的位置，環(huán)境相對清幽，離城市喧囂。目前項(xiàng)目所在片區(qū)的在建設(shè)項(xiàng)目也比較多，萬科學(xué)府、海倫先生、學(xué)府協(xié)信天地等多個(gè)樓盤盤踞學(xué)府片區(qū)。就產(chǎn)品類型來看，西尚林居學(xué)府公館的主打產(chǎn)品是別墅，與周邊項(xiàng)目的產(chǎn)品類型差異較大，競爭關(guān)系并不明顯。
交通出行狀況
西尚林居學(xué)府公館地處較場西路的盡頭，項(xiàng)目隱于荷葉山下，目前只有較窄的一條教場西路通往項(xiàng)目，交通不便是項(xiàng)目無法回避的問題。如果選擇公交出行，西尚林居周邊200米范圍內(nèi)只有一趟公交線路Z2路經(jīng)過，業(yè)主出行需要走到1KM左右到達(dá)附近的教場西路口坐車，或是走15分鐘左右的距離到達(dá)學(xué)府路上來乘車。由于位于教場西路頂端半山坡上，由小區(qū)前往學(xué)府路有理工大學(xué)和居民樓阻隔，騎車或自駕車出行得繞行坡度較大的教場西路�？傮w說來日常出行不夠便捷。值得注意的是項(xiàng)目附近有兩條市政規(guī)劃路，這兩條道路預(yù)計(jì)2017年年底通車，屆時(shí)或能有效緩解交通不便問題。
西尚林居學(xué)府公館一期實(shí)景呈現(xiàn)
周邊生活配套
西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目處在教場西路上，周邊的教育、醫(yī)療和市政配套主要依賴周邊。學(xué)府路上上周邊學(xué)校眾多，云南大學(xué)附屬中學(xué)、云南師大五華區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)教場校區(qū)、昆明理工大學(xué)、冶金學(xué)校等都距離西尚林居較近。同時(shí)，周邊醫(yī)療配套設(shè)施非常完善，武警云南省總隊(duì)醫(yī)院、解放軍昆明總醫(yī)院北較場分院、昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、云南師大醫(yī)院、云南省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等多所學(xué)校環(huán)繞周邊，看病就醫(yī)不成問題。項(xiàng)目自身規(guī)劃有8000平米的商業(yè)配套，能夠基本上滿足日常的基本生活需求，但較高層次的娛樂、休閑需求需要到周邊的商圈才能滿足。不過項(xiàng)目地處二環(huán)位置，距離翠湖商圈、小西門商圈、文化巷商圈等傳統(tǒng)商圈都比較近，去往這些傳統(tǒng)商圈消費(fèi)也比較方便。
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