西尚林居學(xué)府公館開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)同類(lèi)對(duì)比篇：離塵不離城

西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目由昆明玉泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造，項(xiàng)目地處較場(chǎng)西路盡頭，背靠著荷葉山生態(tài)森林公園，周邊環(huán)繞了虹山和金鼎山，周邊環(huán)境清幽，所處地段比較清靜。項(xiàng)目一公里開(kāi)外的東邊和南邊是教場(chǎng)中路和學(xué)府路，也是是主城區(qū)的繁華地段，圍繞學(xué)府路和教場(chǎng)路有多個(gè)在建項(xiàng)目，片區(qū)的開(kāi)發(fā)力度比較大，區(qū)域的價(jià)值也是呈上升的趨勢(shì)。西尚林居學(xué)府公館在此打造的就是一處離塵不離城的居住社區(qū)，項(xiàng)目地處荷葉山山腳，三面環(huán)山，避開(kāi)了城市主干道區(qū)域的喧囂，又不至于離繁華太遠(yuǎn)，可享受主城區(qū)的醇熟配套。

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西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目區(qū)位圖

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為昆明玉泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司隸屬于昆明玉泰企業(yè)集團(tuán)。昆明玉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1984年，前生為昆明市東川區(qū)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司，1994年經(jīng)改制成為民營(yíng)企業(yè)，發(fā)展至今已有31年歷程，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)。從公司的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷程來(lái)看，昆明并非玉泰地產(chǎn)的主場(chǎng)，西尚林居學(xué)府公館是公司進(jìn)軍昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，玉泰地產(chǎn)在昆明的知名度不高。玉泰地產(chǎn)在昆明東川的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比較多，已經(jīng)發(fā)展成為東川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的龍頭企業(yè)。目前為止，公司相繼開(kāi)發(fā)了東川區(qū)北園小區(qū)、天馬小區(qū)等數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積逾百萬(wàn)平米。

物業(yè)管理介紹

據(jù)了解，西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目的物業(yè)管理或?qū)⒂砷_(kāi)發(fā)商旗下的玉泰物業(yè)進(jìn)行管理，玉泰物業(yè)目前主要服務(wù)昆明東川區(qū)的住宅小區(qū)，在昆明主城并無(wú)在管小區(qū)。公司的物業(yè)管理水平如何還有待觀察。

西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目工程進(jìn)度介紹

西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目分兩期來(lái)建設(shè)，項(xiàng)目一期的別墅和小高層物業(yè)目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，外立面施工已經(jīng)全部完工。目前主要在做社區(qū)綠化以及住宅內(nèi)部的管網(wǎng)鋪設(shè)工作。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)在今年年底實(shí)現(xiàn)交房。項(xiàng)目二期的規(guī)劃方案已出，目前還未動(dòng)工，預(yù)計(jì)一期投入使用后進(jìn)行建設(shè)。

西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目周邊環(huán)境

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目介紹

西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目靠近學(xué)府路片區(qū)，現(xiàn)如今整條學(xué)府路上可謂大牌云集，隨著萬(wàn)科、中海、協(xié)信、海倫堡等品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，中海學(xué)府路8號(hào)、萬(wàn)科學(xué)府、海倫先生等多個(gè)項(xiàng)目一路排列，也加劇了學(xué)府路上的物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。盡管學(xué)府附近的學(xué)府路上在建項(xiàng)目不少，但周邊沒(méi)有別墅產(chǎn)品在售。西尚林居學(xué)府公館的主打物業(yè)是低密度別墅產(chǎn)品，放眼整個(gè)二環(huán)地段，別墅產(chǎn)品可謂絕無(wú)僅有，產(chǎn)品具有一定的稀缺性。

西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目同時(shí)規(guī)劃有小高層產(chǎn)品，如果與萬(wàn)科學(xué)府、海倫先生的高層住宅比較一番，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及開(kāi)發(fā)商知名度方面，西尚林居學(xué)府公館的名氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊項(xiàng)目。但就價(jià)格而言，西尚林居學(xué)府公館的小高層均價(jià)在7700-7800元/平米左右，萬(wàn)科學(xué)府精裝住宅均價(jià)在13000-14000元/平米左右，海倫先生的住宅均價(jià)在8800-12000元/平米左右，西尚林居學(xué)府公館價(jià)格上具有一定的低價(jià)優(yōu)勢(shì)。

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