西尚林居學(xué)府地處二環(huán)內(nèi)，背靠二環(huán)內(nèi)最大的森林公園荷葉山生態(tài)森林公園，可以說(shuō)是為業(yè)主提供了一份靠山而居歲月靜好的從容，通往項(xiàng)目所在地的較場(chǎng)西路也是一路被郁郁蔥蔥的樹木掩蓋，項(xiàng)目所在區(qū)域的比較清凈，適合偏愛安靜居住環(huán)境的置業(yè)者。西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目的主打物業(yè)是別墅，放眼整個(gè)二環(huán)地段，別墅物業(yè)十分稀缺，這也決定了項(xiàng)目的物業(yè)價(jià)值，對(duì)居住品質(zhì)有更高要求的置業(yè)者不妨到此一看。
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西尚林居學(xué)府公館社區(qū)實(shí)景
建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)
西尚林居學(xué)府公館的主打產(chǎn)品是別墅。作為高端住宅產(chǎn)品，西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目打造了超低容積率和超低建筑密度，容積率僅為1.75，建筑密度為20%，綠化率達(dá)到47%，為廣大購(gòu)房者提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)舒適的居住環(huán)境。項(xiàng)目依南高北低的坡地地勢(shì)而建，產(chǎn)品布局從南到北依次是別墅、洋房及高層住宅，保證各戶型采光不易被其它樓棟遮擋。整體看上去，小區(qū)布局高低錯(cuò)落有致。
項(xiàng)目的建筑風(fēng)格也別具一格，為西班牙建筑風(fēng)格。目前項(xiàng)目一期已是準(zhǔn)現(xiàn)房，所有產(chǎn)品外立面已呈現(xiàn)，白色、暗黃色防水涂料打造的別墅外立面，配上紅瓦白墻和小拱門等設(shè)計(jì)，帶來(lái)濃濃的西班牙異域風(fēng)情。在后期建設(shè)中，項(xiàng)目將在一期和二期之間打造一條200米長(zhǎng)的中央水景帶，并在荷葉山的一側(cè)打造一條水景瀑布，提升項(xiàng)目的景觀品質(zhì)。
戶型評(píng)測(cè)
西尚林居學(xué)府公館在售物業(yè)包括聯(lián)排別墅、疊加、雙拼別墅和小高層。小高層的在售戶型比較豐富，以項(xiàng)目奢華大三房F4戶型為例，該戶型建筑面積約146.28㎡，為3室3廳1廚2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)打造。該戶型為南向端頭房，無(wú)論是采光條件或是景觀視野都不錯(cuò)�？蛷d、主臥、次臥均朝南，客廳與景觀陽(yáng)臺(tái)相連，臥室均帶有飄窗，沒有暗室，陽(yáng)光透亮。餐廳客廳與陽(yáng)臺(tái)通體相連，活動(dòng)空間比較大。主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，彰顯主人尊貴身份。廚房連接工作陽(yáng)臺(tái)，可有效避免其它房間受油煙影響。該戶型的缺點(diǎn)在于公共衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)和采光。公共衛(wèi)生間設(shè)置在大門口，不太符合居住習(xí)慣。
西尚林居學(xué)府公館樣板間展示
價(jià)格評(píng)測(cè)
學(xué)府公館一期規(guī)劃有78套別墅和294套小高層住宅，別墅產(chǎn)品分為雙拼、疊加和聯(lián)排，雙拼別墅的戶型售面積為340-490㎡，均價(jià)20000元/㎡；聯(lián)排別墅的戶型面積為390-410㎡，均價(jià)18000元/㎡；疊加別墅面積為220-350㎡，均價(jià)13000元/㎡。小高層住宅的面積區(qū)間為82-146㎡，為兩房和三房戶型，均價(jià)為7800元/㎡。相比開盤前，別墅物業(yè)的價(jià)格變動(dòng)并不大，相較于原來(lái)的惠后6600元/㎡價(jià)格，項(xiàng)目的小高層價(jià)格有所上漲。不過相比周邊物業(yè)動(dòng)則上萬(wàn)的均價(jià)，項(xiàng)目小高層還是有一定吸引力。
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