萬科企業(yè)股份有限公司6月4日晚公布，2015年5月份，公司實現(xiàn)銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。環(huán)比4月的銷售面積146.3萬平方米、銷售金額177.6億元，分別增12.85%、16.39%。
另外，同比2014年5月份銷售面積122.9萬平方米、銷售金額145.4億元，也分別增34.33%、42.15%。
數(shù)據(jù)還顯示，4月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目4個，需支付地價款55.3億元，項目凈用地面積67萬平方米。4個項目分別為天津東麗區(qū)民和巷花園項目、廣州長嶺居項目、南昌經(jīng)開區(qū)194項目、成都郫縣成外大學(xué)城項目。
事實上，縱觀萬科今年前4月銷售，其表現(xiàn)并未及預(yù)期，但經(jīng)過4、5月銷售的逐步增長，其首5月銷售成功超越去年。
具體來看，2015年1月萬科實現(xiàn)銷售面積196.0萬平方米，銷售金額232.1億元，分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。
彼時，有分析就稱，2014年1月份公司銷售簽約合同規(guī)模較大，2015年初銷售面積同比增速可能存在壓力。
甚至認為，“展望未來萬科可銷售資源并不充裕，奪回行業(yè)規(guī)模第一的難度很大。另外，公司月報披露銷售面積和銷售額不含權(quán)益，因此萬科權(quán)益比或低于業(yè)內(nèi)其他龍頭。銷售雖然積極，但毛利率有壓力。”
就萬科2015年全年銷售規(guī)模，相關(guān)分析師還曾向觀點地產(chǎn)新媒體表示，或不會有較大規(guī)模增長，而是僅以個位數(shù)增長。
隨后2月份，萬科的銷售也未突破分析師的預(yù)言，2月份，萬科實現(xiàn)銷售面積75.6萬平方米，銷售金額83.9億元。同比去年2月份分別下滑23%、30.9%。
進入三月份，萬科銷售仍舊未有較大起色。今年前3月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積393.7萬平方米，銷售金額460.6億元。銷售面積同比去年的415萬平方米減少5%，銷售金額同比去年的542.3億元減少15%。
直至4月份，萬科銷售同比開始出現(xiàn)正增長，4月單月萬科實現(xiàn)銷售面積146.3萬平方米，同比增長33.85%；銷售金額177.6億元，同比增長39.29%。截至4月30日止四個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積542.0萬平方米，同比增長3.38%；不過，銷售金額641.0億元，較2014年的669.8億元仍有下降4.30%。
但從最新數(shù)據(jù)來看，萬科個位數(shù)增長魔咒或有被打破的跡象。數(shù)據(jù)顯示，截止2015年1-5月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元，較去年銷售售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，同比分別增9%、3.9%。
5月數(shù)據(jù)似乎正在扭轉(zhuǎn)前4月下滑局勢，而與此同時，住宅開發(fā)老大也一直在尋求新的業(yè)務(wù)機會，找自己未來發(fā)展的方舟。
于5月銷售報告中，萬科就表示，公司未來將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)，并首次于公告中披露新增物流地產(chǎn)項目用地情況。并稱，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點方向之一。
根據(jù)報告披露，目前萬科已獲得物流地產(chǎn)項目2個。其中，貴陽龍里物流項目位于貴州省龍里縣快遞物流園，項目占地面積約13.3萬平方米，建筑面積約10.1萬平方米。萬科預(yù)計將擁有該項目50%權(quán)益，須支付地價款約0.15億元；
此外，武漢陽邏物流項目位于武漢市新洲區(qū)陽邏街，項目占地面積約14.9萬平方米，建筑面積約7.6萬平方米。萬科擁有該項目100%權(quán)益，須支付地價款約0.6億元。
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