近日，據(jù)某開發(fā)商高層爆料稱，人民路壹號廣場開發(fā)商云南昆都國際房地產(chǎn)有限公司已經(jīng)有新公司參股，有意合作項目的商業(yè)部分，且已簽訂相關(guān)合作協(xié)議。獲知該消息后，云南房網(wǎng)查詢了云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工商公示信息，昆都國際房地產(chǎn)的股權(quán)在今年3月份的時候確有一次變更，私募巨頭九鼎投資旗下一全資子公司成為了新股東。私募巨頭入局人民路壹號廣場，是否意味著在九鼎投資將對人民路壹號項目進行私募基金股權(quán)投資？項目融資方面是否能有進展？
云南昆都國際房地產(chǎn)有限公司股權(quán)變更
有意思的是，昆都國際新股東欣創(chuàng)九鼎投資管理有限公司僅注資了5萬元，僅占昆都國際5000萬元注冊資本的0.1%股權(quán)，但同時公司也新增了兩位董事，以千分之一的股權(quán)進入昆都國際的新股東欣創(chuàng)九鼎，究竟是什么來頭？
欣創(chuàng)九鼎是誰？
經(jīng)過一番查詢，一家在新三板上市的國內(nèi)私募巨頭——九鼎投資浮出水面。在北京同創(chuàng)九鼎投資管理有限公司（九鼎投資）1月20日的對外投資公告中顯示，九鼎投資已投資設(shè)立了全資子公司欣創(chuàng)九鼎投資管理有限公司，注冊資本1億元，注冊地位于西藏達孜縣工業(yè)園區(qū)。
九鼎投資是一家市值直逼700億的巨無霸PE，堪稱國內(nèi)的私募巨頭。公開資料顯示，其先后發(fā)起設(shè)立九泰基金、控股九州證券、成立九信金融、武曲星，并投資晨星成長計劃、龍?zhí)┩顿Y等，同時還成功進軍了公募基金管理、證券經(jīng)營、互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)和個人風(fēng)險投資、劣后投資等多個資產(chǎn)管理領(lǐng)域。當(dāng)然，地產(chǎn)方面，九鼎投資也有所涉獵。
就在前不久，九鼎投資斥資41億元摘牌江西中江集團100%股權(quán)，其中就包括了中江地產(chǎn)上市流通股份A股共計31373.73萬股，占總股本的72.37%，這直接宣告了九鼎投資成為中江地產(chǎn)大股東。交易完成之后意味著這家在新三板上市的私募巨頭將直接掌控一家主板上市公司。
可見，昆都國際的新股東背后就是九鼎投資，作為私募巨頭，那么參股昆都國際房地產(chǎn)之后是否意味著其將對人民路壹號廣場項目展開私募股權(quán)投資操作？這無疑備受關(guān)注。
私募巨頭5萬入局意味深長
50000元，0.1%股份，這兩個數(shù)字，九鼎投資這家私募巨頭該怎么玩？
云南房網(wǎng)曾致電人民路壹號廣場招商部相關(guān)負責(zé)人，欲證實坊間所傳的欣創(chuàng)九鼎投資與昆都房地產(chǎn)關(guān)于人民路壹號廣場項目商業(yè)部分簽署合作協(xié)議一事。不過，對方表示并不清楚此事。據(jù)資料顯示，人民路壹號廣場商業(yè)體量約為25萬方，涵蓋了高端百貨、大型超市、超級影院、KTV、酒吧街、美容、兒童天地、情景街區(qū)等業(yè)態(tài)，現(xiàn)整體招商已完成80%，預(yù)計明年6月份開街。
人民路壹號廣場商業(yè)部分在建
關(guān)于入股昆都國際一事，云南房網(wǎng)發(fā)函九鼎投資求證，并詢問雙方具體合作方式，是否將以股權(quán)投資方式進行合作？但截至發(fā)稿都未得到九鼎投資的回復(fù)。
雖然雙方當(dāng)事人都沒有出面發(fā)聲，但九鼎投資已經(jīng)入局昆都國際是已經(jīng)發(fā)生的事實。至于合作模式，從公開資料中九鼎投資的PE運作路徑或也能看出一二。
作為一家PE巨頭，九鼎投資的商業(yè)模式和運作路徑包括了募資、投資、管理和退出4個階段。值得注意的是，目前九鼎投資無論是已經(jīng)退出的還是正處于管理階段的PE項目內(nèi)部收益率或預(yù)期收益，都超過了3成，這一收益率甚至超過了全球私募巨頭KKR。
足以見得，和其他私募基金一樣，九鼎投資的商業(yè)模式終極目標(biāo)直指收益率，一旦獲利就有可能進入到第四階段“退出”。如果按照上述運作模式的話，可以肯定的是，九鼎投資參股目的是通過募資、投資等方式將人民路壹號廣場盤活，最終達到盈利的目的。一般來說，通過私募融資，雙方會約定回購贖回條款，這是主要的退出路徑。而對于昆都國際來說，具體財務(wù)狀況無從知曉，但選擇與九鼎投資合作，在開發(fā)商普遍缺錢的當(dāng)下，也不失為是一種融資的選擇，至于九鼎投資入局之后，人民路壹號項目將會發(fā)生怎樣的改變，云南房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
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