2015年年初，云南房網(wǎng)對昆明在建商業(yè)進行了統(tǒng)計，得出“2015年近20項目，超300萬方商業(yè)欲開業(yè)”的結(jié)論。2015年已過半，云南房網(wǎng)再次進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)截止目前，已有超45萬方的商業(yè)開業(yè)，但是，下半年預計還將有近300萬方的商業(yè)開業(yè)。其中，海倫國際、螺螄灣中心將帶來超200萬方的商業(yè)，加上大都21萬方的商業(yè)體量，官渡區(qū)商業(yè)將呈現(xiàn)出爆發(fā)的態(tài)勢。
2015年下半年預計開業(yè)的商業(yè)項目
上半年超45萬方商業(yè)開業(yè)下半年近300萬方商業(yè)計劃開業(yè)
今年年初，根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明主城及周邊將有近20個商業(yè)項目超300萬方商業(yè)開業(yè)。2015年已過半，截止目前，昆明有云路中心商業(yè)廣場（3.5萬方）、斗南花花世界（4.5萬方）、公園1903（30萬方）、融城金階廣場·金階美食匯（6000平米）、保利六合（1.3萬方）、春城慧谷一期、上海東盟商務(wù)大廈商業(yè)廣場（4萬方）等項目的商業(yè)投入運營。保守估計，2015年上半年有近45萬方的商業(yè)已經(jīng)投入運營，其中，公園1903以30萬方的體量占了大頭。
已經(jīng)開業(yè)的云路中心
據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年預計將有海倫國際、大都摩天購物中心、建工新城、螺螄灣中心、南悅城、德潤朗悅灣、春城慧谷（二期）、廊橋陽光商業(yè)中心、大宥城（一期）、學府協(xié)信天地、云南廣電國際傳媒中心、俊發(fā)風華商業(yè)街、行政中心新都昌商業(yè)廣場等十余個項目的商業(yè)開業(yè)。保守估計，2015年年下半年開業(yè)的商業(yè)體量近300萬方。
計劃在下半年的開業(yè)的商業(yè)當中，海倫國際、螺螄灣中心兩個項目的商業(yè)體量占了大頭，兩個項目的商業(yè)加起來超過了200萬方，占所有開業(yè)商業(yè)體量的7成。海倫國際自身建有120萬方的商業(yè)體量，涵蓋了購物、休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)，僅從其體量上來看，就值得期待。螺螄灣中心輾轉(zhuǎn)多年，其商業(yè)終于將在今年年底開業(yè)。據(jù)了解，螺螄灣中心商業(yè)體量為96萬方，其中，一期的商業(yè)裙樓占了大頭，并預計于今年年底開業(yè)運營。
不過，需要注意的是，海倫國際120萬方的體量今年能否全部開業(yè)尚未可知；螺螄灣中心計劃今年開業(yè)的僅為一期的商業(yè)，雖然一期的商業(yè)占了整個項目商業(yè)的大頭，但是開業(yè)的商業(yè)體量肯定達不到96萬方。而對于一期的商業(yè)體量，項目置業(yè)顧問表示不清楚。
即將開業(yè)的海倫城市廣場
除了海倫國際、螺螄灣中心兩個項目以外，大都摩天購物中心、云南廣電國際傳媒中心、建工新城、春城慧谷（二期）幾個項目開業(yè)的商業(yè)體量也比較大，從10萬方到21萬方不等。其中，大都21萬方的商業(yè)體量排名第三。此外，大宥城、學府協(xié)信天地、南悅城、德潤朗悅灣的商業(yè)體量則在10萬方以內(nèi)。
今年年初，云南房網(wǎng)曾統(tǒng)計過2015年將有300萬方商業(yè)開業(yè)，其中，奧宸財富廣場和奧宸中央廣場均在列。但是，日前云南房網(wǎng)致電兩個項目時，奧宸財富廣場表示今年不能開業(yè)，預計明年才能開業(yè)。奧宸中央廣場預計2016年3月份交房，從交房時間來看，今年開業(yè)的可能性不大。
官渡區(qū)商業(yè)集中爆發(fā)
在主城4個區(qū)當中，官渡區(qū)即將開業(yè)的商業(yè)體量最大，成為商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)的一個區(qū)域。海倫國際、建工新城、大都、廊橋陽光商業(yè)中心4個項目的商業(yè)體量就超過了150萬方，占到了預計下半年開業(yè)的商業(yè)體量的一半。其中，海倫國際120萬的商業(yè)體量占了大頭。
其次是西山區(qū)，西山區(qū)螺螄灣中心、云南廣電國際傳媒中心、南悅城三個項目的商業(yè)體量達到了120萬方。再次是盤龍區(qū)，盤龍區(qū)僅大宥城（一期）一個項目的商業(yè)計劃開業(yè)，體量為8.8萬方。體量最小的是五華區(qū)，僅德潤朗悅灣、學府協(xié)信天地2個項目商業(yè)開業(yè)，開業(yè)總體量達7萬方。除了主城區(qū)以外，位于呈貢的俊發(fā)風華商業(yè)街和行政中心新都昌商業(yè)廣場兩個項目預計今年開業(yè)。
去年萬達廣場、昆明廣場購物中心、愛琴海購物公園等大型購物中心的開放，不僅打破了個別購物中心“一枝獨秀”的局面，而且引領(lǐng)了南北市區(qū)城市副中心商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，呈現(xiàn)出城市副中心商業(yè)地產(chǎn)崛起的形態(tài)。今年的商業(yè)更是有一種“遍地開花”的趨勢，各個片區(qū)均有商業(yè)中心推出，其中南市區(qū)商業(yè)集中爆發(fā)，海倫國際、螺螄灣中心、大都的開業(yè)，就帶來了超200萬方的商業(yè)。不過，此前就有業(yè)內(nèi)人士提出，昆明的綜合體已經(jīng)過剩，綜合體過剩伴隨的是商業(yè)地產(chǎn)過剩，目前，同質(zhì)化嚴重、招商困難，已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)共同面臨的困局。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論