昆明一對(duì)夫婦退59套房追蹤 59套房均為酒店式公寓

19日，本報(bào)對(duì)今年上半年昆明樓市退房情況做了報(bào)道。其中，七彩云南花之城一對(duì)夫婦退房59套和滇池時(shí)代7人退了112套寫字樓，引起讀者的強(qiáng)烈關(guān)注：一個(gè)人如何能申購(gòu)那么多套房？

就此，昨日記者進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)，原來以上項(xiàng)目所退的房是不受購(gòu)買數(shù)量限制的寫字樓和酒店式公寓。退房原因除了部分因“開發(fā)商與購(gòu)房者乙方違約發(fā)生糾紛，經(jīng)法院判決退房”外，其他均為購(gòu)房者“未能取得銀行貸款”所致。

七彩云南花之城

這對(duì)夫婦訂購(gòu)79套成交20套

在上半年退房中，一對(duì)夫婦因“銀行貸款無法通過審批”退了七彩云南花之城項(xiàng)目的59套房，成為上半年個(gè)人退房最大單，也頗受關(guān)注。

昨天，七彩云南花之城項(xiàng)目開發(fā)商——昆明諾仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷公司的銷售中心簽約總監(jiān)戚茂生介紹，此次涉及的房源是面積約70平方米的酒店式公寓，退房公示上的2位自然人，其實(shí)是一家本土旅行社的出資人。換言之，雖然名義上退房人是一對(duì)夫婦，但實(shí)際上是該夫婦所屬的公司。

“我們先后幫他們協(xié)調(diào)了3家銀行貸款，但最終都沒辦成�！逼菝�生說，事實(shí)上，早在2013年這對(duì)夫婦就以個(gè)人名義，一次性為旅行社訂購(gòu)了七彩云南花之城的79套、總價(jià)值約7000萬元的酒店式公寓，當(dāng)時(shí)客戶就繳納了一半的首付款。

經(jīng)過評(píng)估，銀行為其中20套公寓發(fā)放了按揭貸款，但另外59套、價(jià)值約5000萬元的公寓卻因客戶的資質(zhì)，未能滿足銀行審核標(biāo)準(zhǔn)，而沒能成功貸款。直至今年3月，雙方協(xié)商一致達(dá)成了退房共識(shí)。

福海銀鵬商廈

有34套寫字樓是判決退房

至于滇池時(shí)代7人退112套寫字樓，其中2套在滇池時(shí)代子項(xiàng)目——昆銳商務(wù)中心，另外110套在福海銀鵬商廈。公示顯示，福海銀鵬商廈6位自然人就退了110套寫字樓，其中退房最少的是5套，最多的是26套，其余4位分別退了25套、20套、20套和14套。

據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)商——云南銀鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次涉及的房源，若按照13000元/平方米的成交均價(jià)算，合計(jì)價(jià)值或超過1億元，在此之前6位自然人已繳納約5000萬元首付款。

按照該公司工作人員出示的一份購(gòu)銷合同約定，若甲、乙雙方任何一方提出解除合同，經(jīng)雙方同意，則由提出一方向另一方賠償總房?jī)r(jià)款20%的違約金。已發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由提出解除合同一方承擔(dān)，同時(shí)解除合同。

該批退房原因中，有4位自然人的76套寫字樓因貸不到款退房外，其余2位自然人的34套寫字樓，是因“開發(fā)商與購(gòu)房者乙方違約發(fā)生糾紛，經(jīng)法院判決退房”。

業(yè)內(nèi)人士指出，如果以雙方簽署的合同為準(zhǔn)，該批牽涉的退房違約金可能在2000萬元左右，不過實(shí)際處理結(jié)果如何還要以雙方協(xié)商意見為準(zhǔn)。

對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人也坦言，目前該公司正在與退房的客戶協(xié)商解決后續(xù)事宜。

商業(yè)物業(yè)不受限

但首付比例不低于五成

目前七彩云南花之城的2000余套酒店式公寓，基本已銷售一空。查閱昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的退房公示不難發(fā)現(xiàn)，去年該項(xiàng)目也有客戶因未能成功辦理按揭貸款而集中退了58套房。

“我們這邊一般按照購(gòu)房款總額的10%支付違約金，不排除雙方協(xié)商解決的情況�！逼菝�生表示，在此前的退房案例中，確實(shí)有客戶以房款總額的10%繳納過違約金，而因貸款（按揭）而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用也要由申請(qǐng)退房的一方自行支付。

相關(guān)規(guī)定明確，在商品房銷售過程中，商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)雖然不受限制購(gòu)買套數(shù)，但首付比例不得低于購(gòu)房款總額的50%。由此不難理解，諸如福海銀鵬商廈、七彩云南花之城這類提供“不受限”物業(yè)的項(xiàng)目，出現(xiàn)1個(gè)自然人就退房十余套甚至數(shù)十套的情況了。

另外，針對(duì)買受人申請(qǐng)辦理退房手續(xù)的。相關(guān)公司必須嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)法律法規(guī)，禁止以炒房為目的的更名和退房，清退房屋進(jìn)入公司銷售程序面向社會(huì)公開銷售。在此公示期內(nèi)，如有異議，可向公司銷售部及行業(yè)主管部門申述。

新聞鏈接

購(gòu)房者10大理直氣壯退房理由

1

購(gòu)房合同無效，即開發(fā)商在銷售中違反法律規(guī)定，或“五證”不全，該合同無效，可退房

2

交房時(shí)戶型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或尺寸超出約定誤差范圍的，如套內(nèi)面積或建筑面積誤差超過3%，在合同中又未約定處理辦法，可退房，且購(gòu)房者有權(quán)索要房款產(chǎn)生的利息

3

開發(fā)商不通知業(yè)主而擅自更改設(shè)計(jì)，如朝向，結(jié)構(gòu)或影響商品房使用，未經(jīng)規(guī)劃部門審批，若更改確定10日內(nèi)，未通知業(yè)主，可退房

4

房屋質(zhì)量問題，如降沉超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件變形、裂縫等，經(jīng)工程質(zhì)檢部門認(rèn)定不合格的，可退房

5

無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，合同簽訂一年內(nèi)，因開發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，可退房并可向開發(fā)商索賠經(jīng)濟(jì)損失

6

延期交房，在約定時(shí)間無法交房的，且開發(fā)商合同并未約定延期賠償，購(gòu)房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商返還房款及利息

7

房屋被開發(fā)商抵押，若開發(fā)商售前將房屋進(jìn)行抵押，且在不告知購(gòu)房者情況下仍然出售的，合同無效，可退房

8

一房多賣，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同后，未告知購(gòu)房者又將該房抵押或賣給第三人的，可退房

9

土地產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，如土地被行政機(jī)關(guān)查封、收回及法律規(guī)定的禁止開發(fā)等，可退房

10

合同約定的其他可退房的情形

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