都是“免租協(xié)議”惹的禍？昆明滇池時(shí)代廣場(chǎng)多家商戶集體成被告

這幾天，昆明市滇池時(shí)代廣場(chǎng)的許多商鋪?zhàn)鈶舳际盏搅艘环莘ㄔ旱膫髌蓖ㄖ�，物業(yè)公司把他們告上了法庭，理由是商鋪?zhàn)鈶魝兺锨妨宋飿I(yè)公司幾年的租金，并進(jìn)行索賠。這到底是怎么回事呢？

物業(yè)公司把商鋪?zhàn)鈶魝兏媪?/span>

租戶們向春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾叻从常�雖然部分租戶已經(jīng)在走司法程序，但是物業(yè)公司在未有判決的前提下，私自將租戶店鋪里的設(shè)施搬空，強(qiáng)制要求離場(chǎng)，弄得租戶們?cè)孤曒d道。

記者了解到，商鋪?zhàn)鈶襞c物業(yè)公司之間在租賃合同履行上存在糾紛。租戶們認(rèn)為，不是他們不交租金，而是物業(yè)公司沒有按照租賃協(xié)議合同辦事，沒有完全履行合同中約定的免租條款，責(zé)任不在租戶。

而物業(yè)公司的說法是，租戶們租賃了商鋪后，合同即將到期也并沒有繳納租金，屬于依法追討。如果要繼續(xù)租賃，必須要繳清所欠的房租，重新簽訂租賃協(xié)議。

商戶稱公司單方面撕毀免租協(xié)議

商鋪?zhàn)鈶魟⑴�士說，她于2017年4月27日與云南銀鵬物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，約定由其承租位于昆明市滇池時(shí)代廣場(chǎng)的商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)。

合同約定免租期為試營(yíng)業(yè)之日起半年，試營(yíng)業(yè)時(shí)商場(chǎng)商戶開業(yè)數(shù)量須達(dá)到總商戶數(shù)量的80%，如未達(dá)到則試營(yíng)業(yè)時(shí)間推遲。

劉女士說，為開這個(gè)餐廳她已經(jīng)投入了800多萬元。現(xiàn)實(shí)的情況是滇池時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣，物業(yè)公司招商宣傳不到位，再加上門口修建地鐵被圍擋，商戶開業(yè)經(jīng)營(yíng)的寥寥無幾，并沒有達(dá)到租賃合同所約定支付租金的條件，所以他們才拒絕支付租金的。

眼看物業(yè)公司單方面撕毀免租協(xié)議，為了維護(hù)其合法權(quán)益，劉女士還專門申請(qǐng)公證處對(duì)該商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀做了證據(jù)保全。

各商戶所簽免租協(xié)議各不相同

據(jù)其他商戶反映說，有的商戶被強(qiáng)制搬離時(shí)，租賃合同都沒有到期，物業(yè)公司又把商鋪重新出租給了其他人，造成了一房多租的情況。

2017年初，王先生也是在滇池時(shí)代廣場(chǎng)租了兩個(gè)商鋪，準(zhǔn)備做手機(jī)生意。但是開業(yè)不到一年，商場(chǎng)門口修建地鐵被圍擋，生意慘淡，只好在2018年11月23日停業(yè)了。

記者了解到，物業(yè)公司與商戶們所簽訂的協(xié)議中，有關(guān)免去租金的時(shí)間和條件的約定并不相同。特別是在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，所約定的免租期限和條件也各不相同。

就王先生而言，他所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中就明確規(guī)定，免租期是從物業(yè)公司正式書面公告開業(yè)及地鐵圍擋拆除開始算起。王先生說，公司至今沒有公告開業(yè)，地鐵圍擋至今也沒有拆除，按照協(xié)議中的免租半年的時(shí)間都還沒有開始計(jì)算，公司就單方面要收取租金，這完全是沒有道理的。

記者采訪物業(yè)方遭遇“踢皮球”

租戶們認(rèn)為不是他們不交租金，是物業(yè)公司沒有嚴(yán)格按照合同辦事，還沒有到繳納租金的時(shí)間，也不構(gòu)成在合同中約定的繳納租金的條件，屬于單方面撕毀協(xié)議。

而物業(yè)公司起訴中卻認(rèn)為商戶營(yíng)業(yè)后，半年的免租期已經(jīng)過了，但是幾年來，有的房子一直空著并沒有營(yíng)業(yè)，按照合同應(yīng)該支付租金。

記者與云南銀鵬物業(yè)服務(wù)有限公司法人李先生取得聯(lián)系，李先生說物業(yè)公司與租戶們之間的糾紛，他是知道一些的，但是他只是具體負(fù)責(zé)了一兩個(gè)月的時(shí)間，而且都是兩年前的事情。由于公司領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁，現(xiàn)在他已經(jīng)不再負(fù)責(zé)這個(gè)事情了，是其他人在具體負(fù)責(zé)。

李先生一再強(qiáng)調(diào)說，租戶糾紛如何處理的這個(gè)事情，他不太清楚，建議記者向現(xiàn)在的負(fù)責(zé)人進(jìn)行具體了解。記者通過李先生告知的聯(lián)系方式與對(duì)方取得聯(lián)系，令記者感到意外的是，對(duì)方聽完記者的采訪意圖后，說其實(shí)他也只是一個(gè)水電工，現(xiàn)在被派去商場(chǎng)負(fù)責(zé)賣菜了，公司的這些事情是領(lǐng)導(dǎo)的事情，他作為一個(gè)水電工無權(quán)回答，也無權(quán)了解。

這個(gè)事情到底誰負(fù)責(zé)呢？商戶們說，自從他們?nèi)腭v后，公司領(lǐng)導(dǎo)就換了四五個(gè)，至今都找不到具體負(fù)責(zé)的公司領(lǐng)導(dǎo)出來解釋。

截至晚報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，云南銀鵬物業(yè)服務(wù)有限公司并沒有做出正式的采訪回應(yīng)。

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