7月21日晚間，滇池時代營銷中心一夜之間被拆除變?yōu)榱藦U墟，該項目近3年來多次被媒體報道，鄰近的錦苑與和清巷兩個小區(qū)居民認(rèn)為小區(qū)出現(xiàn)地基沉降是項目施工所致。最近自7月初開始，居民又開始圍堵售樓部。開發(fā)商連夜拆除售樓部是否與此有關(guān)？云南房網(wǎng)了解到，滇池時代此前一直是三家開發(fā)商三個項目共用一個案名和同一個售樓部，而此次售樓部被拆除后，三個項目都將分別新建售樓部，可以說三個項目同穿一件馬甲的奇特景象也宣告結(jié)束。不僅如此，三個項目“分家”一事，似乎也顯示出開發(fā)商在處理地基沉降問題的態(tài)度有了微妙的分歧。
開發(fā)商連夜拆除售樓部小區(qū)居民圍堵10多天
云南房網(wǎng)今早（7月22日）來到現(xiàn)場看到，滇池時代營銷中心已經(jīng)變成一片廢墟，據(jù)小區(qū)居民透露，拆除是21日晚間發(fā)生的。該售樓部自本月初以來一直被居民在門口拉橫幅圍堵。據(jù)B棟（旭東地產(chǎn)開發(fā)）工地門衛(wèi)稱，因為原售樓部所在位置要開始做綠化施工，而錦苑與和清巷兩個小區(qū)居民這段時間都有人輪流守在營銷中心，施工無法進(jìn)行，所以選擇連夜拆除；另外，銀鵬地產(chǎn)所屬的C棟一層已新建起了營銷中心，旭東地產(chǎn)也準(zhǔn)備在B棟負(fù)一層籌建新的營銷中心。
滇池時代營銷中心一夜變廢墟
7月3日開始，滇池時代營銷中心就被幾條白底黑字的維權(quán)橫幅圍了起來，圍堵營銷中心的是滇池時代旁錦苑以及和清巷兩個社區(qū)的住戶，他們認(rèn)為滇池時代的施工導(dǎo)致其所居住小區(qū)住房地基下沉。云南房網(wǎng)查閱資料了解到，此事件糾葛早在2012年就已經(jīng)發(fā)生，當(dāng)時，在西山區(qū)住建局、福海街道辦等單位的參與下，業(yè)主和開發(fā)商曾進(jìn)行多次協(xié)商，據(jù)項目一家開發(fā)商工作人員稱，2012年2月，他們曾委托云南安監(jiān)房屋監(jiān)測鑒定有限公司對周邊小區(qū)的樓房做安全檢測,結(jié)論是施工對樓房結(jié)構(gòu)沒有造成影響。另外，開發(fā)商還對兩個小區(qū)受損住房做過相應(yīng)的修補(bǔ)。
附近小區(qū)居民圍堵售樓部
但這一鑒定結(jié)論和修補(bǔ)并沒有獲得小區(qū)居民的認(rèn)可，三年來，居民抗議仍時有發(fā)生，多次被媒體報道。在7月3日滇池時代營銷中心被圍堵發(fā)生后，當(dāng)日，在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，兩小區(qū)住戶曾把橫幅撤下來過，可是幾天后，橫幅又重新被掛了起來，到底是什么原因讓撤去的橫幅又圍在了營銷中心的大門上呢？云南房網(wǎng)從居民方了解得知，原因是開發(fā)商在約定日期內(nèi)沒有給出讓住戶滿意的答復(fù)，甚至沒有露面。那么問題來了，又是什么樣的原因使得開發(fā)商在被圍堵10多天后連夜拆除售樓部呢?
三個項目曾同穿一件馬甲分家或起因于居民維權(quán)
云南房網(wǎng)了解到，位于滇池路南亞對面的滇池時代項目，事實上是由銀鵬、昆銳、旭東三家房企共同開發(fā)建設(shè)。但如此一來，也導(dǎo)致針對兩個小區(qū)的建筑沉降問題，居民到底該找哪一家開發(fā)商來協(xié)商解決的問題。
多個開發(fā)商合作開發(fā)一個項目并不稀奇，但在原滇池時代售樓部卻出現(xiàn)一個奇觀，云南房網(wǎng)此前在售樓部看到，里面的置業(yè)顧問分為三伙，不同的樓棟由不同的人接待。置業(yè)顧問坦承，項目由三家開發(fā)商打造，三家開發(fā)商各自負(fù)責(zé)自己項目的銷售。樓書是同一本，項目案名也統(tǒng)一稱為滇池時代。
據(jù)悉，滇池時代項目占地約為60畝，分為A、B、C、D四棟寫字樓和商業(yè)，分別命名為上錦、上品、上座、上筑，從其外立面風(fēng)格、整體布局看都似同一個項目。
昆銳商務(wù)中心工地大門
但是，項目工地卻分為了三處，施工單位也不一樣。項目A、B兩棟由昆明旭東房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司開發(fā)，施工單位是云南光遠(yuǎn)建筑有限公司；C棟由昆明銀鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，施工單位則是其子公司云南銀鵬建筑；D棟的開發(fā)商則是昆明昆銳投資有限公司，由十四冶擔(dān)任施工。
之后，小編又在昆明市規(guī)劃局的網(wǎng)站上查閱到，三家房企針對三棟樓的申報案名也有差別。滇池時代廣場D棟由昆銳投資開發(fā)建設(shè)，其申報名為“昆銳商務(wù)中心”；C棟由銀鵬地產(chǎn)開發(fā)，申報名為“福海廣場”；B棟由旭東開發(fā)，2013年以后，其申報名改為滇池時代廣場，但在2011年，其對滇池時代所屬地塊的申報名為“旭東尚景”。
云南房網(wǎng)致電旭東集團(tuán)了解到，當(dāng)年，由于該地塊屬于商業(yè)地塊，地價較高，然而該地塊總共只有約60畝，如果分開建設(shè)的話，就會顯得凌亂。于是在政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)之下，由銀鵬、昆銳、旭東三家房企共同開發(fā)建設(shè)，這樣一來，從外觀上看，四棟建筑是一個整體，看起來美觀大方，也不失大氣。
隨后，三家開發(fā)商按比例籌資建了營銷中心，三家房企在同一個營銷中心內(nèi)賣各自的產(chǎn)品。因為滇池時代幾棟樓均規(guī)劃有商業(yè)和寫字樓，而其外立面等又大致相同，三個項目事實上存在著一定的競爭關(guān)系，但其他方面并沒有太大牽扯，還能和平相處。但如今，錦苑與和清巷的住戶圍堵營銷中心后，住戶的再次鑒定要求該由哪家開發(fā)商來完成？如果需賠償，那么賠償?shù)呢?zé)任該怎樣劃分？由于涉及三家開發(fā)商，該事件的復(fù)雜程度大增，而開發(fā)商之間也出現(xiàn)了意見分歧。
滇池時代三個項目位置圖
上周五，云南房網(wǎng)在售樓部了解此事時，銀鵬地產(chǎn)和旭東地產(chǎn)的工作人員認(rèn)為，對兩個老小區(qū)地基造成影響的主要是由昆銳投資開發(fā)的D棟，應(yīng)該由昆銳承擔(dān)主要責(zé)任。而現(xiàn)場并沒有昆銳投資的工作人員出現(xiàn)，綜合項目的規(guī)劃信息三個項目的位置看，昆銳商務(wù)中心確實與兩個老小區(qū)相鄰。
據(jù)悉，兩小區(qū)居民對2012年的鑒定結(jié)果并不認(rèn)可，居民們表示，從2012年至今，住房仍在繼續(xù)被損害，房屋內(nèi)部以及公共部分還在陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的受損，他們堅持再做一次鑒定，而對于開發(fā)商給出的讓居民“先去鑒定，如果是危房則由開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)費用”的建議，居民不能接受，堅持應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)去做鑒定。但問題在于，居民該去找哪家開發(fā)商？按銀鵬地產(chǎn)和旭東地產(chǎn)工作人員的說法，這兩家并不認(rèn)為此事與己有關(guān)，或許這也正是三個項目同穿一件馬甲多年后卻選擇分家的真正原因。
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