有江湖的地方就有派系，國內(nèi)各大開發(fā)商之間同樣存在派系之爭。早些年，樓市四大派系就已被人們捧出：粵派、海派、京派和渝派，它們分別是“現(xiàn)實主義”、“都市主義”、“文化主義”和“人文主義”四大主張的代表。其中，主張“現(xiàn)實主義”的粵派，又被成為“南派”被奉為了四派之首，在門派林立的地產(chǎn)界中已足見其江湖地位。萬科、恒大、金地、碧桂園、雅居樂等是當中的典型代表。
事實上，地產(chǎn)界粵派在國內(nèi)樓市中的表現(xiàn)一直都十分打眼。以2014年由中指院公布的房企銷售數(shù)據(jù)為例，在銷售金額十強中，粵派開發(fā)商占了半壁江山，前五強中就占了三席。從由這些房企而組成的粵派陣營來看，可以稱得上是地產(chǎn)江湖中的第一大派，因為他們確有有足夠的資本和底氣讓其它派系難以望其項背。
萬科學府項目實景
回望昆明，房地產(chǎn)業(yè)同樣被粵派開發(fā)商攪得風生水起，觀看昆明樓市“鱷魚池”，粵派開發(fā)商占了多數(shù)。在粵派開發(fā)商中，以恒大、碧桂園、雅居樂、海倫堡、廣州廣電為代表的穗系和以萬科、金地、保利、華僑城、華潤置地、中航地產(chǎn)、招商地產(chǎn)為代表的深系共同圍獵昆明，并形成了兩分天下之勢，除了個別幾個，哪一個搬出來不是地產(chǎn)界的“大佬”，風頭一時無兩。
4家粵派千億房企悉數(shù)入昆
2014年，千億房企軍團擴容到7家，綠地、萬科、萬達、保利、恒大、碧桂園和中海，而粵派開發(fā)商萬科、保利、恒大、碧桂園就斬獲了4個席位，可以說是各個派系中最為強大的軍團。值得一提的是，這四家粵派千億級房企已經(jīng)悉數(shù)入昆，除了碧桂園以外，均在昆明布下多子。
萬科自不必說，早年間在千億級房企中一直是一家獨家。自2010年入昆至今已經(jīng)有4個年頭，萬科已經(jīng)相繼在昆明開發(fā)了萬科金域緹香、萬科白沙潤園、萬科金域國際、萬科學府、萬科魅力之城和一個保障房項目——大漾田保障房項目，且實現(xiàn)了在昆明東西南北中的張略布局。
萬科很有意思，其來昆四年先后開發(fā)了7個項目，但多年來卻鮮少在土地市場中露面。它多是通過收購或參股的方式來獲取土地，而7個項目中只有萬科公園里是通過土地掛牌而獲得的項目開發(fā)用地。
另外，作為地產(chǎn)江湖泰山北斗的萬科不僅是行業(yè)的領頭羊，其每到昆明的一個片區(qū)幾乎都能成為區(qū)域內(nèi)的價格“領導者”，而這樣的價格魔咒持續(xù)了很長一段時間。重新定義了東北三環(huán)房價的萬科金域緹香是這樣，自開盤之后價格一路走高的萬科學府也是這樣。而其它多個項目的價格雖然未必都能在片區(qū)內(nèi)雄踞榜首，但至少也從未輸給過其它項目。
截至目前，萬科金域緹香已經(jīng)收官交付業(yè)主使用多年，萬科學府和萬科金域國際也陸續(xù)步入了收獲階段，正在規(guī)模銷售當中的是萬科魅力之城和萬科公園里。至于萬科在昆明的保障房項目最快也要今年才能基本建成。
保利大家項目沙盤
相比萬科，保利入昆的時間是比較早的，大概要追溯到2007年。當年保利置業(yè)入昆最先將棋子放在了離昆明最近的輔城安寧，并在安寧開發(fā)了保利寧湖峰境。直到2012年，保利云南置業(yè)才在昆明主城開發(fā)了第一個項目——保利六合，而這個項目是通過“收編”美城國際而得來的，也正是從這個項目開始，保利置業(yè)的昆明時間才真正開啟，為此，保利足足準備了5年底額時間。在昆明主城，除了保利六合以外，一個超百萬方的綜合性大盤——保利大家也已經(jīng)落址在小屯片區(qū)，雖然產(chǎn)品還未推向市場，但得房率較高的住宅產(chǎn)品似乎就已經(jīng)賺足了置業(yè)者眼球。
幾乎與保利同一時間，恒大也入昆了。巧合的是，與保利的情況相仿，恒大入昆之后也并沒有率先將棋子下在昆明主城，而是選擇了離昆明不遠的太平，并以造城的姿態(tài)打造了恒大金碧天下。雖然目前恒大在云南除了金碧天下以外，在運作的還有恒大雅苑和恒大名都兩個項目，但嚴格意義上來講，位于昆明的只有2個，且地處主城區(qū)的獨有恒大雅苑1個，另外的恒大名都則位于曲靖。從項目數(shù)量上來看，恒大要遠遠落后路于萬科，主城項目也不及保利。
恒大雅苑沙盤
不過，相比萬科和保利，恒大在營銷策略方面卻有自己的一套路子。無論是恒大金碧天下還是恒大雅苑，大幅度打折促銷成了其一貫的營銷作風，時有特惠房現(xiàn)身，優(yōu)惠幅度動輒便數(shù)十萬元。值得注意的是，今年以來，恒大數(shù)度出擊昆明土地市場，不僅如此，其還高調(diào)發(fā)布了欲在昆收地收項目的消息。
比起前三家房企，碧桂園在昆明的影響力似乎并沒有那么大。一直以來，碧桂園在全國都始終堅持用“寧做雞頭不做鳳尾”的打法，也正式因為這樣，碧桂園才得以在全國快速鋪張，而此般“農(nóng)村包圍城市”的打法也讓其成為了千億軍團中最大的“黑馬”。
從其入滇的腳步來看同樣也遵循了這樣的路徑，它在云南的第一個項目在曲靖，是曲靖碧桂園城鎮(zhèn)上山項目。入局昆明的時間就更晚了，是2014年才落定的事情，且項目是在富民，為4000畝的奎南生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)園項目，擬注資50億元。而如此龐大的體量，恐怕我們的想象還得有許多留白。
華潤金地華僑城各下一子
深圳作為中國房地產(chǎn)發(fā)祥福祉之一，深系開發(fā)商代表華潤、金地、華僑城就不得不提。在昆明提到這幾家開發(fā)商或許大家都已經(jīng)耳熟能詳，目前，他們已經(jīng)在昆明各自布下一子，且旗下樓盤各具特色。
三家房企中入昆最早的是華僑城，目前在昆明只涉足陽宗海旅游地產(chǎn)，開發(fā)有云南華僑城項目。不過華僑城大到來是對陽宗海板塊旅游地產(chǎn)的開發(fā)確有著不可小覷的作用，甚至可以說是打破了陽宗海旅游地產(chǎn)起步較早卻一直處于不溫不火尷尬局面。同時它還與香港高富公司等多家房企共同分割了陽宗海所有的臨水地快。目前云南華僑城已有產(chǎn)品交付，包括了花園洋房、精裝公園、別墅等物業(yè)，與此同時，項目的水上樂園也已經(jīng)開業(yè)納客。
金地入昆來得有些“悄無聲息”，大概是2014年年初才被曝光于聚光燈下的。但事實上早在2013年10月份金地集團的一份公告中就已經(jīng)透露了此時，公告稱金地集團通過股權收購方式獲得了昆明西山區(qū)永昌街道城中村改造項目，也就是現(xiàn)在的金地悅天下。從位置上來看，金地悅天下是昆明向南第一盤。而作為金地旗下的“名仕”系產(chǎn)品，金地悅天下在配套、物業(yè)等方面同樣有著很高的要求。另外，值得注意的是，在昆明房價松動明顯的背景下，金地悅天下卻打響了今年昆明漲價第一槍，而這漲價底氣從何而來，恐怕與過硬的產(chǎn)品質(zhì)量關聯(lián)極大。
華潤中央公園實景
緊跟著金地，華潤置地也進來了。2014年1月，華潤置地將盤龍區(qū)龍泉街道辦90余畝土地納入麾下，此舉意味著華潤置地正式進駐昆明，從此便開始開拓昆明北部版圖，依仗著北部山水新區(qū)獨特的生態(tài)資源，華潤置地打造出了華潤中央公園。目前，該項目已經(jīng)全線封頂，準現(xiàn)房呈現(xiàn)。不過，華潤來昆意圖早在2013年的一則招聘信息中就已經(jīng)顯露，只不過拿地的時間卻晚了許多。另曾有坊間傳聞華潤置地還欲物色新地塊打造萬象城項目。至于后續(xù)項目何時露面，也不過是時間的問題罷了。
中航招商花開兩朵
一旦提及昆明的高端別墅項目，很容易就會想到中航云璽大宅，而這也是其進入昆明的第一個項目。該項目的來龍去脈也頗具戲劇性，2006年，“五甲塘”一拍傾城，成為當年的地王，拿地這塊地的是云南首富馬永升，從拿地的陣勢來看，很難不讓人感嘆其豪氣。
中航云璽大宅項目沙盤
不過拿地之后卻沉寂多年，直到2011年，五甲塘地王才重出江湖，不過卻冠上了“中航”的姓，成為今天頗具影響力的高端別墅項目中航云璽大宅。中航在五甲塘的故事并沒有結束，與中航云璽大宅相鄰，2014年6月拿地之后，中航城很快就面市開盤。
招商地產(chǎn)在昆明同樣花開兩朵，兩個項目分別是招商海公館和招商雍景灣。前者位于環(huán)湖東路，定位高端，現(xiàn)還在建設當中，別墅最快今年年底交房，一期洋房明年年中交付，二期洋房也已經(jīng)開建有一段時間。
又是悄無聲息的，招商地產(chǎn)于環(huán)湖半島布下了在昆明的二號作品，取名招商雍景灣，而該項目建設用地是由云南城投置業(yè)競得的，招商地產(chǎn)將與其合作代建。
雅居樂105億的盛宴
雅居樂在云南的項目已經(jīng)不少，四個項目分別位于西雙版納、瑞麗、騰沖和昆明四地，而這四個項目預計總投資額達到了600億元，單單昆明翥生態(tài)旅游實驗區(qū)沙朗片區(qū)及母格片區(qū)的“國際生態(tài)度假區(qū)”項目簽訂的投資額就有150億元之多。同時萬畝的巨幅地塊至少在體量上就奠定了該項目在昆明的地位。
未來，雅居樂還有意布局大理、麗江、玉溪等云南重點旅游城市。而在昆明，除了沙朗以外，雅居樂還將目光投向了草海片區(qū)，從這些板塊的供地情況來看，雅居樂在昆明仍給大家留下了巨大的想象空間。
海倫堡在昆三盤落定
發(fā)軔于廣州的海倫堡地產(chǎn)雖然影響力比不上萬科、保利、恒大等國內(nèi)一線房企，但從在昆明的項目數(shù)量來看卻也不輸恒大、保利。目前，該房企已經(jīng)基本完成了20個城市的戰(zhàn)略區(qū)域布局，昆明就是其中一個。
入昆至今，海倫堡在昆明已經(jīng)確定了案名并進入開發(fā)階段的共有3個，分別是海倫國際、海倫先生和海倫中心。三個項目中，除了海倫國際是超500萬方的城市綜合體以外，其它兩個項目體量都很小。而海倫國際和海倫先生均以住宅為主，海倫中心是海倫堡在昆明首次進行商業(yè)地產(chǎn)布局。未來，該房企在昆明還有上千畝的土地儲備，地產(chǎn)版圖也將擴展到西山區(qū)。
對于一個全年銷售額還未能過百億的房企來說，廣州廣電在昆明粵派房企中成績似乎有些拿不出手。廣州廣電落地昆明并沒有通過土地市場，與保利等房企驚人的相似，他是通過收編了云南偉佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下“上錦城”而宣告正式進駐昆明的。
廣州廣電進入昆明也絕非是貿(mào)然之舉，全國性的戰(zhàn)略意圖早已有之，省會城市是其主要的擴張對象，在萬科、恒大、保利、碧桂園等房企紛紛入局云南之后，作為粵派房企的廣州廣電也決心經(jīng)營昆明。而上錦城易主廣州廣電之后，便成為了其麾下蘭亭系產(chǎn)品，改名為蘭亭上錦，先住宅后商業(yè)是項目的開發(fā)思路。如今，項目一二期住宅已經(jīng)交房入住，三期最高已經(jīng)建至9層。
房地產(chǎn)是強者的游戲，這一點至少在粵派開發(fā)商上表現(xiàn)得是及其明顯的，與如今中小房企餓殍遍野、艱難度日的局面不同，在昆粵派開發(fā)商的狀況要好得太多，恒大在昆急尋土地資源加緊補倉就是當中一例明證。目前，入局昆明的粵派開發(fā)商已有十數(shù)家之多，主要以深系和穗系為主，入昆多年風頭強勁，獨霸一方，多數(shù)銷售業(yè)績也十分亮眼。更為重要的是，一提到粵派開發(fā)商，幾乎都被貼上了“大佬”的標簽。
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