有江湖的地方就有派系，國內(nèi)各大開發(fā)商之間同樣存在派系之爭。早些年，樓市四大派系就已被人們捧出：粵派、海派、京派和渝派，它們分別是“現(xiàn)實(shí)主義”、“都市主義”、“文化主義”和“人文主義”四大主張的代表。其中，主張“現(xiàn)實(shí)主義”的粵派，又被成為“南派”被奉為了四派之首，在門派林立的地產(chǎn)界中已足見其江湖地位。萬科、恒大、金地、碧桂園、雅居樂等是當(dāng)中的典型代表。
事實(shí)上，地產(chǎn)界粵派在國內(nèi)樓市中的表現(xiàn)一直都十分打眼。以2014年由中指院公布的房企銷售數(shù)據(jù)為例，在銷售金額十強(qiáng)中，粵派開發(fā)商占了半壁江山，前五強(qiáng)中就占了三席。從由這些房企而組成的粵派陣營來看，可以稱得上是地產(chǎn)江湖中的第一大派，因?yàn)樗麄兇_有有足夠的資本和底氣讓其它派系難以望其項(xiàng)背。
萬科學(xué)府項(xiàng)目實(shí)景
回望昆明，房地產(chǎn)業(yè)同樣被粵派開發(fā)商攪得風(fēng)生水起，觀看昆明樓市“鱷魚池”，粵派開發(fā)商占了多數(shù)。在粵派開發(fā)商中，以恒大、碧桂園、雅居樂、海倫堡、廣州廣電為代表的穗系和以萬科、金地、保利、華僑城、華潤置地、中航地產(chǎn)、招商地產(chǎn)為代表的深系共同圍獵昆明，并形成了兩分天下之勢，除了個(gè)別幾個(gè)，哪一個(gè)搬出來不是地產(chǎn)界的“大佬”，風(fēng)頭一時(shí)無兩。
4家粵派千億房企悉數(shù)入昆
2014年，千億房企軍團(tuán)擴(kuò)容到7家，綠地、萬科、萬達(dá)、保利、恒大、碧桂園和中海，而粵派開發(fā)商萬科、保利、恒大、碧桂園就斬獲了4個(gè)席位，可以說是各個(gè)派系中最為強(qiáng)大的軍團(tuán)。值得一提的是，這四家粵派千億級(jí)房企已經(jīng)悉數(shù)入昆，除了碧桂園以外，均在昆明布下多子。
萬科自不必說，早年間在千億級(jí)房企中一直是一家獨(dú)家。自2010年入昆至今已經(jīng)有4個(gè)年頭，萬科已經(jīng)相繼在昆明開發(fā)了萬科金域緹香、萬科白沙潤園、萬科金域國際、萬科學(xué)府、萬科魅力之城和一個(gè)保障房項(xiàng)目——大漾田保障房項(xiàng)目，且實(shí)現(xiàn)了在昆明東西南北中的張略布局。
萬科很有意思，其來昆四年先后開發(fā)了7個(gè)項(xiàng)目，但多年來卻鮮少在土地市場中露面。它多是通過收購或參股的方式來獲取土地，而7個(gè)項(xiàng)目中只有萬科公園里是通過土地掛牌而獲得的項(xiàng)目開發(fā)用地。
另外，作為地產(chǎn)江湖泰山北斗的萬科不僅是行業(yè)的領(lǐng)頭羊，其每到昆明的一個(gè)片區(qū)幾乎都能成為區(qū)域內(nèi)的價(jià)格“領(lǐng)導(dǎo)者”，而這樣的價(jià)格魔咒持續(xù)了很長一段時(shí)間。重新定義了東北三環(huán)房價(jià)的萬科金域緹香是這樣，自開盤之后價(jià)格一路走高的萬科學(xué)府也是這樣。而其它多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格雖然未必都能在片區(qū)內(nèi)雄踞榜首，但至少也從未輸給過其它項(xiàng)目。
截至目前，萬科金域緹香已經(jīng)收官交付業(yè)主使用多年，萬科學(xué)府和萬科金域國際也陸續(xù)步入了收獲階段，正在規(guī)模銷售當(dāng)中的是萬科魅力之城和萬科公園里。至于萬科在昆明的保障房項(xiàng)目最快也要今年才能基本建成。
保利大家項(xiàng)目沙盤
相比萬科，保利入昆的時(shí)間是比較早的，大概要追溯到2007年。當(dāng)年保利置業(yè)入昆最先將棋子放在了離昆明最近的輔城安寧，并在安寧開發(fā)了保利寧湖峰境。直到2012年，保利云南置業(yè)才在昆明主城開發(fā)了第一個(gè)項(xiàng)目——保利六合，而這個(gè)項(xiàng)目是通過“收編”美城國際而得來的，也正是從這個(gè)項(xiàng)目開始，保利置業(yè)的昆明時(shí)間才真正開啟，為此，保利足足準(zhǔn)備了5年底額時(shí)間。在昆明主城，除了保利六合以外，一個(gè)超百萬方的綜合性大盤——保利大家也已經(jīng)落址在小屯片區(qū)，雖然產(chǎn)品還未推向市場，但得房率較高的住宅產(chǎn)品似乎就已經(jīng)賺足了置業(yè)者眼球。
幾乎與保利同一時(shí)間，恒大也入昆了。巧合的是，與保利的情況相仿，恒大入昆之后也并沒有率先將棋子下在昆明主城，而是選擇了離昆明不遠(yuǎn)的太平，并以造城的姿態(tài)打造了恒大金碧天下。雖然目前恒大在云南除了金碧天下以外，在運(yùn)作的還有恒大雅苑和恒大名都兩個(gè)項(xiàng)目，但嚴(yán)格意義上來講，位于昆明的只有2個(gè)，且地處主城區(qū)的獨(dú)有恒大雅苑1個(gè)，另外的恒大名都則位于曲靖。從項(xiàng)目數(shù)量上來看，恒大要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后路于萬科，主城項(xiàng)目也不及保利。
恒大雅苑沙盤
不過，相比萬科和保利，恒大在營銷策略方面卻有自己的一套路子。無論是恒大金碧天下還是恒大雅苑，大幅度打折促銷成了其一貫的營銷作風(fēng)，時(shí)有特惠房現(xiàn)身，優(yōu)惠幅度動(dòng)輒便數(shù)十萬元。值得注意的是，今年以來，恒大數(shù)度出擊昆明土地市場，不僅如此，其還高調(diào)發(fā)布了欲在昆收地收項(xiàng)目的消息。
比起前三家房企，碧桂園在昆明的影響力似乎并沒有那么大。一直以來，碧桂園在全國都始終堅(jiān)持用“寧做雞頭不做鳳尾”的打法，也正式因?yàn)檫@樣，碧桂園才得以在全國快速鋪張，而此般“農(nóng)村包圍城市”的打法也讓其成為了千億軍團(tuán)中最大的“黑馬”。
從其入滇的腳步來看同樣也遵循了這樣的路徑，它在云南的第一個(gè)項(xiàng)目在曲靖，是曲靖碧桂園城鎮(zhèn)上山項(xiàng)目。入局昆明的時(shí)間就更晚了，是2014年才落定的事情，且項(xiàng)目是在富民，為4000畝的奎南生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，擬注資50億元。而如此龐大的體量，恐怕我們的想象還得有許多留白。
華潤金地華僑城各下一子
深圳作為中國房地產(chǎn)發(fā)祥福祉之一，深系開發(fā)商代表華潤、金地、華僑城就不得不提。在昆明提到這幾家開發(fā)商或許大家都已經(jīng)耳熟能詳，目前，他們已經(jīng)在昆明各自布下一子，且旗下樓盤各具特色。
三家房企中入昆最早的是華僑城，目前在昆明只涉足陽宗海旅游地產(chǎn)，開發(fā)有云南華僑城項(xiàng)目。不過華僑城大到來是對(duì)陽宗海板塊旅游地產(chǎn)的開發(fā)確有著不可小覷的作用，甚至可以說是打破了陽宗海旅游地產(chǎn)起步較早卻一直處于不溫不火尷尬局面。同時(shí)它還與香港高富公司等多家房企共同分割了陽宗海所有的臨水地快。目前云南華僑城已有產(chǎn)品交付，包括了花園洋房、精裝公園、別墅等物業(yè)，與此同時(shí)，項(xiàng)目的水上樂園也已經(jīng)開業(yè)納客。
金地入昆來得有些“悄無聲息”，大概是2014年年初才被曝光于聚光燈下的。但事實(shí)上早在2013年10月份金地集團(tuán)的一份公告中就已經(jīng)透露了此時(shí)，公告稱金地集團(tuán)通過股權(quán)收購方式獲得了昆明西山區(qū)永昌街道城中村改造項(xiàng)目，也就是現(xiàn)在的金地悅天下。從位置上來看，金地悅天下是昆明向南第一盤。而作為金地旗下的“名仕”系產(chǎn)品，金地悅天下在配套、物業(yè)等方面同樣有著很高的要求。另外，值得注意的是，在昆明房價(jià)松動(dòng)明顯的背景下，金地悅天下卻打響了今年昆明漲價(jià)第一槍，而這漲價(jià)底氣從何而來，恐怕與過硬的產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)聯(lián)極大。
華潤中央公園實(shí)景
緊跟著金地，華潤置地也進(jìn)來了。2014年1月，華潤置地將盤龍區(qū)龍泉街道辦90余畝土地納入麾下，此舉意味著華潤置地正式進(jìn)駐昆明，從此便開始開拓昆明北部版圖，依仗著北部山水新區(qū)獨(dú)特的生態(tài)資源，華潤置地打造出了華潤中央公園。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)全線封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)。不過，華潤來昆意圖早在2013年的一則招聘信息中就已經(jīng)顯露，只不過拿地的時(shí)間卻晚了許多。另曾有坊間傳聞華潤置地還欲物色新地塊打造萬象城項(xiàng)目。至于后續(xù)項(xiàng)目何時(shí)露面，也不過是時(shí)間的問題罷了。
中航招商花開兩朵
一旦提及昆明的高端別墅項(xiàng)目，很容易就會(huì)想到中航云璽大宅，而這也是其進(jìn)入昆明的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的來龍去脈也頗具戲劇性，2006年，“五甲塘”一拍傾城，成為當(dāng)年的地王，拿地這塊地的是云南首富馬永升，從拿地的陣勢來看，很難不讓人感嘆其豪氣。
中航云璽大宅項(xiàng)目沙盤
不過拿地之后卻沉寂多年，直到2011年，五甲塘地王才重出江湖，不過卻冠上了“中航”的姓，成為今天頗具影響力的高端別墅項(xiàng)目中航云璽大宅。中航在五甲塘的故事并沒有結(jié)束，與中航云璽大宅相鄰，2014年6月拿地之后，中航城很快就面市開盤。
招商地產(chǎn)在昆明同樣花開兩朵，兩個(gè)項(xiàng)目分別是招商海公館和招商雍景灣。前者位于環(huán)湖東路，定位高端，現(xiàn)還在建設(shè)當(dāng)中，別墅最快今年年底交房，一期洋房明年年中交付，二期洋房也已經(jīng)開建有一段時(shí)間。
又是悄無聲息的，招商地產(chǎn)于環(huán)湖半島布下了在昆明的二號(hào)作品，取名招商雍景灣，而該項(xiàng)目建設(shè)用地是由云南城投置業(yè)競得的，招商地產(chǎn)將與其合作代建。
雅居樂105億的盛宴
雅居樂在云南的項(xiàng)目已經(jīng)不少，四個(gè)項(xiàng)目分別位于西雙版納、瑞麗、騰沖和昆明四地，而這四個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額達(dá)到了600億元，單單昆明翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)沙朗片區(qū)及母格片區(qū)的“國際生態(tài)度假區(qū)”項(xiàng)目簽訂的投資額就有150億元之多。同時(shí)萬畝的巨幅地塊至少在體量上就奠定了該項(xiàng)目在昆明的地位。
未來，雅居樂還有意布局大理、麗江、玉溪等云南重點(diǎn)旅游城市。而在昆明，除了沙朗以外，雅居樂還將目光投向了草海片區(qū)，從這些板塊的供地情況來看，雅居樂在昆明仍給大家留下了巨大的想象空間。
海倫堡在昆三盤落定
發(fā)軔于廣州的海倫堡地產(chǎn)雖然影響力比不上萬科、保利、恒大等國內(nèi)一線房企，但從在昆明的項(xiàng)目數(shù)量來看卻也不輸恒大、保利。目前，該房企已經(jīng)基本完成了20個(gè)城市的戰(zhàn)略區(qū)域布局，昆明就是其中一個(gè)。
入昆至今，海倫堡在昆明已經(jīng)確定了案名并進(jìn)入開發(fā)階段的共有3個(gè)，分別是海倫國際、海倫先生和海倫中心。三個(gè)項(xiàng)目中，除了海倫國際是超500萬方的城市綜合體以外，其它兩個(gè)項(xiàng)目體量都很小。而海倫國際和海倫先生均以住宅為主，海倫中心是海倫堡在昆明首次進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)布局。未來，該房企在昆明還有上千畝的土地儲(chǔ)備，地產(chǎn)版圖也將擴(kuò)展到西山區(qū)。
對(duì)于一個(gè)全年銷售額還未能過百億的房企來說，廣州廣電在昆明粵派房企中成績似乎有些拿不出手。廣州廣電落地昆明并沒有通過土地市場，與保利等房企驚人的相似，他是通過收編了云南偉佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下“上錦城”而宣告正式進(jìn)駐昆明的。
廣州廣電進(jìn)入昆明也絕非是貿(mào)然之舉，全國性的戰(zhàn)略意圖早已有之，省會(huì)城市是其主要的擴(kuò)張對(duì)象，在萬科、恒大、保利、碧桂園等房企紛紛入局云南之后，作為粵派房企的廣州廣電也決心經(jīng)營昆明。而上錦城易主廣州廣電之后，便成為了其麾下蘭亭系產(chǎn)品，改名為蘭亭上錦，先住宅后商業(yè)是項(xiàng)目的開發(fā)思路。如今，項(xiàng)目一二期住宅已經(jīng)交房入住，三期最高已經(jīng)建至9層。
房地產(chǎn)是強(qiáng)者的游戲，這一點(diǎn)至少在粵派開發(fā)商上表現(xiàn)得是及其明顯的，與如今中小房企餓殍遍野、艱難度日的局面不同，在昆粵派開發(fā)商的狀況要好得太多，恒大在昆急尋土地資源加緊補(bǔ)倉就是當(dāng)中一例明證。目前，入局昆明的粵派開發(fā)商已有十?dāng)?shù)家之多，主要以深系和穗系為主，入昆多年風(fēng)頭強(qiáng)勁，獨(dú)霸一方，多數(shù)銷售業(yè)績也十分亮眼。更為重要的是，一提到粵派開發(fā)商，幾乎都被貼上了“大佬”的標(biāo)簽。
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