大利好：昆明7成銀行支持首套房貸利率優(yōu)惠

昨日（8月17日），云南房網(wǎng)獲得最新消息，昆明給出首套房貸利率打折的銀行新增了交通銀行、工商銀行、中信銀行和建設(shè)銀行4家。至此，昆明涉及房貸業(yè)務(wù)的10家主流銀行中，已經(jīng)有7家針對(duì)首套房貸利率給出了不同程度的優(yōu)惠，占比達(dá)到7成。其中，最低7折仍現(xiàn)于富滇銀行，但僅限于VIP客戶。另外有3家包括富滇在內(nèi)的銀行給首套房貸利率打9折，建行、農(nóng)行、招商、和中信則給出了95折優(yōu)惠。除了上述變化以外，郵政儲(chǔ)蓄銀行取消了利率折扣，恢復(fù)基準(zhǔn)利率；農(nóng)業(yè)銀行由9折上調(diào)到95折。值得注意的是，這是繼930新政之后，昆明房貸利率優(yōu)惠落地覆蓋面達(dá)到最廣。

昆明最新各銀行房貸利率情況

7成銀行房貸利率有優(yōu)惠

云南房網(wǎng)在調(diào)查了昆明涉及房貸業(yè)務(wù)的10家主流銀行后發(fā)現(xiàn)，目前昆明只有郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行和浦發(fā)銀行三家銀行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而其余的富滇銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和招商銀行7家均針對(duì)首套房給出了不同程度的利率優(yōu)惠，占比7成。

其中，富滇銀行給出了昆明最低折扣，對(duì)該銀行的VIP客戶或購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或?qū)︺y行貢獻(xiàn)度大給出基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠，即3.78%。同時(shí)，富滇銀行對(duì)普通客戶的常見批出利率為9折。就目前的情況而言，雖然有多個(gè)城市喊話銀行要執(zhí)行7折利率，但7折利率要重出江湖仍有一定難度，昆明將7折利率落到實(shí)處在全國(guó)也是僅見的。

同樣給首套房貸利率打9折的銀行還有工商銀行和交通銀行，優(yōu)惠后房貸利率相當(dāng)于4.86%。而建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行和中信銀行四家最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠。當(dāng)中，農(nóng)業(yè)銀行的優(yōu)惠幾度調(diào)整，先由95折下調(diào)到9折，再回調(diào)到如今的95折。

很顯然，此次昆明房貸利率優(yōu)惠調(diào)整較月余前而言有了很大的變化。最大的變化莫過于有房貸利率優(yōu)惠的銀行范圍擴(kuò)大，由原來的4家擴(kuò)大到7家，除了此前有95折優(yōu)惠的郵政儲(chǔ)蓄恢復(fù)基準(zhǔn)利率以外，新增的4家分別是工商銀行、交通銀行、中信銀行和建設(shè)銀行，前兩家9折，后兩家95折。

不過這些有優(yōu)惠的銀行卻普遍設(shè)置隱形門檻，優(yōu)惠背后實(shí)則暗藏附加條件。此次新增的工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行和中信銀行均要求優(yōu)質(zhì)客戶才能享受優(yōu)惠。而對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的評(píng)定，工商銀行房貸中心工作人員稱銀行自身有評(píng)分系統(tǒng)，按照系統(tǒng)所打分?jǐn)?shù)來決定該客戶可以享受到的利率優(yōu)惠，征信記錄和收入也被納入到了評(píng)分內(nèi)容。

二套房首付比例郵政銀行3成起中國(guó)銀行6成起

在對(duì)昆明10家主流銀行房貸利率的摸底中，云南房網(wǎng)還注意到，各家銀行對(duì)二套房的首付比例要求也不盡相同，當(dāng)然絕大部分仍執(zhí)行最低首付4成起。但中信銀行、中國(guó)銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行三家卻出現(xiàn)分化。

具體來看，二套房首付比例要求最高的是中國(guó)銀行，最低6成。其次是中心銀行，要求二套房首付比例最低為5成。郵政儲(chǔ)蓄銀行卻又是另外一個(gè)極端，和首套房的最低首付比例相同，為3成。

至于二套房利率，目前昆明只有工商銀行、中信銀行和農(nóng)業(yè)銀行3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其余7家二套房貸款利率均要上浮1.1倍。并沒有出現(xiàn)一些城市收緊二套房貸的現(xiàn)象。

商業(yè)用房方面，首付比例最低均為5成起。房貸利率最高的是中信銀行，最高和最低利率分別是1.3倍(7.02%)、1.5倍(8.10%)。富滇、工商和浦發(fā)銀行房貸利率均只上浮1.1倍(5.94%)。其余幾家則上浮1.1(5.94%)-1.3倍(7.02%)不等。

綜合來看，930新政之后，昆明一些涉房貸業(yè)務(wù)主流銀行陸續(xù)給出了房貸利率優(yōu)惠，但此次4大銀行幾乎同時(shí)推出利率優(yōu)惠，并使得利率優(yōu)惠銀行的覆蓋面陡然擴(kuò)大到7成，還是首次出現(xiàn)。這也意味著昆明購(gòu)房者大部分將能享受到房貸利率優(yōu)惠，而這無疑將對(duì)昆明樓市產(chǎn)生積極的影響，值得注意的是，目前昆明房貸利率優(yōu)惠陣營(yíng)當(dāng)中，國(guó)有四大行只有中國(guó)銀行一家缺席。

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