第七條被拆遷宅基地上的房屋按照“房地合一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。被拆遷人可以任選其一。
（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按認(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實(shí)際參照附表2（表格附本文后）制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
（三）對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分（含室內(nèi)外裝修）參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3（表格附本文后）標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償；無合法手續(xù)的，不予補(bǔ)償。
（五）裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4（表格附本文后）執(zhí)行。
（六）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補(bǔ)償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實(shí)際情況，參照附表5（表格附本文后）制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。
第八條被拆遷房屋的臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)
（一）臨時(shí)安置費(fèi)
轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)同片區(qū)同類型房屋市場租賃價(jià)格參照附表6（表格附本文后）制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。
1.選擇貨幣補(bǔ)償方式的臨時(shí)安置費(fèi)，按建筑面積不超過300㎡的原則，一次性計(jì)發(fā)3個月。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時(shí)安置費(fèi)，以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準(zhǔn)，計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。自被拆遷人騰空交驗(yàn)房屋后起計(jì)算，至少6個月計(jì)發(fā)一次。征地拆遷實(shí)施單位按《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時(shí)安置費(fèi)，在過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時(shí)安置費(fèi)按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被拆遷人支付。
3.被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每戶上浮20%。
（二）搬遷費(fèi)
1．選擇貨幣補(bǔ)償方式的住宅按2000元/戶計(jì)發(fā)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶計(jì)發(fā)。
2．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房的，由專業(yè)造價(jià)或評估公司進(jìn)行造價(jià)評估后，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
3.搬遷獎勵費(fèi)。轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同片區(qū)的實(shí)際情況，制定獎勵措施和標(biāo)準(zhǔn)，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限（時(shí)段）內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當(dāng)?shù)莫剟睢?/p>
第九條集體土地上經(jīng)濟(jì)林木、經(jīng)營性苗圃以及墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）對于集體產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)林地，參照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償；
（二）征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木和經(jīng)營性苗圃內(nèi)苗木的補(bǔ)償費(fèi)、遷移費(fèi),由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由獨(dú)立的第三方價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定；
（三）征地拆遷范圍內(nèi)墳?zāi)沟倪w移，按4500元/座進(jìn)行補(bǔ)償。
第十條特困補(bǔ)助
被拆遷人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬在公告發(fā)布前有下列情形之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性不超過5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
1.五保戶；
2.民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；
3.烈士家屬；
4.城鄉(xiāng)低保戶；
5.殘疾人。
第十一條征地拆遷實(shí)施單位和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本指導(dǎo)意見，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
第十二條征地拆遷實(shí)施單位與被拆遷人在征地拆遷補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由轄區(qū)政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。
第十三條簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等權(quán)屬證明材料原件提交項(xiàng)目實(shí)施主體，由項(xiàng)目實(shí)施主體持上述相關(guān)權(quán)證，向國土部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
第十四條需要單獨(dú)征收集體土地的（含天井的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按《昆明市城市更新改造土地補(bǔ)償指導(dǎo)意見》執(zhí)行。
第十五條其它縣（市）區(qū)和五華、盤龍、官渡、西山區(qū)，三個國家級開發(fā)（度假）區(qū)在本指導(dǎo)意見適用范圍之外的區(qū)域，實(shí)施集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的，根據(jù)本指導(dǎo)意見，結(jié)合縣（市）區(qū)實(shí)際情況，由縣（市）區(qū)人民政府制定具體方案和標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條本指導(dǎo)意見未明確事項(xiàng)，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《云南省土地管理?xiàng)l例》、《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條本指導(dǎo)意見由昆明昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市更新改造辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本指導(dǎo)意見自印發(fā)之日起施行。《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置和管理辦法的通知》（昆政辦〔2009〕53號）同時(shí)廢止。本指導(dǎo)意見施行前已實(shí)施的項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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