伴隨著市場的整體低迷，昆明商業(yè)地產(chǎn)市場近期已鮮少出現(xiàn)大手筆。日前，車行天下國際汽車城二期將投入超過13億進行建設的消息如平地驚雷，震動了沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)市場。在開發(fā)商們皆囊中羞澀的階段，規(guī)劃建設如此大體量、投資數(shù)額驚人的項目，雖在意料之外，卻也在情理之中。據(jù)項目工作人員介紹，車行天下國際汽車城一期2012年開業(yè)以來，滿場率已達80%，雖也受到市場整體狀況的沖擊，但作為汽車專業(yè)市場，所受影響相對較小。由此觀之，專業(yè)市場或是主題商業(yè)的出現(xiàn)，或許會成為商業(yè)地產(chǎn)另辟蹊徑的發(fā)展之路。
車行天下國際汽車城二期效果圖
隨著電商的出現(xiàn)，傳統(tǒng)商業(yè)受到了很大的挑戰(zhàn)，如何尋求商業(yè)地產(chǎn)的突破是所有開發(fā)商急需解決的難題。近年來大量涌現(xiàn)的商墅是一種突破，但隨著商業(yè)地產(chǎn)的進一步滑坡，商墅的銷售亦舉步維艱。
在此背景下主題商業(yè)應運而生，主題商業(yè)是面向某一類特定目標消費群體的、以目標群體的需求為導向不限經(jīng)營商品類型、極富創(chuàng)新型的業(yè)態(tài)，客群更為精準，對于消費者的喜好把握也更為準確。近年來，先后涌現(xiàn)的各色主題商業(yè)獲得成功，車行天下國際汽車城便是其中的一例。
資料顯示，車行天下國際汽車城一期總建面為11萬平方米，于2012年開業(yè)，以汽車裝飾美容、汽車裝飾用品、精品二手車為核心業(yè)態(tài)，目前滿場率達到80%左右，剩余商鋪處于招租狀態(tài)；而項目二期由300畝體驗式汽車文化公園與立體環(huán)形建筑商業(yè)體結(jié)合，共同組成總體量達80萬平方米的汽車產(chǎn)業(yè)城。從項目的沙盤上看，二期主體部分為大型環(huán)形商業(yè)，外圍還將建成兩幢高層建筑，據(jù)開發(fā)商方面透露，這兩幢建筑為寫字樓和公寓，相關信息及建設節(jié)點還不明晰。
根據(jù)《車行天下二期環(huán)境影響報告表》，項目二期主要建設商業(yè)辦公樓，分為A、B、C三個片區(qū)，建設A座、B座、C座及D座4棟建筑，其中A、D座屬于A片區(qū)，以商業(yè)為主；B座屬于B片區(qū)，以商業(yè)為主；C座屬于C片區(qū)，建設純商業(yè)辦公。開發(fā)商方面介紹，二期的推進將分階段進行，明年上半年，主體商業(yè)部分將率先入市，而剩余部分有待后期規(guī)劃。雖然項目二期還未正式入市，但已經(jīng)有65家全球汽車服務品牌和300家云南本土優(yōu)質(zhì)商家敲定入駐車行天下國際汽車城二期，開發(fā)商方面對于項目前景的看好實非空穴來風。
七彩云南花之城效果圖
車行天下國際汽車城一期并不是該片區(qū)主題商業(yè)成功的唯一范例，位于金瓦路路段的七彩云南花之城是昆明第一個花園式旅游綜合體，開業(yè)半年以來，整體人氣不錯，從項目現(xiàn)場來看，諸多旅游大巴停靠其中，外地游客絡繹不絕。由此觀之，該片區(qū)的主題商業(yè)已初成氣候。加上今年南博會上先后簽約的幾個主題商業(yè)地產(chǎn)項目，該片區(qū)已經(jīng)找到了差異化的商業(yè)發(fā)展道路。
香港迪士尼樂園效果圖
國內(nèi)諸多成功主題商業(yè)，都是該地產(chǎn)類型可成功突圍市場的佐證，運動主題的廣州東川名店街，休閑主題的廣州自由閑，卡通主題的香港迪士尼樂園，旅游主題的蘇州崇安寺購物街，潮流時尚主題的廣州流行前線等，都為昆明的主題地產(chǎn)市場注入了更強大的動力。以東白沙河片區(qū)為起點，昆明主體商業(yè)地產(chǎn)逆市飛揚，此后是否會引來各大開發(fā)商的效仿，讓我們拭目以待。
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