草海片區(qū)開發(fā)6年僅賣出一宗土地

一場看似沒有太多懸念的草海土地交易，還沒來得及被冠以“昆明住宅最高樓面價”，在原定上線拍賣的頭一天就宣告流拍。熱門片區(qū)、熱門地塊，加之多家房企曾流露出意向，最終卻以流拍收場，讓人頗為意外。早在2009年前后，昆明軌道交通公司就參與了草海片區(qū)的土地一級開發(fā)，至今已過去6年。如果從2012年年底草海片區(qū)一級開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入土地推介會的時間算起的話，也有近三年的光景了。然而三年中，片區(qū)內(nèi)土地只有兩次進(jìn)入二級市場，最終僅尋得綠地一個“婆家”，被寄予厚望的草海片區(qū)土地出讓并不順利。

流拍的草海5宗地塊位置圖

三年才兩拍僅1房企“捧場”

早在2012年年底，昆明批量土地推介會上就對草海片區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目作過介紹。當(dāng)時資料稱，草海片區(qū)是昆明“一湖四片”、環(huán)滇池發(fā)展的重要組成部分。單草海北片區(qū)土地一級開發(fā)規(guī)劃土地面積就有8.73平方公里，四至范圍：東至西壩河；南至南繞城高速公路草海；西至昆安高速公路；北至二環(huán)南路。

然而草海片區(qū)的土地在二級市場中首度交易又是半年之后的事情了。2013年6月，草海片區(qū)首批地塊共計(jì)173.87畝入市拍賣，最終由綠地溢價67萬元斬獲，其中一宗樓面價高達(dá)11054元/平米，刷新了當(dāng)時昆明的最高樓面價紀(jì)錄，可以說這一拍奠定了草海片區(qū)的土地身價，而隨后落地的綠地海珀瀾庭也配得上最高樓面價的身份。

時隔兩年，草海片區(qū)被熱捧的第二拍，以最高樓面價入市的5宗地塊卻意外流拍，歷史沒有重演。

三個月前，“草海片區(qū)土地出讓項(xiàng)目招商推介會”已經(jīng)為此次流拍的地塊做過預(yù)熱，當(dāng)時，融創(chuàng)、方興、北大資源、北辰實(shí)業(yè)、新城控股等一大批省外房企都曾經(jīng)露面，其中來自北京的上市房企北辰實(shí)業(yè)還對本次流拍的5宗別墅用地流露出了較大的意向。另外，原本也還有一家極有可能成為買家的房企——北大資源，原因是早在兩年前其就在草海片區(qū)規(guī)劃有別墅項(xiàng)目并簽署過相關(guān)協(xié)議，若本次拿地也是水到渠成的事情。然而，此次拍賣還是以流拍收場。

究竟是什么原因會導(dǎo)致報(bào)名人數(shù)不足？云南房網(wǎng)致電草海片區(qū)的土地一級開發(fā)方——昆明軌道交通有限公司，對方稱報(bào)名人數(shù)不足的原因公司方面并不清楚。當(dāng)被問及在經(jīng)歷流拍之后，這幾宗地塊重新入市是否會在土地指標(biāo)和地價上作出調(diào)整，對方表示：“應(yīng)該不會”。

綠地海珀瀾庭實(shí)景

昆明軌投是在2009年前后啟動草海片區(qū)土地一級開發(fā)的，算下來也有6年的時間了。6年，片區(qū)內(nèi)許多生地已變?yōu)槭斓兀�但只有進(jìn)入摘牌掛階段，昆明軌投也才能產(chǎn)生收益，收回開發(fā)成本。未入市先推介，2012年年底，草海片區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目在土地推介會中亮相，至今也有近三年的時間。而這期間，該片區(qū)土地只入市了兩次，除了首度推出時有綠地“捧場”拿地，開發(fā)了綠地海珀瀾庭以外，可能性買家北辰實(shí)業(yè)和北大資源均沒有出手拿地。這5宗土地流拍之后何時再“出嫁”目前也無從得知。此般看來，三年兩拍僅一房企“捧場”，草海片區(qū)的土地出讓并不順利。

多家房企“雁過無痕”

事實(shí)上，早在草海片區(qū)土地進(jìn)入土地市場前后，就有多家知名房產(chǎn)與該片區(qū)多少有過些交集，當(dāng)中不乏像是中海、雅居樂等房企大鱷，但最終仍是“雁過無痕”罷了。

大約是在中海地產(chǎn)在昆明成功競得學(xué)府路8號地塊不久，昆明相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就趕赴蘇州拜訪了中海地產(chǎn)，并邀請中海地產(chǎn)參與草海片區(qū)的建設(shè)和開發(fā)。次年9月，另一家房企大鱷雅居樂集團(tuán)與昆明軌道交通集團(tuán)、昆明道恒房地產(chǎn)就草海1號片區(qū)也達(dá)成了初步投資開發(fā)意向。

然而，無論是受盛邀的中海，還是已簽訂初步投資開發(fā)意向的雅居樂，截至目前，這兩家在草海片區(qū)都沒有什么結(jié)果。

追溯到更早時候，香港瑞安集團(tuán)曾經(jīng)和和昆明市政府簽定草海北部片區(qū)大觀項(xiàng)目合作開發(fā)框架性協(xié)議，當(dāng)時連設(shè)計(jì)方案都出爐了。但最終沒有開花結(jié)果。

草海片區(qū)作為昆明“一湖四片”、環(huán)滇池發(fā)展的重要組成部分，確實(shí)被寄予了厚望，尤其是此次流拍的5宗一類住宅用地更顯絕版。若放在滇池度假區(qū)不再有一類住宅用地供應(yīng)的背景上看，該片區(qū)地塊愈顯彌足珍貴。即便如此，片區(qū)內(nèi)土地市場仍難掩寒意。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱競價門檻過高應(yīng)該是此次流拍的主因，真要競投該地塊也伴隨著較大的開發(fā)風(fēng)險，對競投方的資質(zhì)和資金要求都是極大的考驗(yàn)。

就目前的情況來看，草海北片區(qū)安置房已經(jīng)于2010年先行開建，且進(jìn)度較快，草海45-1、46號片區(qū)安置房均已封頂。而南片區(qū)由于建筑控高限制，只能以一類住宅用地和商業(yè)用地為主，因此在物業(yè)類型方面可操作的空間也就不太大。在加上草�！暗谝慌摹痹缫训於ㄆ瑓^(qū)地價，起價過高，土地出讓條件限制都有可能讓開發(fā)商放棄競買。至少目前來說，草海片區(qū)地塊出讓并不順利已經(jīng)是不爭的事實(shí)。

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