草海北片區(qū)連續(xù)有大事，關(guān)心片區(qū)未來“錢景”的要留意了。
一是西客站真的要開工了。據(jù)昆明市發(fā)改委消息，昆明鐵路樞紐西客站項(xiàng)目計(jì)劃今年年底開工建設(shè)，確保2027年底與渝昆高鐵同步建成，同步投入使用。
西客站效果圖
為什么說是真開工？一方面是因?yàn)橛謇ジ哞F建設(shè)正快速推進(jìn)，2027年底建成板上釘釘，作為這一國(guó)家重點(diǎn)工程的配套項(xiàng)目，昆明西客站不容延誤，同步投用的目標(biāo)必須實(shí)現(xiàn)。所以另一方面，西客站項(xiàng)目最近密集招標(biāo)，今年底正式開工的跡象越來越明顯。
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另一件大事是片區(qū)第一大盤——大華·錦繡山海又提前交付了，12月12日，項(xiàng)目5#地塊星萃苑提前半年交付，這是繼去年12地塊尚華苑提前3個(gè)月交付后，項(xiàng)目再次刷新交付記錄。
草海北片區(qū)的重要支點(diǎn)和主力軍都是誰(shuí)？
簡(jiǎn)單來說，把這兩件事并列提出的原因，在于如何理解一個(gè)新興片區(qū)崛起的核心驅(qū)動(dòng)力。
3年前，昆明十四五規(guī)劃提出了“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”城市發(fā)展戰(zhàn)略，其中西拓目標(biāo)是要圍繞西客站建設(shè)，提升西片區(qū)整體形象，完善功能配套，打造城市西向門戶。
每一座城市的戰(zhàn)略規(guī)劃都是個(gè)復(fù)雜龐大的系統(tǒng)，地理?xiàng)l件、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境稟賦等都是重要的考量因素，而昆明由于三山一水的特殊地理環(huán)境，這一系統(tǒng)工程就尤為龐大和復(fù)雜。
大華·錦繡山海【星萃苑】觀滇視野開闊
從地勢(shì)地形看，昆明西拓唯一的方向就是草海與翠峰山之間這條狹長(zhǎng)地帶，這也是自古以來昆明通往滇西方向的要道，如今也是高速公里、高鐵途徑的城市西向門戶，西客站選址于此，并圍繞交通樞紐規(guī)劃“站城一體化”開發(fā)，打造一個(gè)1500多畝的高鐵新城，將在主城西部門戶區(qū)域開辟出全新的增長(zhǎng)極，以其現(xiàn)代TOD的勢(shì)能，跨越西山，大幅提升昆安同城化進(jìn)程，這正是西拓戰(zhàn)略的重要背景。
毫無疑問，西客站作為核心驅(qū)動(dòng)力量，同時(shí)也是片區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，項(xiàng)目開工建設(shè)并排出工期，使人們對(duì)草海北這座城市新門戶的前景有了更明確的預(yù)期和信心。
“站城一體化”開發(fā)的核心支點(diǎn)啟動(dòng)后，另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)則在于“城”。
眾所周知，草海北的馬街片區(qū)原本是舊廠老村密布，因此提升整體形象，完善功能配套，勢(shì)必涉及大規(guī)模城改，而主要承擔(dān)此重任的正是緊鄰西客站的片區(qū)內(nèi)最大城改項(xiàng)目——春雨路一號(hào)片區(qū)。
春雨路一號(hào)城改項(xiàng)目總占地達(dá)2500畝，是昆明主城規(guī)模數(shù)一數(shù)二的大型城改項(xiàng)目，2018年，城改專家大華集團(tuán)中標(biāo)該項(xiàng)目，開啟了千畝大盤大華·錦繡山海的更新之路。
本次項(xiàng)目星萃苑提前交付，恰好趕在西客站開工前夕，與其說是巧合，不如說是大華作為片區(qū)最大城改項(xiàng)目的操刀者，已躋身“站城一體化”開發(fā)的主力陣容，未來將與西客站建設(shè)齊頭并進(jìn)，融入和助推西客站TOD的開發(fā)藍(lán)圖。
與此同時(shí)，昆明正強(qiáng)力推進(jìn)滇池旅游黃金岸線，最近在草海沿岸已引入鄯闡古城、航空運(yùn)動(dòng)公園、麗思卡爾頓酒店、英帕索酒店、國(guó)際短視頻運(yùn)營(yíng)中心等多項(xiàng)重點(diǎn)文旅產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)支撐效應(yīng)顯現(xiàn)。
可以看出，隨著西客站啟動(dòng)建設(shè)，千畝城改取得階段性成果，新興產(chǎn)業(yè)興起，草海北片區(qū)“站城一體化”開發(fā)已漸入佳境。
千畝城改大盤的正確打法，大華錦繡山海做出了示范
由于地緣與體量的原因，大華錦繡山海搶食了西客站開工第一波利好，但二者同時(shí)也是互相成就的關(guān)系，站與城，本就需要互相推動(dòng)，才談得上一體化發(fā)展。
將錦繡山海與西客站相提并論，最重要的原因在于，在草海北片區(qū)站城一體化開發(fā)的未來圖景中，二者的規(guī)模體量最大，為同一量級(jí)的選手，也是煥新片區(qū)的關(guān)鍵角色。而從開發(fā)進(jìn)程看，大華錦繡山海則走在了前面，可以說打好了草海北片區(qū)開發(fā)的前哨站。
項(xiàng)目從2021年啟動(dòng)開發(fā)，2023年9月，12#地塊尚華苑作為首地塊，提前3個(gè)月圓滿交付，高標(biāo)準(zhǔn)的交付品質(zhì)受到業(yè)主普遍肯定。
緊接著，大華啟動(dòng)了星萃苑的建設(shè)，而這一次的交付不光提前了足足6個(gè)月，而且從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘的情況看，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)都較首期地塊全面提升。
星萃苑緊鄰地鐵3號(hào)線大漁路站，從地鐵站出來第一眼就是剛交付的樓棟，新中式風(fēng)格的板樓秀雅挺拔，十分奪目，項(xiàng)目還把小區(qū)外綠化延伸到了地鐵站旁，一個(gè)小細(xì)節(jié)給足了十分貼心的歸家感受。
沿著綠化帶中的小道步行約100米，就到了星萃苑大門，小區(qū)大門與建筑風(fēng)格大氣簡(jiǎn)約，超7米高的門廳內(nèi)，星空頂設(shè)計(jì)透出尊貴雅致的儀式感，第一印象的品質(zhì)感就高于12#地塊，而這只是項(xiàng)目進(jìn)化與升級(jí)的又一個(gè)小細(xì)節(jié)。
小區(qū)實(shí)景園林提前在9月份已建成開放，到了交付，園林生機(jī)更為盎然，整體呈現(xiàn)度更完善。
如何在高樓間的有限空間營(yíng)造舒適宜居的環(huán)境，高層小區(qū)的園林歷來都很考驗(yàn)設(shè)計(jì)功底。
星萃苑“山�；ㄩg”園林在設(shè)計(jì)之初，就深度考量了生態(tài)、健康、交融、人文、功能等多維角度，以“充分重視每個(gè)人的花園，充分重視每個(gè)人的生活”為設(shè)計(jì)主題，探尋建筑、園林和居住者之間最和諧融洽的共生共存關(guān)系。
從交付現(xiàn)場(chǎng)看，星萃苑的園林交出了完美答卷。
首先，星萃苑建筑與園林的整體處理方式很特別，以水嶼，林間作為自然基底，讓建筑猶如漂浮在綠洲的島嶼，以小徑通幽制造靜謐感，讓每個(gè)轉(zhuǎn)角都充滿自然的驚喜。
其次，園林的設(shè)計(jì)感要拉滿，星萃苑的花園分為【鎏光之徑】、【邂逅花園】、【溪草地】、【后花園】四個(gè)空間，將靈動(dòng)飄逸的自然之境融于細(xì)節(jié)中，并以靈動(dòng)的花間小徑貫穿路徑流線，它的關(guān)鍵之處在于并不拘泥于建筑之中，而是將景物的排列和觀賞角度巧妙地組合起來，使我們的視覺效果得到無限延伸。
園林的細(xì)節(jié)和顆粒度也很重要，園林中庭主景觀的設(shè)計(jì)，采用了來自1600多公里外大山深處的廬山黑山石。黑色五行屬水，水為財(cái)，充滿正能量的寓意，搭配流云造型的景墻靜默擺放，獨(dú)自成景，不僅帶來亦禪亦畫的視覺美感覺，更演映生活的儀式感和藝術(shù)氣息。
另外，園林內(nèi)的植物一定要上檔次，造價(jià)約20萬(wàn)元的30年以上高品質(zhì)樹種紅棗冬青，15年以上的滇樸及烏桕，加之多株別致典雅的藍(lán)花楹，經(jīng)過與水景相融的精心搭配，整個(gè)景觀將花草、樹木和人們的住宅融為一體，創(chuàng)造出人與自然和諧相處的“城市山林”的居住環(huán)境。
功能性方面，孩子的玩樂成長(zhǎng)課堂、長(zhǎng)者的散步家常、萌寵的撒歡樂天地......也都配置在園林中。
整體來看，無論是園林的設(shè)計(jì)、成本投入、呈現(xiàn)效果，星萃苑的升級(jí)顯而易見。
我們隨機(jī)選了一套137平米四房，看看實(shí)際交付的房子品質(zhì)如何，這套137平是一梯兩戶的端頭房，入戶高配了氣派的雙扇子母門，客餐廳鋪貼了大尺寸淺灰色地磚，臥室地面也是大幅的深色木地板，整體色調(diào)清新雅致，符合現(xiàn)代人審美，墻面、吊頂、踢腳線等都很平整，廚衛(wèi)精裝的各處細(xì)節(jié)也到位，顯示出大華出色的工藝和工程管理水平。
值得一提的是，星萃苑不僅全屋裝修細(xì)節(jié)秉持了講究的海派風(fēng)格，還全系增配了嵌入式洗碗機(jī)，小高層產(chǎn)品主臥增配智能馬桶，精裝產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次都較首地塊有大幅提升。
大華·錦繡山海的觀滇視野
星萃苑還有個(gè)設(shè)計(jì)巧思，由于地塊西南朝向滇池西山的視野優(yōu)越，因此做了特別的樓棟排布，4棟小高層和4棟高層形成落差，最大限度納山海美景入戶，可觀滇和遠(yuǎn)眺西山的戶數(shù)遠(yuǎn)超首期地塊，這又是一項(xiàng)讓前期業(yè)主羨慕不已的細(xì)節(jié)。
據(jù)悉，大華·錦繡山海繼前兩個(gè)地塊成功開發(fā)后，位于兩個(gè)地塊中間的8#地塊開發(fā)已列入計(jì)劃，將于明年推出，而在全新的8#地塊上，大華早有腹稿——再次全面升級(jí)。
至于具體細(xì)節(jié)還暫未透露，不過可以肯定的一點(diǎn)是，在昆明市放寬住宅設(shè)計(jì)限制后，新地塊產(chǎn)品將用盡用透新規(guī)紅利，設(shè)計(jì)出革命性的迭代人居產(chǎn)品。
大華·錦繡山海規(guī)劃效果圖
在大華·錦繡山海身上，我們看到了清晰而踏實(shí)的進(jìn)化線路，這正是大華操盤全國(guó)多地城改大盤的功力體現(xiàn)，如錦繡山海這樣的千畝城改大盤，地塊分批次開發(fā)，穩(wěn)健推進(jìn)，但每個(gè)地塊都要做出當(dāng)前最好的產(chǎn)品，不斷超越自我，這些都是大華城改大盤的底層邏輯所決定的。
7載時(shí)光，大華在云南兌現(xiàn)的美好還在繼續(xù)
作為全國(guó)頭部“城改專業(yè)戶”，大華37年的歷程就是一部城市更新運(yùn)營(yíng)發(fā)展史，實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、成就都首屈一指。
大華集團(tuán)城改大盤遍布多地
成立37年來，大華已布局全國(guó)30多個(gè)城市，打造了70多個(gè)項(xiàng)目，其中就包含了多個(gè)大型城改項(xiàng)目，如上海大華社區(qū)3.5平方公里城改、上海大華錦繡華城3.3平方公里城改等規(guī)模規(guī)模數(shù)一數(shù)二的項(xiàng)目，在其他城市如南京、西安、大連等開發(fā)了多個(gè)大體量城改項(xiàng)目，大華入滇后也是從城改入手，包括錦繡山海在內(nèi)的多個(gè)城改項(xiàng)目，將對(duì)昆明城市建設(shè)起到極大助推作用。
入滇7載，大華開始進(jìn)入豐碩的收獲季，僅今年的年終交付季，大華就連續(xù)交出大理錦繡華城、錦繡山海、翠湖映3張交付答卷。其中大理錦繡華城桃李郡16地塊于11月28日提前33天交付，延續(xù)保持了項(xiàng)目100%提前交付的記錄；大華翠湖映將在本月首批次交付。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1-10月，大華全國(guó)共完成交付19個(gè)批次，6296戶，均為100%準(zhǔn)時(shí)或提前交付。
地產(chǎn)下半場(chǎng)，比拼的是全面的產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力，大華集團(tuán)作為“三道紅線”全綠檔房企，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、盈利能力極強(qiáng)，現(xiàn)金流充沛，獲得多家銀行機(jī)構(gòu)合作授信，因此成為市場(chǎng)寒冰期少數(shù)依舊保持進(jìn)取勢(shì)頭的房企，2022年至2023年，大華集團(tuán)于北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市拿地約千畝，既是大華雄厚實(shí)力的最好證明。
市場(chǎng)洗牌，大浪淘沙，大華以戰(zhàn)略、以品質(zhì)制勝，將繼續(xù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
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