恒隆廣場(chǎng)許可證被注銷或緣于昆明車位配比新規(guī)

9月12日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了一條行政許可注銷公告，宣布依法注銷昆明恒穎地產(chǎn)有限公司恒隆廣場(chǎng)·昆明（地下工程部分）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。具體的注銷原因目前尚不清楚，但可以確定的是恒隆集團(tuán)將會(huì)重新申領(lǐng)新的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而在不久前昆明市擬將二環(huán)、呈貢核心區(qū)范圍內(nèi)辦公、商務(wù)和商業(yè)設(shè)施設(shè)置的機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)配建標(biāo)準(zhǔn)要降低為原來(lái)的0.75倍，假如恒隆廣場(chǎng)是因?yàn)榈叵鹿こ桃?guī)劃發(fā)生變更，需重新辦理許可證的話，那么按照新的配建停車位標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算的話，原定修建的地下四層或?qū)⒖梢灾恍藿ㄈ龑印?/p>

恒隆廣場(chǎng)已建至地下三層

據(jù)公告內(nèi)容顯示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》第七十條的規(guī)定，即日起，依法注銷昆明恒穎地產(chǎn)有限公司恒隆廣場(chǎng)·昆明（地下工程部分）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號(hào)：建字第530101201300357）。據(jù)云南房網(wǎng)查證，該許可證于2013年12月4日由昆明市規(guī)劃局頒發(fā)，建設(shè)單位為昆明穎恒地產(chǎn)有限公司，地下部分面積為207237.96平方米。

恒隆廣場(chǎng)被注銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證的消息一出，就引起了多方猜測(cè)，有人猜測(cè)恒隆集團(tuán)或?qū)⒊焚Y昆明，有人猜測(cè)市因恒隆廣場(chǎng)長(zhǎng)期停工，無(wú)法如期完工導(dǎo)致被注銷許可證，有人猜測(cè)是因許可證有限期已過(guò)沒(méi)有申請(qǐng)延續(xù)而被注銷。注銷公告里并沒(méi)有說(shuō)明緣由，但恒隆將會(huì)重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證這一點(diǎn)已由相關(guān)方面證實(shí)。

據(jù)了解，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。此次，恒隆集團(tuán)將會(huì)為昆明恒隆廣場(chǎng)重新辦理建設(shè)工程許可證，那么恒隆廣場(chǎng)地下工程部分的規(guī)劃是否會(huì)發(fā)生變化呢？

由于《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中明文規(guī)定：“商業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車固定停車位應(yīng)設(shè)置于地下空間或?qū)�業(yè)停車樓，除專業(yè)樓庫(kù)外，不宜采用機(jī)械式停車�！彼�以對(duì)于恒隆廣場(chǎng)這樣的大型商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，土地使用率高，容積率高，地面空間不夠，車位配比難以解決，只能多修地下車庫(kù)，恒隆廣場(chǎng)地下工程要修建四層，在昆明來(lái)說(shuō)實(shí)屬罕有。

今年8月12日，昆明市規(guī)劃局召開(kāi)了《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修訂（征求意見(jiàn)稿）》聽(tīng)證會(huì)，擬將二環(huán)、呈貢核心區(qū)范圍內(nèi)辦公、商務(wù)和商業(yè)設(shè)施設(shè)置的機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)配建標(biāo)準(zhǔn)要降低為原來(lái)的0.75倍，將由0.8個(gè)/100平米地上建筑面積變?yōu)?.6個(gè)/100平米地上建筑面積。如恒隆廣場(chǎng)重新辦理建設(shè)工程許可證，按照新行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話，那么地下工程規(guī)劃將發(fā)生改變。

今年5月云南房網(wǎng)曾前往恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)地，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)停工許久，施工現(xiàn)場(chǎng)的一名工作人員透露恒隆廣場(chǎng)基坑深度大約有30米左右，地下總共有四層，當(dāng)時(shí)已經(jīng)建至地下三層。如今恒隆廣場(chǎng)地下工程部分的建設(shè)工程許可證被注銷，如果重新辦理，按照修改后的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)劃，那么原定的地下部分修建四層或有可能只修建三層，而恒隆廣場(chǎng)如今已建至地下三層，那么將可以不用再繼續(xù)下挖，這對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的降低和縮短工期是大為有利的。

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